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百強房企市場份額升至58%,行業(yè)集中度加速提升
來源:經(jīng)濟參考報 2019-03-20 11:35:31

3月19日,由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。

數(shù)據(jù)顯示,截至2018年底,房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米,同比增長33.2%和32.0%;百強企業(yè)銷售額市場份額快速上升至58.1%,較上年提高10.6個百分點,行業(yè)集中度加速提升。

報告顯示,2018年百強企業(yè)積極進行規(guī)?;瘮U張,通過精準把握市場需求,銷售再創(chuàng)佳績,銷售總額、銷售面積增長率分別高于同期全國增幅,持續(xù)跑贏大勢。從增速來看,百強企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢進一步擴大。

2018年,全國樓市調(diào)控政策持續(xù)偏緊,百強企業(yè)通過搶抓三四線城市放量機會,實現(xiàn)了銷售業(yè)績的快速增長,三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百強前50企業(yè)重點項目銷售情況來看,一線城市在政策嚴控背景下,銷售額占比較上年下降1.4個百分點至11.9%;二線城市占比為42.9%,較上年下降2.5個百分點;三四線城市受城鎮(zhèn)化、棚改貨幣化安置等因素影響,銷售額占比較2017年提升3.9個百分點至45.2%。

從百強企業(yè)的產(chǎn)品類型來看,改善類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比例加大。2018年,百強企業(yè)通過調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),實現(xiàn)了企業(yè)銷售業(yè)績的快速增長。另外,百強企業(yè)著眼“美好生活”,圍繞客戶需求,從文化、科技、健康等方面入手,提高產(chǎn)品附加值,提升產(chǎn)品品質(zhì),以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢搶占市場份額。

“2018年,百強企業(yè)放緩補倉速度的同時加大去化力度,總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與存貨周轉(zhuǎn)率均出現(xiàn)小幅上升,但不同層級企業(yè)分化顯著。”中指院相關(guān)負責人分析指出,2018年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度不放松,“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”等政策持續(xù)施行,棚改政策的調(diào)整也讓火熱的三四線城市市場預(yù)期降溫,住宅市場供需兩端均承壓。百強企業(yè)放緩補倉的同時加快去化,促進企業(yè)整體周轉(zhuǎn)率延續(xù)上升趨勢。

在此基礎(chǔ)上,2018年百強的銷售業(yè)績帶動企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張,全年百強企業(yè)總資產(chǎn)均值為2079.1億元,同比增長22%,營業(yè)收入均值同比增長27.3%至486.2億元,凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。上述負責人分析表示,“部分企業(yè)土地成本控制合理,產(chǎn)生較大盈利空間,因此凈利潤增速高于營業(yè)收入增速。2018年百強企業(yè)三項費用率均值為9.8%,較上年增加0.4個百分點。”

業(yè)內(nèi)人士分析認為,2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)在需求升級和文化更迭中將迎來新的競爭格局,其商業(yè)模式、業(yè)務(wù)重心、金融工具及產(chǎn)品理念將發(fā)生重大變化,推動行業(yè)走向新時代。隨著規(guī)模化競爭深度持續(xù),百強企業(yè)市場份額和集中度也有望進一步提升。

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