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監(jiān)管部門(mén)從多方面收緊 嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)
來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》 2019-09-03 10:30:35

監(jiān)管部門(mén)從銀行、信托、債券等多方面收緊——

嚴(yán)控違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)

本報(bào)記者 彭 江

在中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,相關(guān)監(jiān)管部門(mén)動(dòng)作密集,從銀行、信托、債券等多方面收緊,嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。

記者近日從中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)獲悉,銀保監(jiān)會(huì)辦公廳已下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》,重點(diǎn)檢查32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

多地銀保監(jiān)局表示,目前正在醞釀檢查名單,即將展開(kāi)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,檢查涉及土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款。尤其檢查銀行通過(guò)表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為。

此外,銀行等金融機(jī)構(gòu)已開(kāi)展了信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的防控工作。郵儲(chǔ)銀行海南省分行消費(fèi)信貸部總經(jīng)理鄔向輝稱,該行已采取貸前嚴(yán)入、貸中嚴(yán)查、貸后嚴(yán)監(jiān)的“三嚴(yán)”措施,堅(jiān)決杜絕信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前,該行已對(duì)銀行信貸經(jīng)理提出3條具體措施:一是強(qiáng)化培訓(xùn)增強(qiáng)信貸經(jīng)理的大局意識(shí),從源頭上把好關(guān);二是要求信貸經(jīng)理在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中認(rèn)真甄別客戶申請(qǐng)貸款的真實(shí)用途;三是要求貸后管理人員務(wù)必嚴(yán)把貸后管理關(guān),在權(quán)限范圍內(nèi)密切跟蹤信貸資金流向,嚴(yán)防貸款流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼表示,從房地產(chǎn)金融角度看,目前調(diào)控可能從3個(gè)方面實(shí)施:一是收緊銀行信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),比如提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件,減少貸款額度;二是收緊資金借助信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目,比如對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”;三是收緊個(gè)人住房貸款條件、額度,提高貸款利率,并嚴(yán)控個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外,還可能從嚴(yán)監(jiān)管房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。接下來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)融資將比上半年偏緊。

此前,中國(guó)人民銀行宣布新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降。央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”定位,保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

受政策影響,多城房貸利率不同程度提高。融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,繼青島、南京、成都之后,天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地房貸利率平均水平有所上漲。另外,寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示,雖然目前經(jīng)濟(jì)增速依然面臨下行壓力,中央政治局會(huì)議仍然強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,這樣做的目的是防范金融風(fēng)險(xiǎn),保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展階段邁進(jìn),更主要的還是要實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)造發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo),對(duì)應(yīng)的金融結(jié)構(gòu)也要變化,把過(guò)于集中于房地產(chǎn)的金融資源,有效精準(zhǔn)地引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。

彭 江

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn) 資金
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