昨天上午，杭州第三批雙集中出讓地塊線下?lián)u號(hào)在國(guó)立公證處舉行，這也是杭州土拍史上的第一次線下?lián)u號(hào)。經(jīng)過2.5小時(shí)多的緊張等待，本周二達(dá)到封頂價(jià)格的24宗地塊，通過搖號(hào)方式確定了最終買家。

至此，2021年第三批雙集中出讓35宗地塊全部順利成交。濱江、綠城各自拿下4宗地塊，數(shù)量領(lǐng)跑。華潤(rùn)、龍湖分別拿下申花綜合體地塊和杭騰綜合體地塊，德信搖中拱宸橋絕版地塊。臨海偉星、上海新黃浦、深圳特發(fā)順利“殺入”杭州市場(chǎng)。

德信4.1%概率摘下橋西寶地

昨天搖號(hào)的24宗封頂宅地中，關(guān)注度最高、開發(fā)商爭(zhēng)奪意愿最強(qiáng)烈的，毫無(wú)疑問就是杭政儲(chǔ)出[2021]38號(hào)地塊(橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊)。

拱宸橋地塊，位于橋西絕版地段，可以享受一線大運(yùn)河景觀，容積率只有1.7，適合打造低密洋房。出讓面積23339平方米，可建面積39676平方米，精裝限價(jià)51400元/平方米。在前天進(jìn)入正式競(jìng)拍之前，它就早早達(dá)到封頂價(jià)，成為第一宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)的地塊。

這宗地塊，共吸引了24家開發(fā)商報(bào)名搖號(hào)，也是昨天報(bào)名單位最多的一宗，搖中的概率是4.1%。濱江、綠城、華潤(rùn)、信達(dá)、金地、中海、聯(lián)發(fā)等大牌房企，坤和、西房、中天、錢江、德信等本土房企，都對(duì)寶地虎視眈眈。

最終，編號(hào)為24的德信成為了“天選之子”，當(dāng)24號(hào)乒乓球出來(lái)的一瞬間，不論是搖號(hào)場(chǎng)內(nèi)的德信負(fù)責(zé)人，還是場(chǎng)外觀看直播的德信員工，都不約而同振臂高呼，驚喜之情溢于言表，羨煞旁人。

對(duì)于德信來(lái)說，此番拿下拱宸橋地塊，重回橋西，頗有傳奇色彩。早在10多年前，德信就是最早進(jìn)駐橋西的房企之一，在這里開發(fā)了銀樹灣、臻園等項(xiàng)目，尤其是臻園，為板塊樹立了一座品質(zhì)標(biāo)桿。據(jù)悉，這次德信有望在新地塊上打造旗下頂級(jí)的云莊系產(chǎn)品。

華潤(rùn)獨(dú)攬華豐造紙廠2宗地塊

除了拱宸橋地塊外，昨天還有1宗地塊備受關(guān)注，雖然報(bào)名房企只有2家，但是卻承載了申花甚至整個(gè)城北的希望，這就是華豐造紙廠商住地塊。

杭政儲(chǔ)出[2021]45號(hào)地塊，即申花單元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊。這宗地塊可建面積高達(dá)486240平方米，將打造住宅、商業(yè)、商務(wù)等復(fù)合業(yè)態(tài)。

尤其規(guī)定，需要打造集商務(wù)、娛樂、餐飲、休閑、酒店、辦公于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，且與地鐵10號(hào)線站點(diǎn)連通，被認(rèn)為是申花的又一個(gè)商業(yè)中心。

這宗地塊，前天經(jīng)過78輪焦灼競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入封頂，昨天仍舊是華潤(rùn)和香港置地2家競(jìng)爭(zhēng)。最終，華潤(rùn)更受幸運(yùn)女神的青睞，成功拿下。

除了這宗大體量商住地塊外，華潤(rùn)還在5家房企的競(jìng)爭(zhēng)中，幸運(yùn)搖到了華豐造紙廠區(qū)塊的1宗純宅地，即杭政儲(chǔ)出[2021]44號(hào)地塊。至此，在華豐造紙廠區(qū)塊首批推出的3宗地塊中，華潤(rùn)獨(dú)攬2宗。

地上2次創(chuàng)造大冷門

杭州土地出讓的首次線下?lián)u號(hào)，誕生了不少冷門。其中，最讓市場(chǎng)大呼想不到的開發(fā)商，是地上集團(tuán)，這家此前深耕臨安的房企，昨天不僅順利“殺入”主城，而且連中兩元，一口氣搖中了慶隆和文暉2宗寶地，絕對(duì)的幸運(yùn)兒。

杭政儲(chǔ)出[2021]39號(hào)地塊，即慶隆小河單元GS0305-19地塊，東至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388號(hào)，北至慶隆河。出讓面積41381平方米，容積率2.2，可建面積91038平方米，封頂總價(jià)315089萬(wàn)元，樓面價(jià)34611元/平方米。

這宗地塊，昨天吸引了包括綠城、濱江、華潤(rùn)、地上等5家房企參與最后角逐，最終編號(hào)為1號(hào)的地上突出重圍，幸運(yùn)拿地，成為地上走出臨安、走進(jìn)主城的第一個(gè)項(xiàng)目。

文暉地塊的競(jìng)爭(zhēng)，比慶隆小河地塊更加激烈。

杭政儲(chǔ)出[2021]49號(hào)地塊(文暉單元XC0403-36、37地塊)，前天也是在正式競(jìng)拍前就早早預(yù)定搖號(hào)，昨天共有16家房企以封頂價(jià)參與最后搖號(hào)，中簽率只有6.25%，僅高于拱宸橋地塊。最終，又是地上中獎(jiǎng)，幸運(yùn)值爆棚。

