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房地產(chǎn)座談會“點題”八大工作重點 把控樓市穩(wěn)定目標不動搖
來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 2020-07-27 11:10:14

“要堅持問題導向,高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,時刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。”7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會指出。本次座談會在總結房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況、分析當前房地產(chǎn)市場形勢基礎上,部署了下一階段房地產(chǎn)重點工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪表示,從此次會議的時間點看,2020年房地產(chǎn)市場在受前期疫情影響下明顯低迷,但隨后,疫情的逐步穩(wěn)定使得房地產(chǎn)市場加速復蘇,尤其是5月份、6月份的房地產(chǎn)市場更是出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面。所以在當前時點召開房地產(chǎn)工作座談會,無疑進一步突出監(jiān)管層對于政策穩(wěn)定性的要求。

本次座談會指出,房地產(chǎn)長效機制實施以來,取得明顯成效,值得充分肯定。但要繼續(xù)堅持從全局出發(fā),牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發(fā),采取差異化調控措施,及時科學精準調控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來看,一要堅持問題導向,高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,時刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制;二要全面落實城市政府主體責任,發(fā)現(xiàn)問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施;三要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;四要加強市場監(jiān)測,對市場異動及時提示、指導和預警,精準分析市場形勢;五要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標體系,定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況,接受社會監(jiān)督;六要發(fā)揮財稅政策作用,有效調節(jié)住房需求;七要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象,依法有效查處違法違規(guī)行為;八要做好住房保障工作,因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,結合會議內容看,首先,下半年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)定”目標不會有任何動搖,平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢;其次,會議強調的房地產(chǎn)調控及時性以及采取有針對性的政策措施,其實這已經(jīng)在下半年多城收緊的樓市調控政策上有所體現(xiàn)。預計下半年根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化發(fā)展,一些房地產(chǎn)市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進一步提升;最后,從樓市金融側角度來說,預計相關的監(jiān)管力度也會加強,尤其是對于貸款審查方面,為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,這方面的審查或進一步收緊。

值得關注的是,從參加此次座談會的城市來看,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等十城,而這之中,深圳、南京、杭州以及寧波已先后在7月份收緊樓市調控政策。如果僅從7月份來看,再加上東莞、鄭州及長春,月內已有七城先后升級樓市調控政策,尤其是東莞,一個月內已三次出手。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者分析稱,預計下半年政策面會有幾個改變:一是對參加座談會的城市來說,若其房地產(chǎn)市場確實升溫明顯,預計后續(xù)相關的樓市政策收緊會緊隨而至;二是從全國其他城市來說,預計下半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況;三是關聯(lián)領域也存在政策收緊的可能。

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