萬科再提“活下去”，恒大、碧桂園放大招!剛開年，房產(chǎn)三巨頭都坐不住了?

2月25日，《萬科周刊》發(fā)布了萬科董事會(huì)主席郁亮的一份內(nèi)部發(fā)言稿，其中指出，2019年萬科要“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，保證萬科活下去、活得好、活得久。

僅僅3天后的2月28日，有消息稱，自2月12日開工至今，碧桂園出現(xiàn)大規(guī)模“裁員”，有部門裁員幅度至50%。這一次裁員波及總部和區(qū)域，范圍相較于以前更廣。

同日，有媒體報(bào)道，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在2月27日下午親自主持召開的恒大全集團(tuán)銷售大會(huì)上表示，所有在售項(xiàng)目住宅(含公寓及寫字樓)可有9折優(yōu)惠(受備案價(jià)影響價(jià)格除外)，商鋪8折優(yōu)惠。

頭部房企的一舉一動(dòng)往往會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響，更何況是位列行業(yè)TOP3房企。從萬科內(nèi)部講話，到碧桂園裁員傳聞，再到恒大全國降價(jià)，頭部房企調(diào)整映射出其對(duì)行業(yè)趨勢(shì)持何種判斷?對(duì)行業(yè)將會(huì)產(chǎn)生何種影響?2019年樓市到底會(huì)走向何方?

TOP3房企率先動(dòng)起來

2月25日，《萬科周刊》微信公號(hào)發(fā)布了董事會(huì)主席郁亮的一份內(nèi)部發(fā)言稿，其中指出“經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，‘L’型走勢(shì)尚未探底，宏觀形勢(shì)并不樂觀”，并表示，2019年萬科要“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，保證萬科活下去、活得好、活得久。

該內(nèi)部發(fā)言也成為當(dāng)日眾多媒體爭相報(bào)道的焦點(diǎn)。

而針對(duì)2月28日網(wǎng)傳的碧桂園裁員50%消息，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者采訪時(shí)明確表示：沒有裁員，50%也是沒有的事，此次“裁員”系組織架構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。

在3月1日碧桂園舉行的2019年春節(jié)后的第一次集團(tuán)管理會(huì)議上，創(chuàng)始人楊國強(qiáng)針對(duì)“裁員”傳聞回應(yīng)稱：“肯定不是裁員，我們把大家招進(jìn)來不容易，不希望任何人由于市場(chǎng)情況變化在我們公司被裁掉。公司接下來會(huì)有很多新的業(yè)務(wù)，包括機(jī)器人、智能建造、新材料、機(jī)器人餐廳、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、鳳凰優(yōu)選超市等各個(gè)方面都需要大量的人才。相信到今年年尾，集團(tuán)員工總量會(huì)比年初還要多。”

記者從接近碧桂園的人士處獲悉，目前區(qū)域確實(shí)在進(jìn)行較大規(guī)模人員調(diào)整，根據(jù)區(qū)域業(yè)績對(duì)應(yīng)人員編制。如果目標(biāo)業(yè)績下調(diào)，則相對(duì)應(yīng)調(diào)整員工編制。有些區(qū)域變動(dòng)不大，有些區(qū)域就很慘，“優(yōu)化”人數(shù)達(dá)到1000人。

記者在一份恒大官方折扣說明上看到，購房人能夠享受92折、95折、3萬元購房券以及贈(zèng)送家電等多重優(yōu)惠。恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，全國項(xiàng)目基本執(zhí)行統(tǒng)一的折扣標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能略有差異。

頭部房企調(diào)整為哪般?

實(shí)事上，高喊需要“跳出路徑依賴和牛市思維”的萬科，在土地市場(chǎng)上仍然沒有手軟。記者查閱相關(guān)資料獲悉，萬科2018年三季度拿地金額逼近恒大、碧桂園、保利等房企總合。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，大部分城市去化速度放緩，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)拿地的節(jié)奏明顯分化，萬科在今年1~2月合計(jì)拿地金額達(dá)283億元，行業(yè)排名首位。

上述接近碧桂園的人士向記者透露，此次“優(yōu)化”的范圍涉及到成本管控、投資、運(yùn)營、設(shè)計(jì)和財(cái)務(wù)等多個(gè)部門。優(yōu)化的具體方式各區(qū)域也沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)區(qū)域的業(yè)績指標(biāo)，把多出編制之外的員工通過制度考核的方式淘汰，對(duì)能力不足的員工進(jìn)行“優(yōu)化”。一般而言，一二線城市三千萬業(yè)績有一個(gè)員工的編制，三四線城市大概兩千萬業(yè)績有一個(gè)編制。該制度是今年執(zhí)行的，去年沒有這個(gè)制度。

記者注意到，在“優(yōu)化”人員的同時(shí)，碧桂園仍然在為新的業(yè)務(wù)板塊招兵買馬。一周前，旗下博智林機(jī)器人正式開啟2019年全球招募，招募范圍涵蓋高級(jí)管理崗和各類技術(shù)研發(fā)崗位;在2018年下半年，農(nóng)業(yè)人才的招聘也在為農(nóng)業(yè)板塊加碼布局。

至于恒大本次全國降價(jià)，記者注意到，事實(shí)上恒大每年都會(huì)進(jìn)行兩次全國性促銷，折扣力度有所不同。對(duì)比去年同時(shí)期，恒大推出的折扣是88折。進(jìn)行折算之后，本次降價(jià)優(yōu)惠并不明顯。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向記者分析認(rèn)為，“2019年全國樓市將面臨調(diào)整壓力，作為一線龍頭企業(yè)會(huì)主動(dòng)應(yīng)對(duì)，加快資金周轉(zhuǎn)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。雖然企業(yè)會(huì)提出很多口號(hào)，但更要看他們行動(dòng)如何。”

可能引發(fā)行業(yè)洗牌?

郁亮在內(nèi)部講話中談到萬科目標(biāo)時(shí)強(qiáng)調(diào)，明確發(fā)展方向，聚焦主航道，鞏固提升基本盤。

楊國強(qiáng)春節(jié)后的第一次集團(tuán)管理會(huì)議上說：我們要做一個(gè)高科技企業(yè)，未來地產(chǎn)只是多元業(yè)務(wù)中的一部分，公司已經(jīng)在用心謀劃新的業(yè)務(wù)。

許家印在集團(tuán)銷售大會(huì)上表示，所有在售項(xiàng)目住宅(含公寓及寫字樓)可有9折優(yōu)惠(受備案價(jià)影響價(jià)格除外)，商鋪8折優(yōu)惠。