經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月22日訊 周五,國家統(tǒng)計局公布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。整體來看,1月房價總體平穩(wěn)。一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲,二手住宅銷售價格下降,三線城市環(huán)比漲幅均回落。深圳一手房由漲轉跌,大理一二手房價大漲領跑70城。
業(yè)內(nèi)人士認為,最具房價代表性的一二線城市二手房價格全面下調(diào),代表本輪持續(xù)超45個月的房價上漲確立進入下行周期。
一線城市:二手房價格環(huán)比繼續(xù)下滑 深圳一手房轉降
據(jù)測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.9個百分點。其中:北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。環(huán)比漲幅由廣州繼續(xù)領跑,但比上月的3%漲幅有所回落,深圳房價由漲轉跌。
二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中:北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。
從同比看,1月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。70城二手房價格同比仍是僅有4個城市下跌,北上兩市均位列其中:上海跌幅2.8%,較前值2.7%有所擴大;北京跌幅1.4%,較前值1.9%有所收窄。
“樓市拐點明顯出現(xiàn),”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,“一二線城市的二手房價格開始全面下行,代表了本來持續(xù)超過45個月的房價上漲,確立進入下行周期。如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化,預計這一調(diào)整趨勢將延續(xù)。”
二三線城市:新房上漲二手房轉降 大理一二手房大漲
統(tǒng)計局測算,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉降,下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。
同比來看,二線城市新建商品住宅上漲11.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅與上月相同。
具體來看,大理一手房房價環(huán)比大漲2%,二手房環(huán)比上漲1.6%,漲幅為70城之最。
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