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6月新房價格環(huán)比上浮2.5%居全國第一 洛陽給房價設(shè)立“漲停板”
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-07-29 13:34:59

每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢妤

由于房價漲幅全國第一,洛陽給房價設(shè)定了“漲停板”。

7月26日中午,洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱洛陽市房管局)在回復(fù)網(wǎng)友提問時明確表示:“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價為基準(zhǔn)價,在售房源價格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價。”

此前,洛陽市房管局給各房企開設(shè)有端口,只要符合要求,開發(fā)商可直接通過系統(tǒng)完成網(wǎng)簽。多名業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn):目前洛陽市已經(jīng)暫停網(wǎng)簽,開發(fā)商端口暫時關(guān)閉。但對此,洛陽市房管局辦公室給記者的回復(fù)是“不知道”。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),今年6月,洛陽新房價格環(huán)比上浮2.5%,居全國第一,定基指數(shù)也上浮至135.6,一路保持上漲態(tài)勢。今年上半年,洛陽的房價漲幅有5個月居于全國前5位。7月25日、26日,記者走訪了洛陽多個房產(chǎn)項(xiàng)目,探訪這座河南第二大城市的樓市真相。

土地樓面價半年漲逾五成

以洛陽新區(qū)洛龍區(qū)為例,記者走訪發(fā)現(xiàn),這個背負(fù)洛陽官方“加速城市發(fā)展戰(zhàn)略重任”的區(qū)域,是目前洛陽房價最高之地。安居客數(shù)據(jù)顯示,洛龍區(qū)房價近年來一直呈現(xiàn)領(lǐng)漲全洛陽的態(tài)勢,每年都有著均價1000元左右的上漲。

“金科第一次在洛陽做項(xiàng)目,就是要打造標(biāo)桿。我們拍地時就是“地王”,所以價格也相對高一些。”洛龍區(qū)金科·綠都天宸的銷售人員這樣解釋項(xiàng)目12000元/平方米的單價,而洛陽目前的新房成交均價是8400元/平方米左右。

今年初,金科以1121萬元/畝、13.2億元的總價,接近50%的溢價率奪得該項(xiàng)目地塊,成為今年洛陽首宗總價“地王”。值得一提的是,該地塊曾經(jīng)在2018年10月以750萬元/畝的價格流拍,但3個月之后卻以每畝上浮371萬元的價格成交。

記者在走訪中獲悉,洛陽土地市場這一輪沖刺始于2018年8月,當(dāng)月連續(xù)3天3宗“地王”令這個市場充滿無限想象。

具體來看,2018年8月1日,藍(lán)光旗下洛陽浩德安瀾置業(yè)有限公司經(jīng)過126輪競拍,以924萬元/畝、8.07億元總價,以及145.74%的高溢價率,將洛龍區(qū)LYTD-2018-19地塊收入囊中,一舉成為洛陽單價“地王”。

然而“地王”寶座次日便易主。8月2日,洛陽本土開發(fā)商河南省中成房地產(chǎn)以930萬元/畝競得同樣位于洛龍區(qū)的LYTD-2018-21地塊,刷新了單價“地王”紀(jì)錄。

但同樣的一幕在8月3日再次上演。洛陽信德置業(yè)有限公司以1358萬元/畝拍得洛龍區(qū)LYTD-2018-24地塊,單價“地王”再度易主。

故事遠(yuǎn)未結(jié)束。2019年5月22日,碧桂園擊敗華潤、金茂、保利、建業(yè)等一眾對手,經(jīng)過約5小時382輪報價,以1401萬元/畝、總價14億元、溢價率134%競得洛龍區(qū)一宗商住地塊,樓面價7012元/平方米。由此,洛龍區(qū)乃至整個洛陽的單價“地王”紀(jì)錄繼續(xù)被刷新。而碧桂園這宗“地王”附近的項(xiàng)目,正是前文所述的金科·綠都天宸。

