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房地產(chǎn)金融政策收緊成最主要特點(diǎn) 專家稱樓市大概率降溫
來源:證券日報(bào) 2019-08-15 16:08:20

■本報(bào)記者 杜雨萌

在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的2019年,記者注意到,過去出現(xiàn)頻率較低的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),在今年屢次被提及。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,涉及房地產(chǎn)金融的政策或監(jiān)管層表態(tài)高達(dá)18次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,從2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策來看,房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn),但要注意的是,政策并非“一刀切”,而是強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范操作。

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,住戶部門貸款余額和全國首套房貸平均利率,是與其最為直接相關(guān)的兩個(gè)數(shù)據(jù),而早在6月份,中國銀保監(jiān)會主席郭樹清就明確指出,近年來,我國一些城市住戶部門杠桿率急速攀升,相當(dāng)大比例居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平,更嚴(yán)重的是全社會的新增儲蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

結(jié)合此前央行發(fā)布的2019年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,今年上半年,人民幣貸款增加9.67萬億元,同比多增6440億元。分部門看,住戶部門貸款增加3.76萬億元,其中,短期貸款增加1萬億元,中長期貸款增加2.75萬億元。值得關(guān)注的是,在2018年同期,住戶部門中長期新增貸款僅為2.5萬億元,漲幅高達(dá)10%。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,雖然從全國房屋銷售市場來看,確有降溫之勢,但考慮到部分地區(qū)房價(jià)仍持續(xù)上漲等因素,房屋成交金額本身還是處于上漲態(tài)勢的,而這也會使得相關(guān)中長期貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)上漲。至于短期貸款的增加,不排除會有一部分個(gè)人短期貸款違規(guī)流入股市或樓市。

在此背景下,央行在7月29日召開的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會上強(qiáng)調(diào),未來,要嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房,加強(qiáng)對銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)提示,合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。

無獨(dú)有偶,在此次央行指出要加強(qiáng)對高杠桿房企融資行為的監(jiān)管之前,中國銀保監(jiān)會和國家發(fā)改委曾分別就信托融資及海外發(fā)債相關(guān)規(guī)定發(fā)聲,對房企融資予以收緊。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,繼中央政治局會議和央行先后提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后,房企金融政策的收緊預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)。疊加5月份以來,包括蘇州、南京、成都、天津、杭州等地相繼上調(diào)房貸利率,預(yù)計(jì)下半年或明年上半年,房地產(chǎn)市場大概率會有所降溫。

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