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3月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到16051套 創(chuàng)下2018年5月份以來的最高值
來源:證券日?qǐng)?bào) 2019-04-02 16:29:50

■本報(bào)記者 杜雨萌

近期一二線城市房屋成交量回升,關(guān)于樓市“小陽(yáng)春”的討論升溫。尤其是作為本輪樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)之一的北京,3月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到16051套,創(chuàng)下2018年5月份以來的最高值。與此同時(shí),這也是2017年北京“3·17政策”出臺(tái)后,第三個(gè)二手房成交量超過1.6萬(wàn)套的月份。

昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,3月份北京二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)井噴,一方面是受國(guó)管公積金調(diào)整消息的影響,在一定程度上引發(fā)了成交量在短期內(nèi)大幅上升,并加快成交速度;另一方面房貸放款速度較去年亦有明顯提速;再者,市場(chǎng)中的情緒影響也占有一定因素。

據(jù)安居客線上數(shù)據(jù)顯示,3月份北京二手房掛牌價(jià)格同比去年上漲4.95%,體現(xiàn)出房主側(cè)對(duì)于房?jī)r(jià)未來預(yù)期的變化;再?gòu)膰?guó)民安居指數(shù)來看,3月份環(huán)比2月份繼續(xù)上升4.3個(gè)百分點(diǎn),同步體現(xiàn)出購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)未來預(yù)期的看多。

“除了受信貸政策以及其他城市微調(diào)樓市調(diào)控政策影響外,市場(chǎng)需求積壓、炒作情緒升溫,均加快了3月份二手房的成交,使得市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步加大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說。

值得關(guān)注的是,在目前北京成交量以及房?jī)r(jià)有所回升的背景下,“樓市小陽(yáng)春”、“回暖勢(shì)頭明顯”、“買房拼手速”等標(biāo)題,無(wú)不挑戰(zhàn)著剛需購(gòu)房者的敏感神經(jīng)。

對(duì)此,張波認(rèn)為,僅從部分城市單月的成交量來判斷是否迎來樓市“小陽(yáng)春”,這并不合適,準(zhǔn)確的做法是應(yīng)該結(jié)合該城市的實(shí)際情況以及一段時(shí)間內(nèi)的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合考量。

來自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年3月份北京二手房成交量環(huán)比增幅與2018年同期相當(dāng),與2015年至2016年市場(chǎng)較熱時(shí)相比,今年北京市場(chǎng)同比回升力度相對(duì)溫和。但若從周度數(shù)據(jù)來看,3月份每周的周度交易量呈現(xiàn)出持續(xù)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂分析稱,3月份北京二手房成交量升溫,主要是受季節(jié)性因素導(dǎo)致。未來,在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓、新房供應(yīng)相對(duì)充裕的條件下,市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)。如果后續(xù)缺乏持續(xù)的政策支撐,市場(chǎng)或許會(huì)轉(zhuǎn)入季節(jié)性向下調(diào)整。預(yù)計(jì)全年交易量呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì),而3月份交易量有可能是全年的最高點(diǎn)。

關(guān)鍵詞: 北京二手房網(wǎng)簽
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