■本報(bào)記者 杜雨萌

易居房地產(chǎn)研究院3月11日發(fā)布《2月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，2019年2月份，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降13%。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降48%，同比增長(zhǎng)33%;二線城市成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%;三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。

昨日，上海易居研究院研究員沈昕對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，今年的《政府工作報(bào)告》中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作了新的定調(diào)：“更好解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”結(jié)合2018年年末住建部“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，2019年“穩(wěn)”將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。預(yù)計(jì)上半年40城成交面積將繼續(xù)萎縮。

數(shù)據(jù)顯示，2月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降48%，同比增長(zhǎng)33%。

18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降41%，同比下降12%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降51%，同比下降27%;4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降21%，同比增長(zhǎng)14%;6個(gè)其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比下降45%，同比下降18%。

18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降20%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降39%，同比下降14%;11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降24%，同比下降24%。

沈昕表示，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，今年2月份4個(gè)一線城市的成交面積同比均有不同幅度的增長(zhǎng)。一線城市的總成交面積同比增長(zhǎng)33%，但目前絕對(duì)值仍處于2014年以來(lái)的較低位。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng)，也領(lǐng)先其他城市開(kāi)始調(diào)整，從近幾個(gè)月成交量走勢(shì)及今年前兩個(gè)月的同比增幅來(lái)看，一線城市成交量開(kāi)始企穩(wěn)。

2月份二線城市中東部二線城市成交同比下降，降幅較大，經(jīng)歷2018年11月和12月的翹尾行情，2019年1月和2月東部二線城市成交量再次下降，從目前走勢(shì)來(lái)看，還難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交同比小幅增長(zhǎng)，從同比增速曲線來(lái)看，增速已連續(xù)三個(gè)月收窄，未來(lái)幾個(gè)月還將進(jìn)一步收窄直至進(jìn)入負(fù)區(qū)間。其他二線城市成交同比小幅下降，從同比增速曲線來(lái)看，增速已連續(xù)四個(gè)月收窄，目前已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

沈昕稱(chēng)，考慮到內(nèi)部環(huán)境全國(guó)性的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，且外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變，預(yù)計(jì)2019年40城累計(jì)成交面積同比增速在年初大幅跳水后，還將繼續(xù)下滑。