從事軟件與信息技術(shù)服務(wù)的達(dá)實(shí)智能,要進(jìn)入房地產(chǎn)?
近日,達(dá)實(shí)智能(002421.SZ)公告稱,擬以現(xiàn)金出資1.6億元,購(gòu)買董事長(zhǎng)劉磅旗下合肥達(dá)實(shí)100%股份。
值得關(guān)注的是,合肥達(dá)實(shí)增值率接近兩倍,而且主要資產(chǎn)為貨幣資金、房產(chǎn)及2.37萬平方米的土地。
不僅如此,合肥達(dá)實(shí)2020年總資產(chǎn)達(dá)5547.13萬元,但營(yíng)業(yè)收入僅329.68萬元,凈利潤(rùn)只有11.92萬元。
達(dá)實(shí)智能表示,收購(gòu)合肥達(dá)實(shí)后,其所擁有的園區(qū)作為公司后方研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)基地,可支撐公司未來十年戰(zhàn)略。
9月13日,深交所下發(fā)關(guān)注函,要求達(dá)實(shí)智能說明合肥達(dá)實(shí)是否曾經(jīng)從事或擬從事住宅類或商業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
從業(yè)績(jī)來看,達(dá)實(shí)智能可能也需要新的動(dòng)力。2021年第二季度,達(dá)實(shí)智能營(yíng)業(yè)收入同比下滑4.33%;凈利潤(rùn)同比下降4.33%;扣非凈利潤(rùn)同比下降15.4%。
標(biāo)的主要資產(chǎn)為房產(chǎn)和土地
達(dá)實(shí)智能主營(yíng)業(yè)務(wù)是提供智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品和解決方案,為人們營(yíng)造低碳、高效、安全的工作和生活環(huán)境。
9月10日,達(dá)實(shí)智能公告稱,為切實(shí)有效的支撐公司未來十年戰(zhàn)略,公司擬以現(xiàn)金出資1.6億元,購(gòu)買劉磅、劉昂、褚慶喜、深圳市達(dá)實(shí)股權(quán)投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“達(dá)實(shí)股權(quán)投資公司”)所持有的合肥達(dá)實(shí)數(shù)字科技有限公司(簡(jiǎn)稱“合肥達(dá)實(shí)”)100%股份。
達(dá)實(shí)智能表示,本次收購(gòu)合肥達(dá)實(shí)100%股份,目的在于收購(gòu)?fù)瓿珊?,?duì)其所持有的深港數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園三期進(jìn)行開發(fā),建成后,該園區(qū)作為達(dá)實(shí)后方的研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)基地,優(yōu)化成本與區(qū)域布局。圍繞智能物聯(lián)、低碳發(fā)展打造“近零碳”智慧產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿,創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),匹配公司未來十年的戰(zhàn)略規(guī)劃與發(fā)展。
由于交易對(duì)手方劉磅為達(dá)實(shí)智能董事長(zhǎng)、總經(jīng)理,劉昂為達(dá)實(shí)智能董事,達(dá)實(shí)股權(quán)投資公司為劉磅直接控制的公司,本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
公告顯示,合肥達(dá)實(shí)成立于2006年7月,主營(yíng)業(yè)務(wù)為軟件開發(fā);信息系統(tǒng)集成服務(wù);信息技術(shù)咨詢服務(wù);園區(qū)管理服務(wù);物業(yè)管理等。
2020年和2021年前7月,合肥達(dá)實(shí)資產(chǎn)總額分別為5547.13萬元、5643.81萬元;營(yíng)業(yè)收入分別為329.68萬元和196.99萬元,營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為9.9萬元和163.27萬元;凈利潤(rùn)分別為11.92萬元和122.91萬元。
不過,合肥達(dá)實(shí)雖是一家軟件開發(fā)公司,但主要資產(chǎn)為貨幣資金、房產(chǎn)及2.37萬平方米的土地。
經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估,合肥達(dá)實(shí)評(píng)估基準(zhǔn)日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為5643.81萬元,評(píng)估價(jià)值為1.65億元,增值額為1.08億元,增值率為191.47%;總負(fù)債賬面價(jià)值為127.97萬元,評(píng)估價(jià)值為127.97萬元,無增減值;股東全部權(quán)益賬面價(jià)值為5515.84萬元,股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為1.63億元,增值額為1.08億元,增值率為195.92%。公司凈資產(chǎn)在2021年7月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值為1.63億元。
合肥達(dá)實(shí)介紹,評(píng)估增值原因主要有納入評(píng)價(jià)范圍的土地為2006年入賬,房產(chǎn)為2010年之前入賬,經(jīng)過多年的折舊使得凈值較低,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情近年來持續(xù)上漲,從而造成價(jià)值增加。而且本次評(píng)估的房產(chǎn),企業(yè)賬面價(jià)值未包含所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值,本次評(píng)估是房地合估,從而造成評(píng)估增值。
被質(zhì)疑從事房地產(chǎn)開發(fā)
作為一家從事軟件與信息技術(shù)服務(wù),達(dá)實(shí)智能要這么多地干嘛?
