租房已交中介費，為何續(xù)租還要交?

業(yè)內(nèi)人士認為，同一房屋續(xù)簽租賃合同，中介公司并未提供新的居間服務(wù)，不應(yīng)再收取中介費

《工人日報》(2019年08月13日 04版)本報記者 李丹青

7月30日，距租房合同到期還有兩個月，張霖琦接到中介電話，對方稱公司出新規(guī)，8月1日后續(xù)簽要交中介費?？紤]到目前租住地交通便利，且大多數(shù)房源掌握在中介手中，搬家換房也得交中介費，張霖琦便匆忙前往中介公司續(xù)簽合同。

去年9月底，在上海工作的沈陽人張霖琦通過某知名房產(chǎn)經(jīng)紀公司，在上海長寧區(qū)天山西路整租了一套面積不足40平方米的一居室，每月4400元。

張霖琦在接到中介電話后，曾上網(wǎng)查了查，發(fā)現(xiàn)確有中介公司續(xù)簽合同要求再交中介費。續(xù)簽時，他在社交網(wǎng)絡(luò)上對此表達了不滿，很快便有網(wǎng)友共訴遭遇、討論如何防坑。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，在微博、知乎等論壇上，不少網(wǎng)友都投訴這一問題。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，在為房東和租客提供居間服務(wù)的情況下，中介可以收取一定金額的居間服務(wù)費。在房東與租客就同一房屋續(xù)簽租賃合同的情況下，中介公司并未提供新的居間服務(wù)，不應(yīng)再收取中介費。

續(xù)租中介費存在多年

在雙方聊天記錄中，記者注意到，告知8月1日后續(xù)簽要交中介費新規(guī)的同時，這位中介表示7月30日18點后續(xù)簽的合同也不算。

在張霖琦看來，這是中介想卡時間，因為當天是工作日，通知日期也是截止日期，但大多數(shù)租房者是上班族，當天18點還沒下班，如此規(guī)定是設(shè)法為難租房者，讓他們不得不多交中介費。

7月30日17點，張霖琦來到了中介所在的門店續(xù)簽，并要求看相關(guān)規(guī)定的文件。中介以公司系統(tǒng)正在維護不能續(xù)簽為由，改口稱7月31日也可以免中介費。隨后，張霖琦離去，并于次日續(xù)簽。

不僅上海，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其他城市也存在續(xù)簽交中介費的情況。在北京市石景山區(qū)從事測試工作的劉云峰和同事在單位附近合租了一套兩居室。來北京工作多年，劉云峰租房時，“該注意的地方都會提前問好”。時值畢業(yè)租房旺季，房子不好找，即便得知續(xù)簽要交中介費，劉云峰只能忍了。他還總結(jié)了經(jīng)驗，續(xù)簽時要盡可能直接和房東簽，這樣就可以避開中介設(shè)的局。

事實上，續(xù)租中介費存在多年，飽受詬病。

記者近日以租房名義聯(lián)系了房產(chǎn)中介的工作人員，得知租房分代理托管的長租公寓和居間服務(wù)的普通租賃房源兩種。和交中介費的普通房源不同，長租公寓提供保潔、維修等服務(wù)，收取一定比例的服務(wù)費。問到續(xù)租這兩種房源時，不同房地產(chǎn)經(jīng)紀報價不一。對于普通房源的續(xù)租，有人說中介費是月租金的70%，有人說是月租金;而對于長租公寓的續(xù)租，有人說是月租金，有人說是月租金的80%，有人說是總租金的10%。

再收費是對市場規(guī)則的破壞

那么，續(xù)簽該不該再收中介費?

“租房續(xù)約不應(yīng)該交中介費。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前居間費和續(xù)約居間費都處于行業(yè)灰色地帶。如果是居間服務(wù)可以收一次代理費，但續(xù)約時已經(jīng)沒有居間介紹信息服務(wù)，不該再收費。

對于這一觀點，北京盈科(上海)律師事務(wù)所合伙人律師封震表示認同。他認為，目前之所以存在房屋續(xù)租需要再交一次中介費的現(xiàn)象，實際上是部分中介利用自己市場門店多、資金充裕等優(yōu)勢地位，與房東簽署長期的委托租賃協(xié)議，控制房源，迫使租客續(xù)租時不得不多交一次中介費，這是對市場規(guī)則的破壞，有壟斷之嫌。

“對房東而言，將房屋交給中介長期委托出租，避免了出租和續(xù)租時看房和維護的成本，同時中介按約付款可以兜底部分房屋空置期。”封震分析說，租客到期后，如果續(xù)租需再交中介費，增加成本;如果不續(xù)租，租賃其他住房，同樣需要重新承擔中介費，同時還要遭受搬家的成本和精力的消耗，這樣一來，續(xù)租反倒可能是成本更低的選擇。

租賃政策應(yīng)更加明確

租房時交的中介費，到底有無標準?

按照《合同法》規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)按約定支付報酬。封震認為，中介有權(quán)利基于自己提供的居間服務(wù)收取中介費。“發(fā)改委在前幾年已經(jīng)放開了中介費的收取限制，由市場進行調(diào)節(jié)。但應(yīng)遵循居間報酬的事實依據(jù)，按付出的勞動收取費用，而不是惡意亂收費，加重承租方的負擔。”

實際上，記者注意到，房地產(chǎn)中介費的亂象已引起北京市住建委的關(guān)注。2013年，北京市住建委等部門曾就《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見，提出同一宗房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。不過，該管理辦法的正式文件尚未下發(fā)。

對于治理續(xù)租中介費，張大偉認為，最重要的一點是政策要到位，現(xiàn)在租賃政策存在很多不明確的地方。