隨著當(dāng)下的科技創(chuàng)新、基建發(fā)展以及全球化趨勢(shì),經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、地區(qū)、行業(yè)、人際之間的界限逐漸模糊,房地產(chǎn)投資也踏上了打破固有思維模式,以全局性、動(dòng)態(tài)視角看待空間區(qū)位價(jià)值之路。
近日世邦魏理仕發(fā)布的《無(wú)界:2018中國(guó)投資市場(chǎng)報(bào)告》中指出,“無(wú)界”成為引領(lǐng)下一階段中國(guó)房地產(chǎn)投資的新思維。
世邦魏理仕方面表示,在審視城市層面房地產(chǎn)戰(zhàn)略時(shí),應(yīng)不再囿于單一的城市邊界,而以無(wú)界的視角,從城市群角度看待商業(yè)地產(chǎn)投資。從群際發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,呈現(xiàn)出以京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)這三大先發(fā)城市群為主,成渝、武漢等中西部城市群迅速崛起之勢(shì)。
在新經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下,商業(yè)地產(chǎn)投資者中短期可優(yōu)先關(guān)注三大先發(fā)城市群核心城市內(nèi)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方向貼合的房地產(chǎn)類型,例如辦公樓、科技園區(qū)、具有改造潛力的工業(yè)物業(yè)和地塊等。長(zhǎng)期來(lái)看,已確立崛起趨勢(shì)的次增長(zhǎng)極(南京、杭州)的物業(yè)價(jià)值將持續(xù)受益。
同時(shí),基建改善和同城化預(yù)期下,長(zhǎng)三角的南通、大灣區(qū)的佛山、東莞、惠州、中山等城市與核心城市聯(lián)系度有望顯著提升,人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入直接受益的住宅、商業(yè)、工業(yè)物流領(lǐng)域成為可以關(guān)注的機(jī)會(huì);另一方面,中西部城市群內(nèi)核心城市的各類房地產(chǎn)短期將面臨不同程度的供過(guò)于求風(fēng)險(xiǎn),但中長(zhǎng)期存在系統(tǒng)性的投資機(jī)會(huì)。
世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌表示:“以粵港澳大灣區(qū)為例,隨著中央政府在2018年政府工作報(bào)告中明確提出要出臺(tái)實(shí)施粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要,持續(xù)的人口流入、科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)、高強(qiáng)度基建投資以及同城化趨勢(shì)都將在更為一體化的制度框架下,催生新的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇。長(zhǎng)期來(lái)看,隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,大灣區(qū)內(nèi)寫字樓需求存在巨大提升空間,高端商務(wù)、重大基建以及產(chǎn)業(yè)和人口的無(wú)界流動(dòng),也將促成物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和購(gòu)物中心領(lǐng)域的各類投資機(jī)會(huì)。”
值得注意的是,房地產(chǎn)的資源屬性使其與金融天然不可分割。以房地產(chǎn)證券化為方向的新型地產(chǎn)金融的發(fā)展,尤其是REITs的興起,將在流動(dòng)性層面成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的助力。世邦魏理仕預(yù)計(jì),在借鑒美國(guó)等成熟市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的情況下,國(guó)內(nèi)相關(guān)政策放行后REITs短期內(nèi)的規(guī)模將逐步增長(zhǎng)至GDP的0.6%左右,對(duì)應(yīng)市值在5000億元-6000億元之間,而流動(dòng)性的加強(qiáng)將有望進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)年投資額至3000億元以上。
此外,近年來(lái)隨著科技發(fā)展和應(yīng)用進(jìn)入爆發(fā)期,科技對(duì)房地產(chǎn)的影響已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。作為世界上電商最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一,中國(guó)消費(fèi)的增長(zhǎng)顯著提升了投資者對(duì)倉(cāng)庫(kù)的投資熱情。以上海為例,世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)顯示,倉(cāng)庫(kù)的平均資本值在2013年-2017年間大漲56%,遠(yuǎn)高于同期購(gòu)物中心27%的資本值增幅。
