每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

建業(yè)近期動(dòng)作頻頻。

7月22日，建業(yè)地產(chǎn)舉行重要收購事項(xiàng)新聞發(fā)布會(huì)，宣布以16.5億元收購中民筑友智造科技(以下簡稱中民筑友)63.5%股權(quán)，并已經(jīng)在7月10日完成了境內(nèi)部分交割。

作為中民投旗下最重要的資產(chǎn)之一，中民筑友的主營業(yè)務(wù)為裝配式建筑，并購?fù)瓿珊髮⒏阎窃臁?/p>

意在輕資產(chǎn)擴(kuò)張

輕資產(chǎn)是近年來被建業(yè)地產(chǎn)反復(fù)提及的關(guān)鍵詞。

在建業(yè)地產(chǎn)看來，輕資產(chǎn)模式下，進(jìn)行品牌輸出、管理輸出和資源輸出，整合土地資源、設(shè)計(jì)資源、施工資源等是一舉多得之事。公司年報(bào)顯示，截至2018年12月31日，公司累計(jì)完成110個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目合約簽訂，預(yù)計(jì)總建筑面積約1662萬平方米。輕資產(chǎn)項(xiàng)目合約2018年為建業(yè)地產(chǎn)帶來了約6.75億元收入，同比增長119.2%。

中民筑友的裝配式建筑能力，無疑為建業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略提供了迅速可復(fù)制的保障。

“此次收購，主要是看中其打造裝配式建筑的能力，如果能將該項(xiàng)資產(chǎn)納入旗下，會(huì)對(duì)建業(yè)地產(chǎn)在住宅、商業(yè)等方面的開發(fā)有所助力。”建業(yè)集團(tuán)及建業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)始人胡葆森說。

據(jù)了解，今年6月10日，建業(yè)集團(tuán)召開內(nèi)部溝通會(huì)，準(zhǔn)備用三年時(shí)間投資100億元，建立覆蓋河南全省的裝配式建筑企業(yè)。

胡葆森在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示：“希望這個(gè)產(chǎn)業(yè)在河南未來兩三年內(nèi)能夠呈現(xiàn)一個(gè)明顯的、加速的態(tài)勢(shì)。”

對(duì)于外界關(guān)注的建業(yè)地產(chǎn)走出河南的問題，胡葆森回應(yīng)：“建業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司中原建業(yè)將以輕資產(chǎn)形式走出河南，對(duì)于輕資產(chǎn)輸出，集團(tuán)還處于探索期，沒有任務(wù)。”

在建業(yè)地產(chǎn)看來，輸出輕資產(chǎn)品牌管理的管理半徑要控制在500公里以內(nèi)，同時(shí)以輕資產(chǎn)的模式輸出，股份不會(huì)超過20%，對(duì)投資壓力不會(huì)很大。

業(yè)內(nèi)人士表示：“此次收購能夠進(jìn)一步促進(jìn)建業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)擴(kuò)張，也改變了其開發(fā)模式，有利于建業(yè)地產(chǎn)走出河南。”

值得一提的是，就在6月29日，胡葆森進(jìn)一步鞏固了其在建業(yè)地產(chǎn)的控股股東地位，其全資擁有的恩輝投資以28.31億港元收購了凱德集團(tuán)所持6.58億股股份，相比當(dāng)日收盤價(jià)溢價(jià)24.6%。

屢屢斥資也解釋了建業(yè)地產(chǎn)此前為何會(huì)有一系列回籠資金的動(dòng)作。4月，建業(yè)地產(chǎn)以13.35億元向百瑞信托出售鄭州金水商住項(xiàng)目49%的股權(quán)以及13.2億元債權(quán);5月又以8.15億元向其出售旗下鄭州建澤置業(yè)30%股權(quán)以及8億元債權(quán);6月向東方今典轉(zhuǎn)讓信陽恒天50.31%的股權(quán)，總價(jià)5.274億元。

標(biāo)的上半年預(yù)計(jì)虧損

胡葆森接盤中民筑友，意味著中民投對(duì)三大核心產(chǎn)業(yè)之一裝配式建筑業(yè)務(wù)的放棄。

時(shí)任中民投董事局主席董文標(biāo)曾表態(tài)：“建筑工業(yè)化是代表中民投未來核心競爭力的三大特色之一，中民筑友是中民投旗下唯一專注這一領(lǐng)域的代表企業(yè)。”

記者注意到，2014年10月，中民筑友成立，2015年獲得第一單總承包項(xiàng)目。到2018年底，中民筑友已累計(jì)實(shí)現(xiàn)裝配式建筑總包施工面積超500萬平方米。在中民投旗下這4年，令中民筑友一炮而紅的案例，當(dāng)屬其在大本營湖南長沙馬欄山片區(qū)，從中標(biāo)到落成只用7個(gè)月，便以“造汽車一樣”的生產(chǎn)拼裝方式建造了“中國V谷”項(xiàng)目。

胡葆森將雙方此次合作形容為“天作之合”，并表示“我們兼并收購這個(gè)企業(yè)，不僅是看重其專利和市場(chǎng)能力，更是看中其管理團(tuán)隊(duì)的豐富經(jīng)驗(yàn)”。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，中民筑友近幾個(gè)報(bào)告期的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并不亮眼。就在7月15日，中民筑友發(fā)布的盈利預(yù)警顯示，今年上半年其凈虧損額超過800萬港元，而上年同期的數(shù)據(jù)是盈利1480萬港元。2018年，盡管中民筑友實(shí)現(xiàn)營收4.65億元，同比增長156.6%，但歸母凈利潤為2403萬元，同比下降78.2%。

對(duì)數(shù)百億債務(wù)壓頂?shù)闹忻裢抖?，這只是其繼續(xù)甩賣資產(chǎn)自救的舉措之一，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已被其視為可出售業(yè)務(wù)。

就在今年2月，中民投以121億元，將自己最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一的50%股權(quán)賣給了綠地，即上海董家渡13號(hào)、15號(hào)地塊。用中民投方面的話說，是“完成了不符合戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向的重要項(xiàng)目退出”，“中民投本沒有布局地產(chǎn)的初衷，由于董家渡項(xiàng)目而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)”。

但值得注意的是，這宗位于上海外灘黃金位置的地塊，是當(dāng)年上海的總價(jià)“地王”，意氣風(fēng)發(fā)之時(shí)的中民投曾為此付出了248.5億元的高額代價(jià)。

與此同時(shí)，中民投還將4年前耗資45億元購買的陽光城股份部分轉(zhuǎn)讓，但并未披露交易對(duì)價(jià)。

6月，中民投“棄子”上置集團(tuán)，以12.85億元向陽光城賣掉了遼寧沈陽項(xiàng)目公司100%股權(quán)，預(yù)計(jì)錄得收益1.93億元。要知道，2015年出手認(rèn)購上置集團(tuán)60.7%股權(quán)之時(shí)，中民投還被稱為“白衣騎士”。

目前，以中民筑友為主的裝配式建筑板塊已經(jīng)從中民投官網(wǎng)撤下。