您的位置:首頁 > 資訊 > 房產(chǎn) >
長三角地區(qū)熱點(diǎn)城市的樓市回暖,三四線城市調(diào)整壓力猶存
來源:證券日報 2019-05-29 10:38:05

本報記者 杜雨萌

5月份以來,長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場無疑備受矚目。

先有2018年11月份由國家發(fā)改委啟動編制的《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》,在5月13日召開的政治局會議上正式審議,預(yù)示著長三角區(qū)域一體化建設(shè)正式進(jìn)入全面提速階段;隨后,無論是住建部預(yù)警蘇州房價漲幅過快、房地產(chǎn)市場趨熱,還是南京傳來的房貸利率上調(diào)的消息,均在一定程度上印證了長三角地區(qū)熱點(diǎn)城市的樓市回暖。

“長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場確實(shí)對調(diào)控政策的敏感度更高。”5月28日,克而瑞地產(chǎn)研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽Α蹲C券日報》記者分析稱,隨著長三角區(qū)域一體化的加速推進(jìn),對于核心城市與衛(wèi)星城市來說,房地產(chǎn)市場前景著實(shí)可期。但要注意的是,長三角區(qū)域一體化更多的是屬于長期規(guī)劃利好,短期對房地產(chǎn)市場的利好程度相對有限。

不可否認(rèn)的是,雖然長三角區(qū)域一體化更多的是作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長期戰(zhàn)略,但對于調(diào)整了兩年多的房地產(chǎn)市場而言,任何的利好政策似乎都可以炒上一炒。

僅以蘇州為例,今年以來蘇州房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖。數(shù)據(jù)顯示,僅1月份至4月份,蘇州商品住宅成交面積約305萬平方米,成交量同比增長41%;土地市場方面更是異常火爆,多區(qū)域、多板塊頻出地王。從金額上看,今年蘇州賣地金額高達(dá)718億元,同比上漲11.2%。不過,土地供應(yīng)面積僅有1565萬平方米,同比減少16%。

“這明顯與當(dāng)前的樓市調(diào)控目標(biāo)相悖。”民生銀行研究院產(chǎn)業(yè)研究中心負(fù)責(zé)人董運(yùn)佳在接受《證券日報》記者采訪時表示,從今年蘇州房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看,其調(diào)控政策升級可以說完全在意料之中。

在董運(yùn)佳看來,綜合考慮政策層面警示督導(dǎo)以及房企在資金層面可能有所收緊的情況,對于前期房價上漲偏快地區(qū)以及土地市場熱度高漲的長三角相關(guān)城市來說,或可能陸續(xù)加碼調(diào)控措施。

事實(shí)上,無論是從全國范圍來看,還是從目前的長三角地區(qū)來看,各城市間的分化趨勢愈加明顯。如在長三角地區(qū)中,除南京、蘇州等地保持著較高的市場熱度,無錫、南通等少數(shù)三四線城市市場熱度慣性延續(xù),成交量有所回升之外,長三角地區(qū)的其他三四線城市成交量均有不同程度的回落。

數(shù)據(jù)顯示,長三角地區(qū)的蕪湖、揚(yáng)州、臺州三地,今年前四個月,其商品住宅成交面積同比分別下降71%、70%和54%。除此之外,舟山、臺州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面積同比跌幅亦超過15%。

“短期來看,受困于市場購買力透支,疊加棚改貨幣化安置退場等因素,預(yù)計(jì)長三角地區(qū)的多數(shù)三四線城市依舊面臨一定的調(diào)整壓力。”楊科偉表示。

關(guān)鍵詞: 長三角樓市回暖
相關(guān)文章
補(bǔ)貼不再是重點(diǎn) 新能源車政策優(yōu)勢更突出

補(bǔ)貼不再是重點(diǎn) 新能源車政策優(yōu)勢更突出

經(jīng)歷了前些年的快速發(fā)展,新能源汽車在去年繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長。根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù),我國2017年全年新能源車產(chǎn)銷量已超77萬輛。與此同時,更多

2018-01-15 11:51:19
熱門
關(guān)注