今年上半年，保利發(fā)展（600048.SH）扭轉(zhuǎn)了去年的業(yè)績(jī)頹勢(shì)。7月6日晚間，保利發(fā)展發(fā)布的半年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約1383.76億元，同比增長(zhǎng)24.93%；歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)119.99億元，同比增長(zhǎng)10.84%。

(相關(guān)資料圖)

同期，保利發(fā)展擁有總資產(chǎn)1.43萬(wàn)億元，同比下降2.7%，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1992.93億元，同比增長(zhǎng)1.54%。

2022年末時(shí)，保利發(fā)展的營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)同比皆出現(xiàn)明顯下降，歸母凈利潤(rùn)的跌幅更是超3成，幾乎是過(guò)去10年里出現(xiàn)過(guò)的最大跌幅。克而瑞指出，這主要是因?yàn)槠趦?nèi)投資收益因?yàn)槊氏禄约皺?quán)益比例降低等原因同比減少了22.4億元，同時(shí)企業(yè)也計(jì)提了約11.6億元的資產(chǎn)減值損失。不過(guò)，2023年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于弱復(fù)蘇的進(jìn)程中，各地房?jī)r(jià)也實(shí)現(xiàn)了一定的提價(jià)，資產(chǎn)減值的影響預(yù)計(jì)降有所減弱。

受益于行業(yè)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)以及央企背景，保利發(fā)展的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)了較好的修復(fù)。

業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2368.21億元。據(jù)第三方咨詢(xún)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，這一規(guī)模已位居行業(yè)第一，同時(shí)超出萬(wàn)科近350億元，榜首的位置已較為穩(wěn)固。同時(shí)，保利半年度銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)約12.65%的同比漲幅，明顯優(yōu)于百?gòu)?qiáng)房企整體的表現(xiàn)。

公開(kāi)信息顯示，2022年，保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平在2022年度工作會(huì)議上，提出了“進(jìn)三爭(zhēng)一”的目標(biāo)，較此前原董事長(zhǎng)宋廣菊在2017年定下的“重返前三”的目標(biāo)還更顯激進(jìn)。如今，在時(shí)代的力量下，保利發(fā)展已完成了該項(xiàng)目標(biāo)。

這其中的關(guān)鍵因素之一是在行業(yè)持續(xù)下行、土地市場(chǎng)明顯降溫的時(shí)期，保利發(fā)展仍保持較高的投資強(qiáng)度，并實(shí)現(xiàn)了在眾多核心城市的補(bǔ)倉(cāng)。

這一動(dòng)作從2021年就已經(jīng)開(kāi)始。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年保利發(fā)展的全口徑新增貨值約為4287億元，位列行業(yè)第一，超出萬(wàn)科、碧桂園近千億元。

在2022年，大多數(shù)房企都保持低量拿地甚至不拿地的大環(huán)境下，保利仍然憑借央企優(yōu)勢(shì)四處攻城略地，全年新增項(xiàng)目91個(gè)，新拓展金額達(dá)1613億元。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年，保利發(fā)展新增土地貨值約為2514.8億元、新增土地價(jià)值1350.5億元、新增土地建筑面積902.4萬(wàn)平方米，三項(xiàng)指標(biāo)均位居行業(yè)首位。

這其中，保利發(fā)展重點(diǎn)投資了高能級(jí)城市。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展在一二線(xiàn)城市的新增土儲(chǔ)建面占比達(dá)到75.3%，相較于2021年提高了24.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線(xiàn)城市的新增土儲(chǔ)建面占比達(dá)到了23.3%，是近年來(lái)的最高值。截至2022年底，保利發(fā)展的總土地儲(chǔ)備為16455萬(wàn)平方米，在38個(gè)核心城市的貨值占比同比提升4個(gè)百分點(diǎn)至78%。

今年上半年，保利發(fā)展仍保持著較強(qiáng)的投資力度。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該公司在上半年拿地金額約400億元，累計(jì)新增貨值超810億元，兩項(xiàng)指標(biāo)均位列行業(yè)第二；在北京、上海兩城拿地金額合計(jì)約137億元。保利發(fā)展今年上半年超2300億元的銷(xiāo)售額有約8成是來(lái)自一二線(xiàn)城市。

在2022年業(yè)績(jī)會(huì)說(shuō)明會(huì)上，保利發(fā)展總經(jīng)理周東利曾表示，2022年下半年以來(lái)，不同城市延續(xù)了分化特征，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口凈流入的核心城市恢復(fù)速度更快、程度更好，而三四線(xiàn)城市依然相對(duì)緩慢。2023年以來(lái)，市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn)。