世邦魏理仕的一項(xiàng)調(diào)查還顯示,50%的租戶認(rèn)為受人工智能等科技的影響,工作效率增加,未來(lái)辦公樓的需求會(huì)減少,但對(duì)辦公空間和服務(wù)品質(zhì)要求不斷提高。而無(wú)人駕駛對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最直觀的影響在于停車設(shè)施,全面采用無(wú)人駕駛的城市停車面積需求將大幅度降低,而被釋放出的面積將為城市空間和房地產(chǎn)項(xiàng)目的重塑和改造提供大量機(jī)會(huì)。此外,區(qū)塊鏈與房地產(chǎn)結(jié)合的應(yīng)用前景廣闊,涉及信息透明化、完善征信體系、減少中介環(huán)節(jié)、降低交易成本、促進(jìn)資產(chǎn)數(shù)字化等方面,但區(qū)塊鏈?zhǔn)穷愃朴诨A(chǔ)設(shè)施的底層技術(shù),并不能取代專業(yè)團(tuán)隊(duì)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨也指出:“當(dāng)今中國(guó),地域與行業(yè)間的相互聯(lián)系漸入肌理,邊際正不斷模糊乃至消散。我們看到基建和產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)要素在城際間奔流不息,城市的生長(zhǎng)與演變沿空間和時(shí)間維度快速并行,金融、科技與地產(chǎn)三者的交互和創(chuàng)新目不暇接。囿于一城、一地、一個(gè)行業(yè)的割裂視角來(lái)看待房地產(chǎn)投資如管中窺豹,建議投資者從城市、區(qū)位、物業(yè)用途、地產(chǎn)金融及科技影響等多維度切入,以無(wú)界的新思維引領(lǐng)下一階段中國(guó)房地產(chǎn)投資。”(王崢)
■本報(bào)記者 王麗新近幾年,外資在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)愈來(lái)愈活躍,已經(jīng)成為一線城市房地產(chǎn)大宗交易圈的共識(shí)。隨著房地產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán),住宅地更多
2019-04-10 08:49:05最新研究報(bào)告顯示,2019年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨緩,辦公樓市場(chǎng)尤甚,市場(chǎng)需求10年來(lái)首次明顯放緩;2020年將成為其轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。資料圖:房更多
2020-01-10 11:03:21房企融資受限資金面持續(xù)收緊融資成本未來(lái)或?qū)⒎磸椊?,多家房企陸續(xù)中止了公司債發(fā)行,據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),中止發(fā)行債券累計(jì)金額接近50更多
2018-06-05 09:25:288月29日,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開銀行保險(xiǎn)監(jiān)管工作電視電話會(huì)議,會(huì)議強(qiáng)調(diào),要推進(jìn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控工作;穩(wěn)步推進(jìn)降杠桿;堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化。更多
2018-08-30 09:22:533月13日,中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2018年第4季度信托公司業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。截至2018年四季度末,全國(guó)68家信托公司受托資產(chǎn)減少到22 70萬(wàn)億元,比2017更多
2019-03-13 16:50:16■本報(bào)記者 蘇向杲長(zhǎng)期以來(lái),險(xiǎn)資由于資金量大、久期長(zhǎng)等特點(diǎn),其資產(chǎn)配置風(fēng)格備受資本市場(chǎng)關(guān)注,同時(shí),投資性房地產(chǎn)向來(lái)也備受市場(chǎng)關(guān)注,更多
2019-04-11 15:27:03地產(chǎn)股有哪些?2018地產(chǎn)股票一覽表,接下來(lái)小編為大家整理地產(chǎn)股票表格,包括地產(chǎn)股股票代碼,地產(chǎn)股市值以及市盈率等等信息。序號(hào)股票代碼更多
2019-05-17 14:25:28用益信托研究員帥國(guó)讓對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,房地產(chǎn)信托是信托公司重要收入來(lái)源之一,短期內(nèi)不可能完全萎縮■本報(bào)記者 邢萌今年以來(lái),在更多
2019-06-11 16:54:06本報(bào)記者 王麗新房地產(chǎn)開發(fā)商拿房產(chǎn)抵債,多年前曾屢見不鮮。今年年初,一位朋友問(wèn)記者,有開發(fā)商總是拖著不還錢,說(shuō)是要拿幾套房子抵債,更多
2019-07-24 08:54:05本報(bào)記者 徐天曉7月30日,度小滿金融(原百度金融)聯(lián)合百度指數(shù)、北大光華-度小滿金融科技聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布《2019年上半年國(guó)民投資理財(cái)情緒指更多
2019-07-31 16:48:36