在2019年全國(guó)兩會(huì)上,備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅又有新進(jìn)展。政府工作報(bào)告用“穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”點(diǎn)明了房地產(chǎn)稅的推進(jìn)節(jié)奏。
房產(chǎn)稅漸行漸近對(duì)于近期樓市各方有何影響?《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪部分購(gòu)買(mǎi)者、房產(chǎn)中介,并就近期房貸利率走勢(shì)咨詢部分銀行了解到,由于房地產(chǎn)稅距離最終出臺(tái)還有較長(zhǎng)一段時(shí)間,近期上述各方大多并未采取措施提前應(yīng)對(duì)。
不過(guò),上周開(kāi)始在房產(chǎn)中介圈流傳的“國(guó)管公積金新政即將落地”的消息,給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。
官宣推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
樓市各方暫無(wú)大動(dòng)作
某剛需購(gòu)房者在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示:“我是剛需購(gòu)房人,無(wú)論是否征稅、如何征收都會(huì)選擇買(mǎi)房,不過(guò),等房產(chǎn)稅立法后還是會(huì)關(guān)注有關(guān)細(xì)則。”
另外,從房產(chǎn)中介給記者的回復(fù)來(lái)看,部分持有多處房產(chǎn)的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房觀望,并未出現(xiàn)拋售。
某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)回應(yīng):“近期有不少客戶咨詢?nèi)绻慨a(chǎn)稅落地,房?jī)r(jià)怎么走,不過(guò)并沒(méi)有涌現(xiàn)大量的賣(mài)盤(pán)。近期,我個(gè)人帶看量有所上升,但是以往春節(jié)后也會(huì)有波小高峰。樓市風(fēng)向受多重因素影響,而且每個(gè)家庭也有不同的情況,目前來(lái)看,各方還沒(méi)有受到房產(chǎn)稅立法推進(jìn)消息的影響。”
在房貸利率方面,近期部分銀行繼續(xù)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì),針對(duì)房產(chǎn)稅漸行漸近的消息是否影響銀行資金、貸款利率等,有銀行貸款經(jīng)理表示:“受一季度資金寬松影響,我行二套房貸款利率有所放松。但是,暫未接到跟房產(chǎn)稅有關(guān)的任何通知。”
上述貸款經(jīng)理也坦言:“房產(chǎn)稅的漸行漸近,對(duì)每個(gè)人的心理預(yù)期和影響是不一樣的。對(duì)于銀行而言,資產(chǎn)安全最為重要。”
不過(guò),記者發(fā)現(xiàn),近日部分銀行二套房房貸利率確實(shí)有所松動(dòng)。以某股份制銀行為例,該行二套房房貸利率針對(duì)國(guó)企等優(yōu)質(zhì)客戶可低至基準(zhǔn)利率上浮10%,與首套房貸款利率基本持平。另一家某城商行二套房貸款最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率上浮15%。據(jù)該行客戶經(jīng)理表示:“只要資質(zhì)良好,一般都能申請(qǐng)到。”在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢時(shí),某外資行個(gè)貸經(jīng)理回應(yīng)稱:“首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮5%,二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。”而上述銀行均未表示,信貸政策與房產(chǎn)稅立法預(yù)期有關(guān)。
除此之外,在《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢的多家銀行中,有個(gè)別銀行客戶經(jīng)理表示:“對(duì)于首套房,目前我行有可能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮5%,一切都要以最后獲批的利率為準(zhǔn)。”
在放款周期方面,多個(gè)銀行工作人員表示批貸時(shí)間為1周或更快,放款時(shí)間在過(guò)戶后1個(gè)月或以內(nèi)。
國(guó)管公積金或?qū)?/p>
跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”
上周,《證券日?qǐng)?bào)》記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處獲悉,國(guó)管公積金新政或于3月19日出臺(tái)并實(shí)施。
某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示,其上周已經(jīng)收到了公司統(tǒng)一發(fā)送的短信,內(nèi)容為:“國(guó)管公積金貸款政策即將變化,變成認(rèn)房又認(rèn)貸,具體變化時(shí)間以網(wǎng)簽為截點(diǎn),下周二(3月19日)開(kāi)始網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)按新政策執(zhí)行,之前網(wǎng)簽按舊政策執(zhí)行,請(qǐng)大家把國(guó)管公積金業(yè)務(wù)沒(méi)提交資質(zhì)審核的今天全部提交上來(lái),已審核沒(méi)提交網(wǎng)簽的需要在周末都提交上來(lái),一定要對(duì)接好。”
針對(duì)此消息,《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系了另外多個(gè)房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人,獲得了類似回復(fù)——“是的,我們公司已經(jīng)下通知了”、“據(jù)說(shuō)這周會(huì)出認(rèn)房又認(rèn)貸的新政策,您可以等待最終通知”、“我們確實(shí)聽(tīng)到了消息”、“我已經(jīng)通知了客戶盡快網(wǎng)簽。”
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,去年9月13日的“公積金新政”,實(shí)行“公積金認(rèn)房又認(rèn)貸、貸款上限和繳存年限掛鉤”,該新政只影響了市管公積金。當(dāng)時(shí)國(guó)管公積金公告稱,“國(guó)管公積金暫時(shí)按照原規(guī)定執(zhí)行”。
而國(guó)管公積金即將跟進(jìn)市管公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的消息,從去年開(kāi)始就不斷通從房產(chǎn)中介等人員口中傳出。
某看房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“國(guó)管也改成‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的時(shí)間節(jié)點(diǎn)傳了好幾個(gè)版本,從今年元旦到春節(jié),然后包括這次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不過(guò)由于房子還沒(méi)選好,即使傳言屬實(shí)也不可能來(lái)得及在新政前完成網(wǎng)簽。”
《證券日?qǐng)?bào)》查閱北京住建委簽約數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),自上周此消息傳出后,單日網(wǎng)上簽約套數(shù)逐日上升,剛剛過(guò)去的周末單日網(wǎng)上簽約套數(shù)都過(guò)百套,而平時(shí)的周末網(wǎng)上簽約套數(shù)一般在50套上下或更低。
對(duì)比去年的“913新政”在政策過(guò)渡期也曾出現(xiàn)成交量上漲。有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦言:“近期成交量上漲和此風(fēng)聲有一定關(guān)系。”
不過(guò),上述房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示:“國(guó)管公積金繳納人群占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于市管公積金,同時(shí),由于國(guó)管公積金貸款金額和個(gè)人賬戶余額掛鉤,很多人本來(lái)也貸不滿120萬(wàn)元,即便3月19日頒布新政,實(shí)際的影響范圍也不會(huì)太廣。”本報(bào)記者 劉 萌
今年上半年,受到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)影響,新房供應(yīng)使得市場(chǎng)需求持續(xù)擠向二手住宅市場(chǎng)。部分一二線城市成交量明顯上漲,且價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象。更多
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