近日權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布7月百城新建住宅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)風(fēng)向或發(fā)生微妙變化：盡管一線城市整體熱度仍然較高，但深圳市場(chǎng)的降溫比較明顯。與一線城市相比，近七成二三線城市成交量同比由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降，其中不乏部分熱點(diǎn)城市，究其原因，與調(diào)控升級(jí)以及供應(yīng)節(jié)奏放緩等影響有關(guān)。反觀泉州樓市7月，雖然一手住宅市場(chǎng)多核心區(qū)域集中推盤，但作為一手市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的二手市場(chǎng)，成交量從6月開(kāi)始已出現(xiàn)明顯下滑。高位橫盤的二手房市場(chǎng)再加上限制購(gòu)買資格的一手房市場(chǎng)，使得手中“房票”緊缺、又有資產(chǎn)保值考慮的消費(fèi)群體，逐漸轉(zhuǎn)戰(zhàn)不限購(gòu)不限貸的商辦類產(chǎn)品。

調(diào)控升級(jí)

市場(chǎng)成交放緩

房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)背景下，7月多地樓市成交下滑、房?jī)r(jià)漲幅放緩。

據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，全國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.06%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.35個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，7月份百城新建住宅均價(jià)16120元/平方米，雖然環(huán)比上漲0.35%，但漲幅較6月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn);百城二手住宅均價(jià)15956元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較6月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn);同時(shí)，二三線城市新建商品住宅成交量同比、環(huán)比分別下降13%和10%。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月市場(chǎng)，盡管一線城市整體熱度仍然較高，但深圳市場(chǎng)的降溫比較明顯。與一線城市相比，近七成二三線城市成交量同比由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降，其中不乏像南京、武漢、佛山這類熱點(diǎn)二三線城市。這些城市7月成交量下降，一方面房企備戰(zhàn)即將開(kāi)啟的“金九”競(jìng)爭(zhēng)，整體供應(yīng)量有所下降，不排除受到季節(jié)因素及供應(yīng)節(jié)奏的影響，另一方面，或與消費(fèi)者觀望情緒加重有關(guān)，持續(xù)調(diào)控市場(chǎng)形勢(shì)下，市場(chǎng)風(fēng)向或?qū)⒂兴▌?dòng)，都將牽動(dòng)區(qū)域的成交業(yè)績(jī)。

7月集中推盤

市場(chǎng)有所變化

反觀泉州樓市7月，雖然多板塊多盤開(kāi)搖，涉及城東、北峰、晉江、臺(tái)商等多個(gè)核心板塊，但是市場(chǎng)已發(fā)生微妙變化。

其中，北峰板塊，東海開(kāi)發(fā)旗下山水秋鳴推出最后272套住宅，全盤住宅結(jié)束供應(yīng);城東板塊，中駿·云禧以及融創(chuàng)·宸東壹號(hào)首期產(chǎn)品相繼開(kāi)盤，兩盤共推出548套高層住宅;臺(tái)商區(qū)板塊，全新項(xiàng)目隆盛·湖景莊園以及文錦府均首搖告捷;晉江板塊，晉江正榮府302套及特城·陽(yáng)光首府172套住宅等也悉數(shù)開(kāi)盤。接下來(lái)，仍有晉文坊、力高·君樽府等項(xiàng)目也將持續(xù)開(kāi)搖。

對(duì)于近期市場(chǎng)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，7月樓市推盤量加大，在限價(jià)的調(diào)控背景下，一手房相較于二手房更顯性價(jià)比，核心板塊的認(rèn)籌及開(kāi)盤情況也符合市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)結(jié)合整體的反饋來(lái)看，消費(fèi)者的購(gòu)房思維越發(fā)理性，這點(diǎn)從二手市場(chǎng)6月份以來(lái)的交易數(shù)據(jù)可明顯感受到，泉州主城區(qū)的二手房交易出現(xiàn)了明顯下滑，二手房東高價(jià)掛牌，使得二手市場(chǎng)高位橫盤，致使買家有了更多顧慮，諸如買房的高價(jià)成本、貸款額度審批、購(gòu)買資格等。

商辦類產(chǎn)品受關(guān)注

多方位衡量入手

在二手房源價(jià)格向上、一手房源購(gòu)房資格限制的市場(chǎng)形勢(shì)下，樓市的部分熱度也逐漸向商辦類產(chǎn)品蔓延。

記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，從二季度開(kāi)始，不限購(gòu)不限貸、低總價(jià)門檻的商辦產(chǎn)品逐漸走俏：北峰板塊，山水秋鳴江景頭排10#，建筑面積約43—73平方米戶型也可共享中式園林小區(qū)，備受市場(chǎng)青睞，力標(biāo)·新都匯總價(jià)僅45萬(wàn)元起，即可置業(yè)豐澤主城;中心市區(qū)板塊，泉秀—萬(wàn)達(dá)商圈周邊，刺桐天禧、盛世MINI等不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品持續(xù)去化;東海板塊，萬(wàn)科·城市之光創(chuàng)享公館、上實(shí)地產(chǎn)二期新品上實(shí)領(lǐng)域、海宸尊域九號(hào)PLUS等陸續(xù)主推小戶型商辦類產(chǎn)品。

對(duì)于手中“房票”緊缺又有資產(chǎn)保值考慮的消費(fèi)群體，對(duì)于如何選購(gòu)商辦類產(chǎn)品，冠亞集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)林謀章表示，一看品牌，實(shí)力和信譽(yù)是開(kāi)發(fā)的保障;二看區(qū)域，一般消費(fèi)者購(gòu)買是作為出租使用，區(qū)域人氣可作為參考依據(jù)，也應(yīng)結(jié)合其所處位置是否有較長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展;三是配套功能，商辦類產(chǎn)品不論是自用還是出租，要考慮其實(shí)用性;四是收益，入手前應(yīng)多方面了解其區(qū)域出租平均水平。(早報(bào)記者 殷欣)