中新經(jīng)緯客戶端10月23日電(王永樂(lè)) 日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資情況,廣東繼續(xù)穩(wěn)居第一,累計(jì)投資超過(guò)1.1萬(wàn)億元。增速方面,海南、寧夏、河北3個(gè)地區(qū)同比增速為負(fù)。
3省份房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)
2019年1—9月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元,同比增長(zhǎng)10.5%,增速與1—8月持平,一舉結(jié)束了5—8月該指標(biāo)同比增速持續(xù)回落的情況。其中,1—9月住宅投資72146億元,增長(zhǎng)14.9%,增速持平。
日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前9月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計(jì)值來(lái)看,1—9月,廣東、江蘇、浙江繼續(xù)保持領(lǐng)先,廣東以11464.44億元穩(wěn)居第一,江蘇以9239.16億元緊隨其后。
從增速來(lái)看,安徽、廣東、山東、湖南、內(nèi)蒙古、吉林、福建、四川、山西、天津、貴州、廣西、云南、西藏等14省份增速跑贏全國(guó)。其中,西藏、云南、廣西增速位列前三甲,分別為40.9%、29.7%和28.7%。
另外17省份增速均低于10%,其中,海南、寧夏、河北3地同比為負(fù)增長(zhǎng),分別為-28.1%、-10.4%、-1.1%。
為減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴,海南對(duì)房地產(chǎn)屢下重手。自去年6月以來(lái),海南房地產(chǎn)投資持續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng),進(jìn)入今年后增速下降趨勢(shì)尤為明顯。
今年9月,海南房地產(chǎn)再出禁令。9月16日印發(fā)的《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入禁止限制目錄 (2019年版)》針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出的管理措施為:禁止建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的產(chǎn)權(quán)式酒店;生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)內(nèi)建設(shè)商品房;利用海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地建設(shè)商品住宅;五指山、保亭、白沙、瓊中4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)建設(shè)外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。
監(jiān)管嚴(yán)懲銀行信托資金違規(guī)輸血房地產(chǎn)
今年以來(lái),監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)“涉房貸”違規(guī)監(jiān)管不斷強(qiáng)化。
5月,銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布2019年銀行機(jī)構(gòu)“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作要點(diǎn),其中明確列出了房地產(chǎn)行業(yè)政策相關(guān)的各項(xiàng)違法違規(guī)行為,包括未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資;個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房等。
7月6日,銀保監(jiān)透露,針對(duì)近期部分信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的情況,銀保監(jiān)會(huì)于近日對(duì)部分信托公司開展了約談警示。要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速,提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平。
8月,銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》表示,因部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱、房地產(chǎn)信貸規(guī)模過(guò)高的原因,監(jiān)管將展開房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,尤其針對(duì)銀行通過(guò)表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為,將面臨監(jiān)管嚴(yán)格處罰。
9月3日,銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示,聚焦打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn),多措并舉化解高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn),持續(xù)整治網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn),堅(jiān)決打擊非法金融活動(dòng),遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》10月14日?qǐng)?bào)道,近期,銀行、信托等頻頻被開出大額罰單,違規(guī)案由均涉及資金流入樓市。前三季度(以發(fā)布日期計(jì)),各級(jí)銀保監(jiān)系統(tǒng)對(duì)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)(不含個(gè)人)共開出罰單1214張。其中“涉房”貸款罰單數(shù)量超過(guò)120張,合計(jì)罰沒(méi)金額已超過(guò)1億元,百萬(wàn)級(jí)別的罰單頻現(xiàn)。
據(jù)中新經(jīng)緯記者不完全統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),已經(jīng)有17家信托公司因業(yè)務(wù)違規(guī)收到銀保監(jiān)會(huì)罰單,總計(jì)罰單為33張。從處罰原因來(lái)看,信保合作、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是重點(diǎn)違規(guī)領(lǐng)域。
