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量?jī)r(jià)齊跌 8月份土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2019-09-04 16:06:50

隨著各類(lèi)調(diào)控政策作用進(jìn)一步顯現(xiàn),8月份土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫。近日,易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2019年8月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,8月份,40城整體土地成交面積環(huán)比下降16.9%,平均土地成交均價(jià)環(huán)比下跌1.8%,量?jī)r(jià)齊跌。與此同時(shí),40城市土地出讓收入環(huán)比下跌30.3%。

從成交情況來(lái)看,8月份,受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4383.2萬(wàn)平方米,環(huán)比下降16.9%,為3月份以來(lái)首次環(huán)比下降,同比下降17%。綜合1至8月,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積35068.2萬(wàn)平方米,同比下降2.3%。

從價(jià)格方面來(lái)看,當(dāng)月,40個(gè)典型城市平均土地成交均價(jià)為5259.5元/平方米,環(huán)比下跌1.8%,為2月以來(lái)首次下跌。月內(nèi),40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為19.3%,相比7月下降0.6個(gè)百分點(diǎn),已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降。

從土地出讓收入來(lái)看,8月份,40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1933.7億元,環(huán)比下降30.3%,降幅明顯擴(kuò)大;同比下降11.2%,為4月份以來(lái)首次下降。綜合1至8月,40個(gè)城市土地出讓金收入17967.7億元,同比增加12.1%,增幅收窄9個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看,今年前8個(gè)月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、南京、武漢、和上海,土地出讓金總額分別為1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1億元。其中,上海和杭州分別同比下降20.8%和18.6%,南京和武漢增速均超過(guò)60%。

“這說(shuō)明土地市場(chǎng)降溫明顯,嚴(yán)厲的政策調(diào)控正在發(fā)揮作用。”易居研究院研究員王若辰分析表示,從不同類(lèi)型城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,“三類(lèi)城市中,一線和三線城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌;二線城市土地面積下降,地價(jià)微幅上漲,但漲幅明顯收窄,隨著土地成交量的下降,預(yù)計(jì)地價(jià)也很快將由漲轉(zhuǎn)跌。具體城市上,杭州、蘇州和武漢等熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率低于10%,‘一城一策’的調(diào)控政策成效顯著,土地市場(chǎng)降溫明顯。”

從7月份開(kāi)始,由于房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊,開(kāi)發(fā)貸、企業(yè)信托、海外融資渠道受限,資金壓力再度升級(jí),企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。

“8月初多家房企表示將減少拿地,隨著調(diào)控政策作用的進(jìn)一步顯現(xiàn),未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)降溫”。針對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng),王若辰分析預(yù)測(cè),隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購(gòu)買(mǎi)力的透支,多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)下跌。

關(guān)鍵詞: 土地市場(chǎng)
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