據(jù)Wind數(shù)據(jù),洛陽的土地樓面價呈逐年上升趨勢,2019年6月達(dá)到了7005元/平方米,而今年1月,這一價格還是4506.55元/平方米,半年漲幅達(dá)55%。

“房住不炒”調(diào)控邏輯繼續(xù)

很多城市還在想著沖破限價,而洛陽卻已經(jīng)開始給房價設(shè)定“漲停板”。

在此之前,開發(fā)商們對于房價上漲的預(yù)期,還來自2021年即將通車的洛陽地鐵1號線。在記者的走訪中,多個項(xiàng)目的銷售人員均以地鐵為營銷噱頭:“出門就是地鐵,您要是想買房就別再猶豫了。2016年傳出要修地鐵的消息后,很多項(xiàng)目的房價穩(wěn)穩(wěn)漲了一波,2021年地鐵修好之后這里的房價還會漲。”

除基礎(chǔ)設(shè)施外,從人口凈流入視角看,據(jù)洛陽市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),洛陽市一直處于人口凈流入狀態(tài),且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人,創(chuàng)歷史最高水平,這成了房價上漲的強(qiáng)勁推動力。

事實(shí)上,2017年5月,洛陽就曾出臺限價政策——“原則上售價不能高于上個月的備案均價”。當(dāng)時房價漲勢得到控制,隨后兩年間,雖然漲幅有所放緩,但房價整體依然穩(wěn)中有升。

據(jù)安居客數(shù)據(jù),洛陽今年1月房價均值是7738元/平方米,7月漲至8385元/平方米。但從全國范圍看,洛陽的房價大體處于中位水平。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),今年6月洛陽房價定基指數(shù)是135.6,在全國70個大中城市中居于第35位。而根據(jù)諸葛找房發(fā)布的百城房價收入比榜單,洛陽處于100個城市中的第52位,也處于中游。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示:“西安升級了郊區(qū)限購、洛陽強(qiáng)調(diào)了限價,而開封收回了放松限購的政策。這都說明,‘房住不炒’的調(diào)控邏輯會繼續(xù),房地產(chǎn)市場依然需要積極對房價進(jìn)行降溫。一方面,房產(chǎn)調(diào)控政策不會因?yàn)槿木€城市市場交易降溫而松動;另一方面,如果房價上漲過快,那么政策收緊和管控力度還會強(qiáng)化。”

有樓盤拒絕公積金購房

值得注意的是,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn),洛陽部分新盤拒絕購房者使用公積金貸款。

早在2017年12月,住建部等四部門就已明確要求,房企在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

但是,金科·綠都天宸和中梁壹號院的銷售人員都避談公積金話題,記者主動問及之后,他們才支支吾吾地表示:“抱歉在這里購房不能使用公積金,但我們可以協(xié)助您辦理商業(yè)貸款,并且大部分洛陽的新盤都不能使用公積金。”而藍(lán)光鈺瀧府的說法則是“公積金、商業(yè)貸二者擇一”。

對于不能使用公積金,他們給出的解釋是“地塊在銀行做了抵押,所以不能使用公積金貸款購房”。

業(yè)內(nèi)人士則向記者解釋:“公積金貸款因?yàn)閷徟绦蛱喽斐砷_發(fā)商回款較慢,不使用公積金是開發(fā)商比較本能的做法。而土地被抵押,是因?yàn)閴K地和樓盤已經(jīng)被抵押給了銀行,如果后續(xù)樓盤出現(xiàn)爛尾銀行可以接手,公積金管理中心不放貸也是為了避免重復(fù)抵押,規(guī)避風(fēng)險。”

洛陽市公積金管理中心工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“通常不能使用公積金購房有兩種情況,一是五證不齊全,二是土地進(jìn)行了抵押。”但該工作人員同時表示:“不過,開發(fā)商已經(jīng)抵押的土地通過擔(dān)保機(jī)構(gòu),聯(lián)系信貸科走相關(guān)程序,使用公積金購房也不是不可能。”

關(guān)鍵詞: 洛陽房價
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