西南三環(huán)邊上的成壽寺、豐臺科技園旁的高立莊、多條地鐵匯聚的草橋……這些租房市場的熱門地段，即將供應(yīng)一批面向年輕上班族的租賃房源。隨著去年成壽寺項目的開工建設(shè)，北京開啟了在集體土地上建租賃房的新嘗試。記者昨天獨(dú)家探訪獲悉，成壽寺、高立莊等最早一批開建的集體土地租賃房啟動預(yù)租，預(yù)計明年將正式入住。值得一提的是，與過去“轉(zhuǎn)化”為保障房的模式不同，即將上市的這些集體土地租賃房已委托給專業(yè)運(yùn)營商，在市場上公開配租，一些項目還首次被打造為青年公寓。

無門檻公開面向市場出租

方莊橋西南角過去曾是一片群租房、廠房，2016年才終于拆除完畢。這一片大約1公頃的土地是集體土地。借著北京成為集體土地租賃住房建設(shè)試點(diǎn)的契機(jī)，這片土地去年開工建設(shè)了北京最早一個面向市場的集體土地租賃房。

早在2011年北京就開始在唐家?guī)X等地試點(diǎn)建設(shè)集體土地租賃房，但這些租賃房并沒有公開面向市場，而是被躉租為公租房，面向保障房家庭配租。“成壽寺項目不一樣，會在市場上公開出租，但戶型設(shè)計上更傾向于年輕的上班族。”成壽寺集體土地租賃房等項目已經(jīng)委托給萬科旗下長租公寓品牌“泊寓”進(jìn)行運(yùn)營。泊寓負(fù)責(zé)人向本報記者透露，這些集體土地租賃房的運(yùn)營模式與目前市場上的長租公寓一致。

成壽寺項目的建筑面積為4.6萬平方米，暫定可以提供965套房源。戶型方面，則是以目前大部分長租公寓主推的開間為主，面積包括22平方米、32平方米兩種。“除了全裝修交房外，所有房源都會配備床、沙發(fā)、書桌、洗衣機(jī)、熱水器等家具和電器。”成壽寺項目運(yùn)營負(fù)責(zé)人說，這種模式更適合年輕上班族“拎包入住”。

緊跟成壽寺項目開工的高立莊集體土地租賃房也會成為長租公寓。該項目體量較大，共建設(shè)3棟樓、3100多間房源。其中，80%是開間，主要滿足上班族;另外20%則是一居室、兩居室，可以兼顧新婚夫婦、三口之家的租房需求。

價格低于周邊同品質(zhì)一居室

政策設(shè)計之初，集體土地租賃房就被認(rèn)為是一舉多得。雖然要在集體土地上蓋房，但土地性質(zhì)不變、權(quán)屬依舊是村集體，農(nóng)民依舊能獲得收益;但對于租房剛需人群來說，這些地塊周邊有地鐵或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以起到增加供應(yīng)、平抑租金的作用。

去年開始，豐臺、大興、順義、通州等區(qū)都開建了集體土地租賃房。這些項目中，有不少都在與房企或?qū)I(yè)的租賃運(yùn)營商合作，從而讓這些房源在提速供應(yīng)的同時可以保證品質(zhì)。一家參與集體土地租賃房建設(shè)的房企負(fù)責(zé)人向記者透露，在房企和村集體合作的過程中，一般都是成立合資公司，房企向村集體支付費(fèi)用獲得經(jīng)營權(quán)，未來村集體還能定期獲得分紅。

“成壽寺、高立莊項目都獲得了50年的經(jīng)營權(quán)。在合資的公司中，村集體持股51%、萬科持股49%。”項目相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，雖然獲得經(jīng)營權(quán)需要支付費(fèi)用，但與先前拿地建租賃房相比，成本上相對降低。“定價參考了周邊小區(qū)價格，低于同品質(zhì)一居室房租，租期上也較為靈活，最長一年。”這位負(fù)責(zé)人稱，這些房源也會和周邊企業(yè)進(jìn)行合作，以更便宜的價格躉租給企業(yè)員工。

記者從鏈家、我愛我家等有租房業(yè)務(wù)的中介處獲悉，成壽寺、高立莊地區(qū)大多不是新建小區(qū)，一居室戶型至少在四五十平方米左右，租金要高于合租房源。相比之下，這些集體土地租賃房面積不大，亮點(diǎn)在于配備家具家電和內(nèi)部環(huán)境設(shè)施，這也是影響價格的關(guān)鍵。

樓下有餐廳 配建幼兒園

記者了解到，最早開建的一批集體土地租賃房中，成壽寺、高立莊項目進(jìn)展較快，已經(jīng)啟動預(yù)租，預(yù)計明年上半年將正式入駐。目前，高立莊項目已經(jīng)封頂，成壽寺項目則將在今年年底封頂。

“這些房子不再只是上班族睡個覺的地方，而會變成青年社區(qū)。”泊寓負(fù)責(zé)人透露，項目本身將有大面積的配套設(shè)施，其中成壽寺項目生活設(shè)施配套包括餐飲、便利店、生鮮超市、科技類店鋪，目前即將入駐的店面有盒馬生鮮、南門四季涮肉、便利蜂、八馬茶業(yè)、華為體驗店。

規(guī)劃顯示，高立莊項目將配套建設(shè)2萬平方米的商業(yè)設(shè)施、2萬平方米的辦公設(shè)施。在公寓樓下還設(shè)置了下沉商業(yè)廣場，并配套羽毛球場等運(yùn)動場地和小型圖書館、咖啡館，定期將舉辦讀書會、話劇、球賽等活動。公寓內(nèi)部還將建設(shè)兩個幾百平方米大小的公共廚房，方便上班族在此就餐。與很多長租公寓不同的是，高立莊項目還配套建設(shè)了幼兒園，滿足在此租房的家庭群體和周邊小區(qū)居民的需要。

據(jù)悉，除了成壽寺、高立莊項目外，草橋、瀛海、大興舊宮、臺湖等集體土地租賃房也敲定建成長租公寓，預(yù)計今年正式開工，2021年、2022年陸續(xù)上市。本報記者 曹政