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土地市場(chǎng)再次陷入低迷 北京2宗住宅地塊全部底價(jià)成交
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2019-08-30 15:39:59

8月29日,北京市掛牌出讓3宗地塊,包含2宗綜合住宅用地和1宗商辦用地,合計(jì)成交金額71.62億元。和以往行情相比,土地市場(chǎng)再次陷入低迷。

根據(jù)出讓信息,3宗地塊分別位于亦莊、東壩和順義新城??偲鹗純r(jià)71.47億元,總用地面積逾22萬平方米。

其中,亦莊地塊最終被龍湖以9.65億元價(jià)格獲得,溢價(jià)率1.58%。順義新城地塊最終被金茂+城建聯(lián)合體以底價(jià)43億元拿下。朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)地塊最終被首開以底價(jià)18.97億元競(jìng)得。

“2宗住宅地塊全部底價(jià)成交,北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)低迷。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為:“樓市供應(yīng)量井噴下,土地市場(chǎng)溢價(jià)率全面退燒,企業(yè)資金收緊也再次影響土地市場(chǎng)成交行情”。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,北京年內(nèi)合計(jì)成交商品房住宅地塊33宗,其中包括共有產(chǎn)權(quán)住宅等。北京土地市場(chǎng)前8個(gè)月成交平穩(wěn),累計(jì)成交金額1083.6億,成交56宗地塊。

張大偉說,8月份土地供應(yīng)明顯增加,累計(jì)供應(yīng)8宗經(jīng)營(yíng)性土地,是最近幾個(gè)月的供應(yīng)高峰。從限競(jìng)房角度看,供應(yīng)量繼續(xù)增加,大部分集中在南城。此外,北京今年以來出現(xiàn)的零溢價(jià)率地塊合計(jì)9宗。

在他看來,從目前市場(chǎng)看,房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力越來越大。尤其是,在9月份調(diào)控政策維持收緊的預(yù)期下,熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率開始明顯下調(diào)。基于此,不排除后續(xù)土地市場(chǎng)底價(jià)成交再次出現(xiàn)增加的可能性。

關(guān)鍵詞: 土地市場(chǎng) 住宅地塊
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