《中華人民共和國契稅法》將于今年9月1日起正式施行。

此前，坊間有傳聞稱“福建省房產(chǎn)契稅稅率9月起上調(diào)”，引發(fā)了廣大購房者的關(guān)注。日前，福建省財(cái)政廳發(fā)布公告，明確全省契稅稅率為3%，于2021年9月1日起施行。針對購房者最為關(guān)心的契稅優(yōu)惠政策是否沿用，省財(cái)政廳表示，契稅稅率確定后，現(xiàn)行的購買前兩套房子契稅優(yōu)惠稅率(1%-2%)將繼續(xù)執(zhí)行。

也就是說，除非今后國家層面調(diào)整購房契稅優(yōu)惠稅率，否則這項(xiàng)優(yōu)惠政策是不會取消的。

稅率不變 全省契稅稅率為3%

此前，省十三屆人大常委會第二十八次會議批準(zhǔn)契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案，明確全省契稅稅率為3%，將于9月1日起施行。

不僅福建，北京、廣西、廣東、山西、江西、遼寧、河南、云南、海南等省份也確定了9月1日之后的契稅稅率。在備受關(guān)注的購房契稅稅率上，各省都定為最低檔的3%。

福建省現(xiàn)行契稅稅率就是3%。業(yè)內(nèi)人士指出，從20多年實(shí)際執(zhí)行情況來看，稅制運(yùn)行總體平穩(wěn)，有力促進(jìn)了福建省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。本次契稅立法遵循現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變的思路，平移現(xiàn)行稅率。

省財(cái)政廳表示，去年8月11日國家稅務(wù)總局公布消息，稱新契稅法將于2021年9月1日起施行。對此，省財(cái)政廳作出了針對性的政策解讀：契稅法頒布不影響現(xiàn)行我省契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率沒有改變，優(yōu)惠政策繼續(xù)有效;夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅;稅收優(yōu)惠政策拓展，納稅申報(bào)簡化。

此外，對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，以及不可抗力滅失住房的情形，福建省明確了減免稅辦法：

一是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的情形，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購置土地、房屋的，成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)拿庹髌醵?，超出貨幣補(bǔ)償?shù)膶Τ霾糠终魇掌醵?選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的對差價(jià)部分征收契稅。

二是因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的情形，不超過原面積的免征契稅，超過原面積的對超出部分征收契稅。

優(yōu)惠不變 減稅1%-2%繼續(xù)實(shí)行

福建省現(xiàn)行的契稅稅率已經(jīng)持續(xù)執(zhí)行了20多年。并且，老百姓最關(guān)心的契稅減稅1%-2%的優(yōu)惠也實(shí)行了5年多。契稅政策深刻影響著我省房地產(chǎn)市場。

這項(xiàng)優(yōu)惠的依據(jù)來自2016年2月17日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，業(yè)內(nèi)簡稱“財(cái)稅〔2016〕23號”優(yōu)惠政策。

依據(jù)這份政策通知，除個別城市之外，自2016年2月22日起，購房者一直在享受1%-2%減稅優(yōu)惠。漳州也不例外。具體優(yōu)惠政策如下：90平方米以下首套、二套住房稅率為1%;90平方米以上首套住房稅率為1.5%，二套稅率2%;三套及以上住房、非住宅類房產(chǎn)稅率為3%。

值得注意的是，享受減稅優(yōu)惠需要提交相關(guān)證明。按照規(guī)定，市民購房后，作為納稅人，申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。簡單說，就是在市行政服務(wù)中心，納稅人要前往二層“首套查詢”窗口或一層不動產(chǎn)登記自助查詢機(jī)，進(jìn)行家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，打印《個人(家庭)名下不動產(chǎn)登記情況查詢證明》，立等可取。稅務(wù)機(jī)關(guān)以納稅人提供的證明來判定購房人的家庭住房情況，并適用相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策。

(記者 張 晗)