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上市房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布2018年年報 龍頭房企銷售額創(chuàng)新高
來源:中國新聞網(wǎng) 2019-03-28 16:43:52

中新網(wǎng)客戶端北京3月28日電(記者 邱宇)3月以來,上市房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布2018年年報。從數(shù)據(jù)來看,多數(shù)房企在營收、利潤方面業(yè)績理想,但受調(diào)控政策影響,銷售額增速趨緩,一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業(yè)務(wù)布局。

龍頭房企銷售額創(chuàng)新高 漲幅趨緩

2018年,房地產(chǎn)交易規(guī)模再創(chuàng)新高,萬科、恒大、碧桂園的全年銷售額紛紛突破6000、5500、5000億元大關(guān)。

年報數(shù)據(jù)顯示,萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比增長20.4%;恒大營業(yè)額4662.0億元,凈利潤722.1億元,同比增長106.4%;碧桂園總收入3790.8億元,凈利潤485.4億元,同比增長68.8%。

中原地產(chǎn)研究中心對42家企業(yè)年報數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),70%的企業(yè)利潤出現(xiàn)了明顯的上漲,其中,A股的27家企業(yè)平均利潤上漲了22.6%。

但在調(diào)控政策從緊的背景下,房企普遍出現(xiàn)業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象。年報數(shù)據(jù)顯示,2018年萬科銷售額同比增長14.5%,恒大合約銷售額增長10.1%,增速較2017年均有所放緩。2018年碧桂園權(quán)益銷售額增長31.25%,2017年碧桂園合同銷售額同比增長為78.3%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2018年全國商品房銷售面積17.17億平米,同比增長1.3%,增速比 2017年低6.4個百分點;銷售金額15.0萬億元,同比增長12.2%,增速比2017年低1.5個百分點。

2018年,在“房住不炒”和因城施策的政策導向下,行業(yè)調(diào)控持續(xù)深化,市場也經(jīng)歷了由熱轉(zhuǎn)冷的變化。從2018年下半年開始,房企銷售業(yè)績增速放緩,進入2019年后,這一趨勢更為明顯。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心對25家房企2019年1-2月銷售業(yè)績的統(tǒng)計,25家企業(yè)1-2月合計銷售額為5019億,同比下跌了7%,而在2018年同期,同比銷售上漲均超過60%。

“頭部房企的增長速度變緩,但絕對增量依然可圈可點。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波接受中新網(wǎng)記者采訪時說,一些房企的發(fā)展戰(zhàn)略開始出現(xiàn)變化,從偏重規(guī)模化發(fā)展到規(guī)模和質(zhì)量并重,尤其是負債水平較高的大型品牌房企則更為謹慎,不再過分倚重“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略。

行業(yè)集中度明顯提升

從年報來看,2018年,龍頭房企繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢,銷售業(yè)績上漲幅度超過市場平均漲幅。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》,2018年,百強房企市場集中度繼續(xù)提升,千億房企數(shù)量達到30家,創(chuàng)歷史新高。

測評報告指出,前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。龍頭房企憑借在拿地、融資等方面的優(yōu)勢,快速進入相對活躍的市場。通過合理的業(yè)務(wù)布局,保證業(yè)績的穩(wěn)定性。

“此外,在因城施策的宏觀背景下,中小型房企依然舉步維艱,成長空間及市場份額進一步被擠壓,500強房企中銷售額小且呈現(xiàn)負增長的企業(yè)不在少數(shù)。”報告稱。

萬科在2018年年報《致股東》信中表示,行業(yè)集中度上升,已經(jīng)不再是趨勢,而是事實?,F(xiàn)在處于“白銀時代”,白銀時代是一個更多變的時代,是一個更細膩的時代,是一個競爭更激烈、需要更高技術(shù)含量的時代。

“行業(yè)集中度仍將進一步提升,預計2019年千億房企的規(guī)模將擴大到40家左右。”張波說,需要關(guān)注“千億”本身的含金量,步子邁大了,基礎(chǔ)不牢固,風險也會隨之增大。無論是兼并還是搶地,都離不開資金杠桿,雖然2019年融資環(huán)境有所改善,但如果不注重風險、只看中規(guī)模,就可能倒在千億的跑道上。

張波認為,中小型房企的生存在2019年將愈加困難,目前放松的流動性多傾向于大型品牌房企,更多的中小房企資金鏈承壓現(xiàn)狀難以得到改善,合作開發(fā)和并購將在2019年頻繁上演。

多元化布局全面開展

面對激烈的競爭,除了注重發(fā)展的質(zhì)量,多元化業(yè)務(wù)布局也一直是房企關(guān)注的重點。

近兩年,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“去地產(chǎn)更名潮”。萬科房地產(chǎn)、保利房地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、大連萬達商業(yè)地產(chǎn)等逾10家房企去掉了名字中的“地產(chǎn)”二字。

從年報來看,2018年,除主營業(yè)務(wù)之外,萬科在物業(yè)、物流、教育甚至冰雪等小眾領(lǐng)域都有發(fā)力。碧桂園在機器人產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域,恒大在新能源汽車領(lǐng)域,中國金茂在城市運營方面,越秀地產(chǎn)在養(yǎng)老項目上均有布局。

“2018年,TOP30房企70%發(fā)布了多元化戰(zhàn)略,TOP100房企97%布局了多元化業(yè)務(wù)。”易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁張燕說,2018年房企多元化投資已接近千億,和2014年相比翻了7倍。

關(guān)于房企尋求多元化業(yè)務(wù)布局的原因,張燕認為,有些是因為主業(yè)強大,做到一定程度順勢而為,看到了天花板。另外一類控股公司,企業(yè)先天具有多元化布局的優(yōu)勢和基因,當主業(yè)進行到一定程度之后,多元化布局優(yōu)勢就會顯現(xiàn)。

不過,在張波看來,目前房企的多元化或轉(zhuǎn)型非常成功的案例并不多,主要有兩個方向,一類是向主業(yè)相關(guān)或上下游行業(yè)衍生,例如以住宅開發(fā)為主的房企,開始轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住宅、小鎮(zhèn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展;另一類則是全新轉(zhuǎn)型,逐步弱化開發(fā)屬性,而轉(zhuǎn)向物流、倉儲、電子商務(wù)等和房地產(chǎn)無關(guān)聯(lián)的行業(yè)。

“兩類方向并無優(yōu)劣之分,需視企業(yè)自身的資源優(yōu)勢和發(fā)展愿景而定,但總體來看,全面轉(zhuǎn)型的成功率往往不高,因此房企上市公司的轉(zhuǎn)型節(jié)奏一般會較為緩慢。”張波說。(完)

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