濱江綠城各搖中3宗

昨天所有的參加房企中，本土兩大領(lǐng)軍房企濱江和綠城，是報(bào)名參搖數(shù)量最多的房企之一，雖然遺憾錯(cuò)失超級(jí)熱門地塊，但是依舊各自斬獲3宗優(yōu)質(zhì)宅地。加上前天分別底價(jià)拿下的1宗地塊，2天時(shí)間各自收獲了4宗地塊，成為第三批出讓中收獲最豐的2家房企。

濱江在昨天開了一個(gè)好頭，聯(lián)合中豪，搖中了搖號(hào)的第一宗地塊，即筧橋地塊，不經(jīng)意間成為了歷史的創(chuàng)造者。接下來(lái)，濱江又聯(lián)手建杭，拿下了杭政儲(chǔ)出[2021]53號(hào)西興單元地塊;聯(lián)手興耀拿下了蕭政儲(chǔ)出[2021]54號(hào)蜀山地塊。

值得一提的是，不論是筧橋，還是西興或者蜀山，都是此前濱江深耕的重點(diǎn)區(qū)域，此次都順利拿地補(bǔ)倉(cāng)。

加上周二聯(lián)合興耀底價(jià)拿下的大江東核心區(qū)宅地，此次出讓濱江一共揮金74.22億元，拿下4宗優(yōu)質(zhì)宅地，確保明年全新貨值。

綠城昨天的幸運(yùn)，全留在了下半場(chǎng)。在接連錯(cuò)失10多宗地塊后，綠城終于在錢塘江南岸開胡，在同濱江、華潤(rùn)的競(jìng)爭(zhēng)中，搖中杭政儲(chǔ)出[2021]52號(hào)襄七房地塊，成交總價(jià)377834萬(wàn)元，樓面價(jià)33380元/平方米，精裝限價(jià)51500元/平方米。

此后，綠城又搖中蕭政儲(chǔ)出[2021]53號(hào)市北單元地塊，繼10月拿下市北地塊后，再次補(bǔ)倉(cāng)。同時(shí)，聯(lián)合浙江交投，拿下余政儲(chǔ)出[2021]26號(hào)未來(lái)科技城地塊。

加上前天底價(jià)拿下的臨政儲(chǔ)出[2021]19號(hào)濱湖新區(qū)地塊，這次綠城也成功收獲4宗地塊，總出讓金89.8億元。

又有3家房企入杭

封頂后進(jìn)行線下?lián)u號(hào)的出讓方式，讓更多中小房企提高了拿地的意愿和可能，也相對(duì)降低了外來(lái)房企進(jìn)入杭州市場(chǎng)的門檻。昨天，有3家外來(lái)房企幸運(yùn)搖到地塊，成功“殺進(jìn)”杭州市場(chǎng)。

來(lái)自臺(tái)州臨海的偉星房產(chǎn)，在同7家房企的競(jìng)爭(zhēng)中成為幸運(yùn)兒，搖中了杭政儲(chǔ)出[2021]42號(hào)申花單元地塊，成為華豐造紙廠區(qū)塊的首發(fā)房企之一，成交總價(jià)467492萬(wàn)元，樓面價(jià)30049元/平方米，精裝限價(jià)46200元/平方米。

深圳特發(fā)，昨天并沒有來(lái)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，但是并不影響它中簽。在杭政儲(chǔ)出[2021]40號(hào)鐵路北地塊的競(jìng)爭(zhēng)中，共有13家房企報(bào)名，結(jié)果深圳特發(fā)殺出重圍，以7.69%的概率幸運(yùn)中簽，順利入杭。

上海新黃浦則是在土拍的最后時(shí)段，一口氣搖中了蕭政儲(chǔ)出[2021]55號(hào)蜀山西單元地塊、臨平政儲(chǔ)出[2021]5號(hào)東湖新城地塊，首次入杭就實(shí)現(xiàn)了一南一北兩處布局，來(lái)勢(shì)洶洶。

此外，還有不少搖到宅地的幸運(yùn)兒。中天分別落子西湖三墩和拱墅燈塔，中海、坤和、越秀、招商、大家、圣奧、廣宇等也各有斬獲，順利補(bǔ)倉(cāng)。

龍湖底價(jià)進(jìn)駐云城

除了昨天搖號(hào)的24宗地塊外，周二還有9宗地塊以底價(jià)成交，龍湖、濱江、興耀、綠城、中鐵建、中交、杭州地鐵等房企，成功抄底。

位于余杭云城的杭騰未來(lái)社區(qū)地塊，作為云城的首發(fā)項(xiàng)目，很大程度上將為云城未來(lái)開發(fā)打下基調(diào)。

余政儲(chǔ)出[2021]27號(hào)地塊，即余杭組團(tuán)YH-18單元杭騰未來(lái)社區(qū)地塊，性質(zhì)為住宅、商業(yè)商務(wù)用地，出讓面積181038平方米，容積率3.26，可建面積591334平方米，起價(jià)882448萬(wàn)元，樓面起價(jià)14923元/平方米。地塊住宅精裝限價(jià)36100元/平方米，與目前未來(lái)科技城持平。

最終，僅經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，該地塊就被大鱷龍湖攜手浙江交投底價(jià)拿下。對(duì)于龍湖來(lái)說，這是它繼在蔣村打造西溪天街后，進(jìn)一步西進(jìn)，目前在城西科創(chuàng)大走廊上，已經(jīng)落子多個(gè)綜合體項(xiàng)目。對(duì)于云城來(lái)說，龍湖在商業(yè)、商務(wù)、住宅等多業(yè)態(tài)的強(qiáng)大開發(fā)能力，將為板塊開局奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

至此，2021年的土拍大戲，正式落幕。(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪 文/攝)