達(dá)實(shí)智能表示,本次收購(gòu)合肥達(dá)實(shí)100%股份,將其所擁有的園區(qū)作為達(dá)實(shí)后方研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)基地,有助于優(yōu)化成本與區(qū)域布局,有利于更貼近用戶與市場(chǎng),覆蓋華中、華東區(qū)域市場(chǎng)。通過降本增效,增強(qiáng)對(duì)屬地客戶的解決方案與服務(wù)能力,提升公司經(jīng)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)力。
實(shí)際上,達(dá)實(shí)智能也算了一筆賬,相比于深圳總部,建設(shè)合肥內(nèi)地基地將大大節(jié)約成本,其中人工薪酬預(yù)計(jì)可降低20%,辦公樓租金成本預(yù)計(jì)降低超過一半,差旅交通成本、市內(nèi)交通費(fèi)用,餐飲費(fèi)用、住宿費(fèi)用均會(huì)有不同程度的節(jié)約。
達(dá)實(shí)智能認(rèn)為,企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)、市場(chǎng)環(huán)境的變化,都對(duì)產(chǎn)能供給方面提出了更高的要求,充分、高效的供給能力是公司業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的重要保障。為切實(shí)有效的支撐公司未來十年戰(zhàn)略,降本增效,公司將在把深圳總部作為經(jīng)營(yíng)中心、宣傳推廣中心、資本中心的同時(shí),在合肥打造集研發(fā)、生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)于一體的達(dá)實(shí)后方基地,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的進(jìn)一步突破。
而且,《評(píng)估報(bào)告》顯示,合肥達(dá)實(shí)存貨主要為待開發(fā)的第三期房地產(chǎn)項(xiàng)目,用途為工業(yè),規(guī)劃中包括兩棟高層研發(fā)樓和一棟高層公寓未建設(shè)。投資性房地產(chǎn)包括你公司開發(fā)的數(shù)字化產(chǎn)業(yè)園未銷售完的房地產(chǎn),證載用途為工業(yè),實(shí)際用途為部分用作辦公樓,部分用作商鋪。
9月13日,深交所下發(fā)關(guān)注函,要求達(dá)實(shí)智能說明合肥達(dá)實(shí)是否存在相關(guān)住宅及商業(yè)類房產(chǎn)、用地。如有,以列表方式披露所持住宅用途、商業(yè)或商服用途的土地及住宅和商業(yè)房產(chǎn)的情況,同時(shí)請(qǐng)說明合肥達(dá)實(shí)是否曾經(jīng)從事或擬從事住宅類或商業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
2021年上半年,達(dá)實(shí)智能實(shí)現(xiàn)營(yíng)收15.27億元,同比增長(zhǎng)13.52%;凈利潤(rùn)1.63億元,同比增長(zhǎng)18.03%。不過按單季度看,公司第二季度營(yíng)業(yè)收入同比下滑4.33%;凈利潤(rùn)同比下降4.33%;扣非凈利潤(rùn)同比下降15.4%。
另外,達(dá)實(shí)智能上半年因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.83億元,同比下降323.41%,公司及子公司久信醫(yī)療在項(xiàng)目投入期支付工程款、采購(gòu)款增加為主因;而由于新增訂單增長(zhǎng)遲緩、傳統(tǒng)手術(shù)室毛利率下滑、已簽約待執(zhí)行項(xiàng)目進(jìn)度滯后等原因,公司此前就曾對(duì)久信醫(yī)療計(jì)提巨額的商譽(yù)減值準(zhǔn)備。(長(zhǎng)江商報(bào)記者劉方益)
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