前陣子，深圳史上最瘋狂購(gòu)房——招商雙璽刷屏了。先來(lái)回顧一下有何爆點(diǎn)：

1、深圳首推搖號(hào)樓盤(pán)：采取政府主管部門(mén)+公證處監(jiān)督抽簽的形式開(kāi)盤(pán)，是深圳首個(gè)政府監(jiān)管公開(kāi)搖號(hào)的項(xiàng)目。

2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由政府參與的公開(kāi)抽簽選房，當(dāng)然比暗箱操作、憑關(guān)系、買(mǎi)號(hào)更加公平、公正，能夠保障購(gòu)房者的公平利益，不但讓買(mǎi)房變得更為公證透明，同時(shí)也約束了開(kāi)發(fā)商的行為。

3、要求購(gòu)房者先交500萬(wàn)誠(chéng)意金，選房時(shí)間僅限2分鐘。交了定金的660人搖號(hào)買(mǎi)167套房，計(jì)算下來(lái)誠(chéng)意金凍資高達(dá)33億元

4、首付五成99折、七成98折、一次性付97折

5、167套住宅產(chǎn)品，主推建面205-422平的大戶(hù)產(chǎn)品，預(yù)售備案價(jià)格為8.17萬(wàn)/平-15.4萬(wàn)/平，整體均價(jià)約12.12萬(wàn)/平。

6、初步統(tǒng)計(jì)，B區(qū)2棟的72套房子，均價(jià)在5500萬(wàn)左右，合計(jì)近40億;B區(qū)3棟95套，每套平均略高于3000萬(wàn)，合計(jì)30億左右，兩者相加，總成交約70億。

90后小伙1700萬(wàn)搖號(hào)“搶”到房：挑了一套最便宜的

5月30日該豪宅開(kāi)盤(pán)?？偣?67套房，666個(gè)號(hào)，中簽幾率25%，現(xiàn)場(chǎng)有不少是眾籌搖號(hào)。

500萬(wàn)認(rèn)籌，5000萬(wàn)的房款!盡管深圳那么多有錢(qián)銀，但拿著5000萬(wàn)出來(lái)買(mǎi)房，也只能找個(gè)角落蹲一下，我覺(jué)得應(yīng)該創(chuàng)造一個(gè)新詞：5千萬(wàn)蹲。

第一位購(gòu)房簽約的是90后的小伙子，選的205平的戶(hù)型，低單價(jià)集中在205平小戶(hù)型，也是這次最吸引人的倒掛點(diǎn);據(jù)說(shuō)還沒(méi)工作，父母出房款!

“挑了一套最便宜的，我覺(jué)得8萬(wàn)多在深圳買(mǎi)不到什么房子，這里相當(dāng)于8萬(wàn)多住豪宅”。小伙子這么說(shuō)。

對(duì)此，微博網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)：最后一句：父母出的

，，，我輸了

據(jù)新浪樂(lè)居：有對(duì)夫妻認(rèn)了兩個(gè)籌，想買(mǎi)287平或368平的戶(hù)型，用于投資。一個(gè)95年一個(gè)96年，女生做淘寶。網(wǎng)友評(píng)論，朋友圈再現(xiàn)淘寶喜提豪宅!

來(lái)看看今天開(kāi)盤(pán)的預(yù)售價(jià)格，是不是感覺(jué)又有奮斗的欲望了?

放一波樣板間實(shí)拍照片

分析師：賣(mài)房已必然進(jìn)“搖號(hào)時(shí)代”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其公眾號(hào)分析稱(chēng)：未來(lái)賣(mài)房肯定會(huì)官方搖號(hào)!而且這將是一二線(xiàn)城市的主流趨勢(shì)!

搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源，供需緊張。部分開(kāi)發(fā)商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買(mǎi)房難度加大。

全面搖號(hào)或者類(lèi)似杭州的剛需提前選房將成為政策主要內(nèi)容。雖然的確會(huì)增加剛需買(mǎi)到房的可能性。

但這一政策只能指標(biāo)不能治本，和二手房?jī)r(jià)格倒掛的新房，開(kāi)啟搖號(hào)后，很可能會(huì)增加非理性排隊(duì)數(shù)量。

但歸根結(jié)底，搖號(hào)政策，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售結(jié)果來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有影響。因?yàn)槌丝赡軙?huì)部分減少之前的全款客戶(hù)外，該買(mǎi)房的不會(huì)因?yàn)閾u號(hào)而減少。

杭州搖號(hào)買(mǎi)限價(jià)房最多得交1700萬(wàn)定金

全國(guó)開(kāi)啟“抽獎(jiǎng)買(mǎi)房”模式，最早于去年5月，在上海宣布實(shí)施，接著在南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等二線(xiàn)省會(huì)城市也宣布采用。

基本上大體的模式都跟上海的差不多，要求新開(kāi)盤(pán)的商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售，并且嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

比如深圳海上世界雙璽花園要求購(gòu)房者先打500 萬(wàn)元意向金。杭州的柳岸曉風(fēng)要求購(gòu)房者將意向金存入開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶(hù)，首套房用戶(hù)存款金額為500 萬(wàn)元，二套房1000 萬(wàn)元，一次性付款用戶(hù)存款金額為1700萬(wàn)元。

前幾天，在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景：有人暈倒，有人打架，辦理業(yè)務(wù)的長(zhǎng)隊(duì)排出1公里……他們都是去凍結(jié)銀行存款、登記搖號(hào)買(mǎi)房。

大量市民在開(kāi)發(fā)商指定銀行排隊(duì)等候購(gòu)房誠(chéng)意金凍結(jié)。有市民在銀行取號(hào)號(hào)位排到2000+。

在搖號(hào)銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，一般凍資額度為50~200萬(wàn)元，對(duì)凍資額度要求最高的是位于濱江區(qū)的樓盤(pán)柳岸曉風(fēng)，要求凍資額度為500~1700萬(wàn)元。

新房限價(jià)之后與周邊二手房的價(jià)差仍是購(gòu)房者愿意花幾百萬(wàn)換買(mǎi)房入場(chǎng)券的動(dòng)力。根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在杭州、深圳等城市，部分新樓盤(pán)的房?jī)r(jià)要低于周邊二手房的價(jià)格。

前幾天杭州參與搖號(hào)的樓盤(pán)華夏四季單價(jià)僅26105元，而距樓盤(pán)直線(xiàn)距離僅2公里的二手樓盤(pán)萬(wàn)科西廬單價(jià)已達(dá)52000元。目前杭州市面上的限價(jià)一手房與周邊二手房之間大多單價(jià)相差上萬(wàn)元，一套房產(chǎn)動(dòng)輒便是上百萬(wàn)的差價(jià)。

各地“搖號(hào)買(mǎi)房”情況一覽

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

南京：

緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷(xiāo)售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房。

就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個(gè)公證搖號(hào)樓盤(pán)。

長(zhǎng)沙：

據(jù)長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站2017年10月27日消息，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)具體操作程序》的通知，通知稱(chēng)，自公布之日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶(hù)大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售商品住房。

通知顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷(xiāo)售，于搖號(hào)3日前在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)公告。

成都：

2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部實(shí)施公證搖號(hào)排序選房。

2018年5月15日晚間，成都市調(diào)控再升級(jí)，發(fā)布《關(guān)于完善商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》提到，一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，騙取購(gòu)房資格者3年內(nèi)不受理其購(gòu)房登記。公證搖號(hào)順序按照棚改貨幣化安置住戶(hù)、剛需家庭、普通家庭進(jìn)行。

武漢

2018年3月15日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見(jiàn)稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無(wú)自住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定且此次購(gòu)房前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄為剛需購(gòu)房家庭，可享受優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房。

相比南京市出臺(tái)的“公證搖號(hào)買(mǎi)房”政策，武漢市的政策更加照顧剛需購(gòu)房者們。

杭州

3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，針對(duì)近期商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，并將采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，切實(shí)規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。（中國(guó)基金報(bào)泰勒）