“終于看到希望了”，近期不少持有房地產(chǎn)股票的股民心情不錯(cuò)。昨天，地產(chǎn)股全線(xiàn)爆發(fā)，房地產(chǎn)服務(wù)大漲7.62%。截至收盤(pán)，特發(fā)服務(wù)20%漲停，南都物業(yè)、光大嘉寶、錦和商業(yè)、香江控股、泰禾集團(tuán)、宋都股份等超30只相關(guān)個(gè)股漲停。利好刺激下，房地產(chǎn)的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去?券商稱(chēng)，近幾日多重信號(hào)表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變態(tài)度，短期超跌反彈修復(fù)的空間可以期待。

超30只地產(chǎn)股昨漲停

“終于開(kāi)始漲了，要解套了嗎?”今年的結(jié)構(gòu)性行情之下，不少投資房地產(chǎn)板塊的股民每天盼著解套，如今，地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)上漲，給股民帶來(lái)了一絲希望。比如，杭州股民王先生曾在25元“抄底”萬(wàn)科A，沒(méi)想到該股一路下跌，最低跌破18元，幾次補(bǔ)倉(cāng)之后，王先生的成本降到了22元。昨天，萬(wàn)科A上漲3.83%，雖然漲不過(guò)滿(mǎn)屏的漲停股，但王先生稱(chēng)“終于看到希望了。”

記者注意到，從12月1日至今，包括財(cái)信發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、大龍地產(chǎn)、渝開(kāi)發(fā)、京能置業(yè)在內(nèi)的多只地產(chǎn)股開(kāi)啟了強(qiáng)勢(shì)上漲行情。昨天，香江控股、泰禾集團(tuán)、宋都股份、北辰實(shí)業(yè)等超30只房地產(chǎn)相關(guān)個(gè)股掀起漲停潮。而最近5個(gè)交易日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊漲幅超10%，板塊內(nèi)渝開(kāi)發(fā)、大龍地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展等個(gè)股漲幅超60%。最近10個(gè)交易日，“妖股”財(cái)信發(fā)展斬獲131.62%的漲幅。

昨天房地產(chǎn)相關(guān)個(gè)股大漲背后，消息面上，房地產(chǎn)行業(yè)在此前一天迎來(lái)3個(gè)利好消息。12月20日，央行銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)并購(gòu)出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)行業(yè)出清;1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下降0.05個(gè)百分點(diǎn)至3.8%，這是LPR自2020年4月以來(lái)首次下調(diào);黑龍江省住建廳部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作，此舉被視為地方政府刺激房地產(chǎn)增長(zhǎng)的重要信號(hào)。

房地產(chǎn)短期超跌反彈修復(fù)空間

臨近年末，A股走勢(shì)牽動(dòng)著股民情緒。在經(jīng)歷了兩天的大跌之后，昨天A股迎來(lái)強(qiáng)勁反彈，尤其是地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)崛起，板塊內(nèi)超30只個(gè)股漲停，這是否意味著，房地產(chǎn)的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去?

中國(guó)銀河證券表示，目前房地產(chǎn)板塊處于“基本面底”+“政策底”的組合，板塊“低估值、低倉(cāng)位、高股息”的特征具備足夠的安全邊際和彈性。國(guó)泰君安也認(rèn)為，近幾日多重信號(hào)表現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變態(tài)度，短期超跌反彈修復(fù)的空間可以期待。四季度政策預(yù)期邊際改善或帶動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有持續(xù)表現(xiàn)，可以繼續(xù)關(guān)注低價(jià)地產(chǎn)股、家電、水泥建材等。

山西證券認(rèn)為，2022年房企融資環(huán)境將有所改善，行業(yè)將繼續(xù)洗牌，集中度將繼續(xù)提升，央企國(guó)企龍頭市場(chǎng)份額預(yù)計(jì)繼續(xù)上升。龍頭企業(yè)估值將繼續(xù)修復(fù)，整體帶動(dòng)行業(yè)估值回升。2022年房地產(chǎn)行業(yè)投資圍繞兩條主線(xiàn)：1、重點(diǎn)關(guān)注具有央企和國(guó)企背景的行業(yè)龍頭公司：招商蛇口、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬(wàn)科A;2、關(guān)注物管板塊的龍頭公司：招商積余。

東興證券也看好房地產(chǎn)行業(yè)，他們認(rèn)為融資段的呵護(hù)政策將推動(dòng)高信用房企在土地和并購(gòu)市場(chǎng)獲得優(yōu)勢(shì)，持續(xù)的拿地推盤(pán)能力與優(yōu)質(zhì)的信用背書(shū)也有望在需求回暖之時(shí)搶占先機(jī)，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。推薦：萬(wàn)科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)，同時(shí)建議持續(xù)跟蹤經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企如龍湖集團(tuán)、碧桂園。(記者 潘建萍)