一 帆
4月19日召開的中共中央政治局會議重申,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。這被業(yè)界解讀為,政策決策層已經(jīng)注意到樓市小陽春現(xiàn)象,對房價(jià)上漲苗頭發(fā)出的警惕性信號,不排除后續(xù)調(diào)控政策加碼。
先來看一些數(shù)據(jù):國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2019年3月份數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中有65個城市房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比上漲,價(jià)格指數(shù)同比升10.6%,連漲42個月,環(huán)比上漲0.6%,連漲47個月;58同城、安居客發(fā)布的《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》顯示,2019年一季度,一線城市商品住宅成交量同比上漲約三成。
筆者以為,樓市小陽春形成的背后動力是房價(jià)回升的市場預(yù)期。去年12月13日召開的中央政治局會議并未提到有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)內(nèi)容,2019年政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)方面的表述也相對溫和,“更好解決群眾住房問題,落實(shí)城市主體責(zé)任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,沒有強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。加之去年年底以來,多地在“因城施策,分類指導(dǎo)”原則下,對樓市調(diào)控政策作了微調(diào),使市場預(yù)期有所調(diào)整。雖然住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在全國兩會第四次部長通道上表示,2019年將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,具體做到“五個堅(jiān)持”,其中第一個堅(jiān)持就是堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,但市場對此的認(rèn)知和理解已經(jīng)由最初的新鮮、忌憚轉(zhuǎn)為熟悉、放松。
尤其是,積極財(cái)政政策的落地效應(yīng),確保流動性合理充裕的貨幣政策基調(diào),以及2019年宏觀經(jīng)濟(jì)開門紅的形勢,使得一季度全國居民人均可支配收入8493元,實(shí)際增長6.8%,完勝GDP增速,不僅穩(wěn)定增加居民收入,也穩(wěn)定市場對經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期,成為支持居民購房的一個合理因素。
再者,今年以來A股市場牛冠全球,而股市與樓市歷來有聯(lián)動效應(yīng),賣房投股與獲利了結(jié)購房相輔相成,這也推動形成部分購房剛需與改善性需求。
當(dāng)然,盡管樓市小陽春的形成有其合理的一面,但是價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)兩位數(shù)上漲,仍然不得不警惕。住房關(guān)系民生,更關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,因此,針對市場預(yù)期波動,也應(yīng)當(dāng)實(shí)施逆周期調(diào)節(jié),在房住不炒的定位下,保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,推動住房市場體系和住房保障體系建設(shè),落實(shí)城市主體責(zé)任,把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實(shí)處,防止樓市波動。
堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,是各地在因城施策,分類指導(dǎo)、構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制過程中需要長期堅(jiān)持的。如果偏離了房更多
2019-02-20 16:09:31落戶放開不等于樓市松綁(銳財(cái)經(jīng))本報(bào)記者 王俊嶺不久前,國家發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》(簡稱《任務(wù)》),其中,推動1億更多
2019-04-16 11:47:24在繼續(xù)推進(jìn)商品房建設(shè)的同時(shí),積極開拓壯大住房租賃市場,建立租購并舉的住房制度,有利于在相對較短時(shí)間內(nèi)滿足更多民眾的住房需求,實(shí)現(xiàn)全更多
2019-05-17 15:56:10最近,東莞、佛山等地的多宗高價(jià)地成交,看到這些,一些投資客又蠢蠢欲動了,甚至一些內(nèi)地城市的購房者也向筆者咨詢,問是否有價(jià)格低、升值更多
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2019-07-31 15:43:05住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,將加快推動住房保障立法,明確國家層面住房保障頂層設(shè)計(jì)和基本制度框架,夯實(shí)各級政府住房保障工作責(zé)任,同時(shí)為更多
2019-08-21 15:14:27近日,住建部、央行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會,央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企更多
2020-08-26 09:34:58