7月房地產(chǎn)投資多項(xiàng)指標(biāo)刷新紀(jì)錄

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)投資兩位數(shù)增幅難持續(xù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1至6月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)上漲局面，房地產(chǎn)投資多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史紀(jì)錄，但隨著穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控收緊，開(kāi)發(fā)商資金面不斷趨緊，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩位數(shù)的同比增幅難以持續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，2018年1至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積728593萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1至6月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積502037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%。房屋新開(kāi)工面積114781萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積42067萬(wàn)平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過(guò)38個(gè)月，繼續(xù)刷新中國(guó)房地產(chǎn)上漲周期最長(zhǎng)歷史。

從商品房銷售來(lái)看，1至7月，商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1至6月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，7月單月較去年同期的68461億元銷售額多賣1萬(wàn)億元。

土地購(gòu)置方面，1至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1至6月提高4.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1至7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增速仍在提升，其中，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、土地成交價(jià)款、商品房銷售面積比1至6月增速分別提升了0.6個(gè)、0.5個(gè)、1.6個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商投資熱情以及購(gòu)房者買房熱度仍保持在高位。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，需要警惕的是，除去年初異動(dòng)月份，7月是2016年5月份以來(lái)首次房?jī)r(jià)漲幅大于地價(jià)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2018年4月以來(lái)，地價(jià)同比增幅已連續(xù)四個(gè)月下跌，而房?jī)r(jià)同比增幅連續(xù)四個(gè)月小幅上漲，7月房?jī)r(jià)同比漲幅已大于地價(jià)同比漲幅。

“應(yīng)警惕7月地價(jià)漲幅低于房?jī)r(jià)漲幅。”沈昕表示，從本輪房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)看，地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)非常顯著。因此，地市降溫將導(dǎo)致房?jī)r(jià)失去一個(gè)重要支撐。沈昕認(rèn)為，7月底召開(kāi)的中央政治局會(huì)議凸顯本輪調(diào)控的決心，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境趨緊的背景下，房企資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持平穩(wěn)，多項(xiàng)指標(biāo)漲幅將有所收窄。