在貸款方面,房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款增速一直在“壓縮”。10月15日,央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘在前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示:截至9月末,房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)了15.6%,比上年末回落了4.4個(gè)百分點(diǎn),增速已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月回落。
在監(jiān)管壓力下,三季度房地產(chǎn)信托遭遇“急剎車”。據(jù)用益金融信托研究院報(bào)告,三季度房地產(chǎn)信托募集資金1529.18億元,環(huán)比減少27.50%;從月度數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)類信托在7月和8月中下滑的情形較突出,8月募集規(guī)模下滑至400億元線,9月募集規(guī)模略有回升,達(dá)到455.55億元。
用益金融信托研究院指出,監(jiān)管趨嚴(yán)已是下半年集合信托市場(chǎng)的主基調(diào),而作為監(jiān)控的重點(diǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)。
在融資收緊的環(huán)境下,房企融資成本也在持續(xù)上漲。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,若剔除碧桂園發(fā)行的一筆利率為4.5%的債權(quán),9月,95家典型房企的單月融資成本為6.83%,境外融資成本為7.50%,分別環(huán)比上升1.22和0.55個(gè)百分點(diǎn)。截至9月房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年全年上升0.50個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),恒大、佳兆業(yè)、景瑞、花樣年、弘陽(yáng)地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、陽(yáng)光城、朗詩(shī)、新湖、泛海、當(dāng)代置業(yè)、融信等多家房企美元融資成本超過(guò)10%。
四季度投資增速或有降低
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1—9月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)415次!相比2018年1—9月的385次上漲了7.79%,平均每個(gè)工作日有2次以上的房地產(chǎn)調(diào)控,刷新了歷史記錄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)毛盛勇10月18日表示,房地產(chǎn)的定位很明確“房住不炒”,也不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)刺激經(jīng)濟(jì)的手段。房地產(chǎn)的發(fā)展,總的來(lái)看是平穩(wěn)、健康、有序的。
國(guó)研中心房地產(chǎn)研究員劉衛(wèi)民表示,在房地產(chǎn)調(diào)控的作用下,“金九銀十”的成色可能與往年相比明顯不足了,隨著一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)酵,可能在后續(xù)一些開發(fā)企業(yè)包括一些項(xiàng)目的以價(jià)換量的力度還會(huì)繼續(xù)加強(qiáng),未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)繼續(xù)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。
除房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速也有所回暖,1—9月的同比增速,比1—8月加快0.5個(gè)百分點(diǎn),同樣結(jié)束了5—8月以來(lái),這一指標(biāo)同比增速回落的情況。
“從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看,銷售回款成為開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式,1—9月,定金及預(yù)收款增長(zhǎng)9%,個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)13.6%,較1—8月均有明顯上漲,推動(dòng)開發(fā)企業(yè)到位資金上漲7.1%,增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。但國(guó)內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn),自籌資金增速僅有3.5%,顯示出開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊,資金壓力仍非常大。”諸葛找房副總裁苑承建表示,預(yù)計(jì)4季度,開發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的以價(jià)換量策略,房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn),全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降;融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力,新開工面積或進(jìn)一步下降,開發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。
華泰證券報(bào)告指出,資金來(lái)源方面,銷售回款短期可能保持穩(wěn)健,但整體資金面趨緊。開發(fā)環(huán)節(jié)而言,房企拿地可能偏謹(jǐn)慎,開工走低、竣工回升的趨勢(shì)或繼續(xù)演進(jìn),施工重心整體后移。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資單季同比增速可能降至4%左右(前值9.3%),全年累計(jì)投資同比增速降至9%左右。 (中新經(jīng)緯APP)
日前,我們從相關(guān)渠道獲取到了一組全新一代E級(jí)敞篷版車型的國(guó)內(nèi)路試諜照。新車采用了軟頂機(jī)械敞篷結(jié)構(gòu),造型與海外版新E級(jí)敞篷車型相同。奔更多
2018-01-08 15:09:32