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今年以來樓市調(diào)控措施合計超過了160次 兩類城市面臨政策“重點關(guān)照”
來源:證券日報 2019-05-10 08:54:05

編者按:據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來,樓市調(diào)控措施合計超過了160次,在這種情況下,圍繞房地產(chǎn)市場的一系列變化不斷發(fā)生,近期房企拿地熱情快速上升;公租房配套政策不斷完善;房地產(chǎn)中介監(jiān)管趨嚴,這些房地產(chǎn)市場的動向都值得關(guān)注。

本報記者 杜雨萌

今年以來,樓市調(diào)控延續(xù),據(jù)不完全統(tǒng)計各地發(fā)布的調(diào)控措施合計超過160次。在專家看來,房價持續(xù)上漲幅度較高,以及土地市場較熱的城市或面臨政策的“重點關(guān)照”。

3月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的短暫“陽春”行情,并沒有在4月份得以延續(xù)。上海易居研究院副院長楊紅旭表示,從過往樓市的一般規(guī)律來看,如果4月份量能低于3月份,則春季行情趨弱。

以一線城市北京為例,數(shù)據(jù)顯示,4月份北京二手房住宅簽約14440套,環(huán)比3月份的16051套下跌10%;“五一”期間,北京市二手住宅網(wǎng)簽134套,新建商品住宅網(wǎng)簽124套,兩者網(wǎng)簽量總計256套,創(chuàng)下2015年以來同期網(wǎng)簽水平新低。

如果將范圍擴大至全國,中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份一線城市累計成交面積環(huán)比下跌約12%,二線城市環(huán)比上漲約5%,三城市環(huán)比下跌約10%。

“從整體上看,4月份全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,部分城市在3月份成交量出現(xiàn)明顯放大的背景下,價格亦隨之小幅上調(diào),然而價格變化后,市場需求卻有所改變,即觀望情緒加重,進而造成4月份成交量的上漲乏力。

值得關(guān)注的是,造成4月份“陽春”行情難以為繼的原因,除了有成交量在3月份集中釋放后的自發(fā)回落外,4月份各地頻繁發(fā)布的調(diào)控措施,也使得市場預期發(fā)生改變。

據(jù)不完全統(tǒng)計,4月份全國各地發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策超過60次,而3月份僅有15次,2月份21次,1月份68次。也就是說,今年以來,各地發(fā)布的調(diào)控措施超過164次。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,4月份全國房地產(chǎn)市場的成交表現(xiàn)確實不如3月份,尤其是一線城市二手房在經(jīng)歷3月份成交高峰之后有所下滑,部分城市的商品房價格開始出現(xiàn)滯漲。究其原因,除了3月份市場需求量釋放明顯高于預期,短期內(nèi)出現(xiàn)一定透支外,4月份部分城市針對公積金等政策的收緊也向市場釋放了調(diào)控不會一味放松的信號。多方作用力疊加之下,購房者入市腳步在不少城市有所放緩。

雖然政策面的加碼已在某種程度上影響了4月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn),但目前仍有少數(shù)二線城市表現(xiàn)得較為突出。

對此,張波認為,市場熱度依然較高的二線城市,未來政策繼續(xù)加碼的可能性會較高。從市場熱度的判斷來說,可以從新房、二手房成交價格上漲水平、土地市場熱度以及二手房掛牌價格變化情況這三個緯度進行。預計在3月份、4月份房價持續(xù)上漲幅度較高的城市,以及杭州、武漢等土地市場較熱的城市,后續(xù)政策“微收緊”的可能性較大。

關(guān)鍵詞: 樓市調(diào)控 160次
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