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樓市調(diào)控“掐尖”趨勢明顯,西安進(jìn)一步升級限購政策
來源:證券日報 2019-06-21 09:08:50

本報記者 杜雨萌

5月份房價漲幅領(lǐng)跑國家統(tǒng)計局70個大中城市商品住宅銷售價格的西安,于6月20日進(jìn)一步升級限購政策。

《證券日報》記者從西安市住房保障和房屋管理局了解到,為深入貫徹落實中央“房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,堅決遏制投資投機(jī)性購房需求,穩(wěn)定住房市場發(fā)展,西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場調(diào)控管理的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》規(guī)定,自下發(fā)之日起,從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的,應(yīng)落戶滿1年,或在西安市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

而對于非西安市戶籍居民家庭來說,《通知》規(guī)定,須在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的,方可購買1套商品住房或二手住房。

除此之外,此次《通知》還將臨潼區(qū)納入住房限購范圍。

上海易居研究院副院長楊紅旭在接受《證券日報》記者采訪時表示,從政策內(nèi)容來看,西安對外地人的限購政策從原來的2年升級至5年,已全面向一線城市看齊,并達(dá)到全國最嚴(yán)厲的標(biāo)準(zhǔn),與此同時,新政還增添了對于人才新政的限購堵漏,可以看出地方政府調(diào)控決心很大。

事實上,從5月份國家統(tǒng)計局公布的70城個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,房價漲幅全面領(lǐng)漲的西安升級調(diào)控政策可以說在意料之中。數(shù)據(jù)顯示,5月份西安新建住宅價格環(huán)比上漲2%,同比上漲24.4%;二手房價格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲12.2%。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,在“房住不炒+因城施策”的總基調(diào)被重申背景下,突出的房價表現(xiàn)顯然引發(fā)了決策層的關(guān)注?,F(xiàn)階段,樓市調(diào)控也越來越趨向精細(xì)化管理,在相機(jī)抉擇的政策工具高頻對沖之下,預(yù)計當(dāng)?shù)胤績r的波動幅度將受到限制。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,從政策本身來說,西安是過去2年全國戶籍政策最寬松的城市代表,無論是人才吸引政策還是落戶政策,均為西安納入了大量的新增購房需求,而這也是過去幾年西安房價明顯上漲的最主要原因之一。預(yù)計升級后的限購政策能在一定程度上緩解西安房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)緊張。

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