春節(jié)黃金周過(guò)后,市場(chǎng)開(kāi)始步入正軌。
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái),二手房的價(jià)格往往才是樓市真實(shí)需求的體現(xiàn)。
近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京部分區(qū)域?qū)嵉刈咴L時(shí)了解到,經(jīng)歷了春節(jié)小長(zhǎng)假后,北京的二手房市場(chǎng)明顯活躍起來(lái),不少中介門(mén)店的人氣明顯上升,而二手源的掛牌量也大幅增加。
東西城略降
下午5點(diǎn),正是放學(xué)的時(shí)間,北京市東城區(qū)的夕照寺街上擠滿(mǎn)了穿校服的學(xué)生和等待的家長(zhǎng)。北京市第五十中學(xué)和市第五幼兒園就坐落在這條街上,分布在該街道周?chē)愣际?ldquo;學(xué)區(qū)房”。
“這附近的房?jī)r(jià)有些貴,都是沖著孩子上學(xué)嘛。”附近的中介人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
夕照寺西里是一個(gè)位于鬧市區(qū)卻寧?kù)o的小區(qū),樓高普遍只有4層,戶(hù)型也以50平方米為主,作為學(xué)區(qū)房很合適。
記者了解到,該小區(qū)最近的一筆成交發(fā)生在1月1日,50.9平方米的戶(hù)型成交總價(jià)452萬(wàn)元,單價(jià)88801元/平方米,比10月份的成交戶(hù)型單價(jià)高出約8000元/平方米。
“春節(jié)前附近二手房的成交量還不錯(cuò),甚至春節(jié)前一天我們還在忙?,F(xiàn)在房源不多了,在我們房源庫(kù)里,夕照寺西里只剩一套了。”中介人員如是說(shuō),“價(jià)格上沒(méi)有下跌,因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房,還挺搶手的。”
但記者調(diào)查得知,該小區(qū)的房源報(bào)價(jià)一直呈下降趨勢(shì)。如中原地產(chǎn)上架的一套房源報(bào)價(jià)由480萬(wàn)元下調(diào)至460萬(wàn)元,我愛(ài)我家上架的一套房源由518萬(wàn)元下調(diào)至447萬(wàn)元。
諸葛找房首席分析師陳雷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“目前北京學(xué)區(qū)房不斷被弱化,政府搬遷通州,東西城優(yōu)勢(shì)減弱,所以短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格會(huì)下降。”
據(jù)貝殼研究院RealData數(shù)據(jù),2019年1月,北京市西城區(qū)二手房均價(jià)106500元/平方米,成交量環(huán)比下跌11.2%;東城區(qū)均價(jià)為88224元/平方米,成交量環(huán)比下跌3.7%。2月份東城區(qū)成交均價(jià)85201元/平方米,環(huán)比下跌3.5%;西城區(qū)均價(jià)105867元/平方米,環(huán)比下跌1%。
值得注意的是,2月北京市13區(qū)中有7區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌,其中門(mén)頭溝、東城及順義三區(qū)由于1月成交基數(shù)相對(duì)較小,均價(jià)受結(jié)構(gòu)性影響波動(dòng)較大,跌幅均在3%以上。但同時(shí),貝殼研究院表示,統(tǒng)計(jì)期間因受春節(jié)影響,該趨勢(shì)不能代表市場(chǎng)整體走向。
基本盤(pán)穩(wěn)定
實(shí)際上,北京的二手房市場(chǎng)基本盤(pán)仍保持穩(wěn)定。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中了解到,來(lái)中介門(mén)店咨詢(xún)和購(gòu)買(mǎi)二手房的人在春節(jié)后明顯增多,掛牌房源也不斷增加。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示,1月份一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降僅為0.1%。
貝殼研究院數(shù)據(jù)表明,1月北京二手房市場(chǎng)“成交量增長(zhǎng)明顯,均價(jià)止跌上揚(yáng)”。
1月北京二手房成交均價(jià)59918元/平方米,環(huán)比上漲2.3%,同比上漲2.4%。均價(jià)上漲主要受市場(chǎng)成交回暖、預(yù)期改善的影響。從成交區(qū)域看,高單價(jià)的中心城六區(qū)成交占比環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn);從戶(hù)型看,一居室成交占比環(huán)比提升1.4個(gè)百分點(diǎn);從樓齡看,10年以下的房源成交占比提升1.2個(gè)百分點(diǎn)。
2月,豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域二手房成交均價(jià)上漲,其中房山區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲4.3%,領(lǐng)漲北京各區(qū)域。
來(lái)自諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示,截至2019年2月24日,朝陽(yáng)區(qū)的掛牌房源最多,達(dá)32617套;其次是海淀區(qū)(13759套)和豐臺(tái)區(qū)(12104套)。二手房掛牌均價(jià)為62812元/平方米,環(huán)比上漲0.61%,但成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
陳雷表表示:“自1月份以來(lái),北京二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始有小幅上漲,2月下旬成交量上漲明顯,但價(jià)格依舊保持穩(wěn)定,預(yù)計(jì)為年后積壓購(gòu)房需求短期內(nèi)釋放造成。短期內(nèi)需求會(huì)繼續(xù)釋放,但該變化并不會(huì)引發(fā)市場(chǎng)較大范圍波動(dòng)。”
我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為,政策是當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)因素。一是限購(gòu)、限離、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策縮小了有資格購(gòu)房的人群;二是限貸、提高利率、公積金繳存額度與繳存年限掛鉤等政策縮小了有能力購(gòu)房的人群,這些政策既大幅影響了投資投機(jī)需求,也一定程度上影響了首置、改善的剛性需求。
為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象,加大市場(chǎng)執(zhí)法整治力度,住建部門(mén)在全市范圍內(nèi)開(kāi)展在售商品房項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查,嚴(yán)查哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售、無(wú)證銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為。更多
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