9月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城宅地價(jià)格報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，2019年1-8月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地價(jià)格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-8月份全國(guó)百城宅地價(jià)格數(shù)據(jù)看，當(dāng)前宅地價(jià)格曲線略有下行，這和市場(chǎng)降溫、預(yù)期調(diào)整等因素有關(guān)，體現(xiàn)了宅地交易市場(chǎng)“穩(wěn)地價(jià)”的效應(yīng)。

報(bào)告定義：住宅用地包括招拍掛市場(chǎng)上公開交易的純住宅用地和混合住宅用地，含租賃型住宅用地。將其簡(jiǎn)稱為“宅地”，其成交均價(jià)為樓板價(jià)。其中年初累計(jì)宅地價(jià)格=年初累計(jì)宅地成交金額/年初累計(jì)宅地成交建筑面積。

報(bào)告顯示，2019年1-8月份，4個(gè)一線城市宅地價(jià)格為14379元/平方米，同比上漲1.7%。觀察今年前8月宅地價(jià)格同比漲幅，可以看出，其幾乎接近于零，這意味著一線城市的宅地價(jià)格是比較平穩(wěn)的，充分體現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)的導(dǎo)向。這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應(yīng)放量、拿地資金預(yù)審查較為嚴(yán)格等因素有關(guān)。對(duì)于相關(guān)拿地房企來(lái)說(shuō)，獲取此類地塊也意味著后續(xù)住宅項(xiàng)目定價(jià)的優(yōu)勢(shì)會(huì)更為明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市的宅地價(jià)格最高，但最為穩(wěn)定，而二線城市、部分重點(diǎn)三四線城市未來(lái)還需要積極進(jìn)行調(diào)控，以進(jìn)一步穩(wěn)定地價(jià)和穩(wěn)定預(yù)期。

當(dāng)前穩(wěn)地價(jià)的政策較多，包括拿地資金審核、設(shè)定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策的“組合拳”將有助于打擊炒地行為，進(jìn)而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境和穩(wěn)定地價(jià)。預(yù)計(jì)后續(xù)宅地價(jià)格將進(jìn)一步趨穩(wěn)，這也有助于未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。