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廣州東莞樓市調控效果顯著 房價漲幅同比降12個百分點
來源:廣州日報 2019-02-28 14:27:12

昨天,東莞召開全市住房城鄉(xiāng)建設工作會議,會上通報了全市房地產市場調控工作的情況。去年,東莞新建商品住房銷售均價17876元/平方米,漲幅同比下降12個百分點,房價漲勢明顯放緩,房地產市場平穩(wěn),東莞樓市調控效果持續(xù)顯著。

會議提出,今年東莞市住建局將打造“品質住建”,在東莞市住房城鄉(xiāng)建設工作的全領域、全鏈條、全方位突出品質導向,強化精品意識,堅持質量優(yōu)先,全面提升建設、管理、服務、行業(yè)、民生的品質,讓人民群眾在高品質的住建供給中不斷增強獲得感、幸福感和安全感。

昨天的會議還通報了2018年度全市住房城鄉(xiāng)建設工作量化評價結果,對各鎮(zhèn)街住建部門優(yōu)秀單位、住建工作先進個人和先進企業(yè)進行了表彰。據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設局局長何紹田介紹,2018年,東莞市住建局發(fā)力工程項目審批制度改革,大力推進“三減一優(yōu)化”,行政審批服務效率持續(xù)提升,工程招投標改革持續(xù)深化,機構改革順利完成,順利承接原市房管局物業(yè)管理、房屋租賃、住房制度改革等相關行政職能。去年,東莞實現(xiàn)建筑市場全面放開,成為國內建筑市場開放程度最高的城市之一。

樓市調控效果描述——

1

一手房價漲幅下降

根據(jù)會上通報的全市房地產市場調控工作情況,2018年,東莞全市新建商品房銷售面積728.46萬平方米,同比下降10.24%;銷售金額1235.38億元,同比下降3.63%。

其中,新建商品住宅銷售面積506.83萬平方米,同比下降8.95%,銷售均價17876元/平方米,同比增長8.01%,比2017年漲幅下降12個百分點,房地產市場運行總體平穩(wěn)。

2

二手房“陰陽合同”被遏制

在二手房市場方面,從去年第二季度開始實施“三價合一”政策,二手房交易中的“陰陽合同”現(xiàn)象被有效遏制,二手住房交易價格漲幅較大,網簽備案價逐漸接近真實成交價。

數(shù)據(jù)顯示,2018年,全市二手房交易面積529萬平方米,同比下降23.88%,其中二手住房交易面積435.91萬平方米,同比下降23.14%,交易均價9524元/平方米,同比增長55.07%。

3

外來投資投機客減少

自2016年10月東莞實施住房限購政策以來,東莞市新建商品住房中的非戶籍人口購房比例從2016年9月接近九成的高位持續(xù)下降。

特別是2017年4月持續(xù)收緊限購政策以后,對外來投資投機購房的抑制效果進一步顯現(xiàn)。

2018年,東莞市新建商品住房中的非戶籍人口購房比例一直穩(wěn)定在六七成,外來投資投機購房行為得到有效抑制。

4

商品房去庫存周期正常

問題與對策

穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期壓力仍較大

據(jù)東莞市住建局介紹,目前東莞市房地產市場存在的問題仍較明顯。首先是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期壓力仍較大。此外,房地產市場風險隱患增加,開發(fā)企業(yè)銷售回籠不暢、融資渠道受限、面臨集中償債壓力等導致企業(yè)整體資金壓力加大,影響、制約進一步投資的信心和能力。第三,房地產市場亂象有所抬頭,市場秩序有待進一步整頓規(guī)范。數(shù)據(jù)顯示,去年市住建局共受理房地產相關信訪投訴案件1860宗,比2017年增加23.98%,其中涉及開發(fā)企業(yè)經營銷售行為的1774宗,占95.38%。

保持調控定力堅持因城施策

2019年,東莞市住建局將保持調控定力,堅持因城施策,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)市住建局介紹,今年將繼續(xù)做好房地產市場調控工作,完善房地產市場調控聯(lián)席會議制度,加強經濟形勢及房地產市場走勢監(jiān)測研判,適時優(yōu)化完善相關調控措施,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房;深化因城施策,以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標,探索建立符合東莞情況的房地產市場調控長效機制;加強輿論引導和預期管理,嚴防借規(guī)劃建設之名抬價炒房,正面引導輿論,及時澄清誤讀,穩(wěn)定市場預期。

市住建局還表示,今年還將會同相關部門繼續(xù)優(yōu)化居住用地差別化、控地價措施和競買“組合拳”措施,按“一地一策”原則,研究制定門檻條件合理適中的土地出讓方案,增強開發(fā)企業(yè)拿地信心,避免地價大起大落;加強房地產領域不穩(wěn)定因素排查監(jiān)控;持續(xù)深入開展專項整治行動,加大房地產市場“懲違治亂”力度,依法處置業(yè)主非理性維權;進一步完善房地產市場監(jiān)管,完善商品房預售款監(jiān)管系統(tǒng),推廣使用《東莞市商品房認購書》范本,促進公平交易,引導理性購房。

數(shù)說2018住建工作

實現(xiàn)建設工程項目審批事項精減64%,保留的審批事項材料精減70%,審批時限減少73%。

建立信用檔案的建設工程企業(yè)達4358家,同比增長25%,其中有資質的施工企業(yè)2953家,同比增長36%;本市有資質的施工企業(yè)817家,同比增長24.7%。

全年完成建筑業(yè)產值435.97億元,同比增長46.6%;完成增加值122.83億元,同比增長21.7%;完成稅收43.51億元,同比增長23.7%。

全市已累計建成并投入使用的政府投資公租房共有17785套,分配率達86.69%;全年共發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼1031戶、合計463.93萬元;共完成7062戶(人)住房困難群眾的住房保障申請審批。

2018年內東莞共完成93個村(社區(qū))建設,截至2018年底,共有373個村(社區(qū))基本完成美麗幸福村居建設,剩余16個村(社區(qū))預計2019年上半年建設完成。

在房屋市政工程質量安全管理方面,共監(jiān)督了1222個項目,總面積約6140萬平方米,市政基礎設施工程總長度約1591公里。

市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示,截至2018年12月底,全市商品房庫存面積為1033.34萬平方米。

其中,住宅庫存面積518.13萬平方米,去庫存周期約為12個月;非住宅庫存面積515.21萬平方米,去庫存周期約為27個月,均處于正常區(qū)間。(全媒體記者 蔣幸端)

關鍵詞: 樓市調控 東莞 房價
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