隨著消費觀念轉(zhuǎn)變,政策鼓勵力度加大
租房市場迎來新機遇
近日, 58同城、安居客發(fā)布《租房消費行為調(diào)查報告》,關(guān)注租客群體的消費行為偏好。報告稱,目前中國租賃房源出現(xiàn)向一線城市集中的趨勢,隨著租房的人數(shù)增加,未來一線和部分新一線城市租房住的人群比例或超40%。報告發(fā)現(xiàn),隨著觀念的升級和住房租賃政策的完善,“90后”的置業(yè)觀已經(jīng)悄然改變,這些年輕人對于租房的接受程度不斷增加,“只租不買”或?qū)⒅鸩搅餍小?/p>
市場回暖
“目前找房子的人特別多,相較于去年同期,房屋租賃市場活躍。”新疆烏魯木齊市新民路一家房產(chǎn)中介的店長告訴記者,“同樣的房子租金也漲了一些,需求量從學(xué)區(qū)房到高品質(zhì)房方向轉(zhuǎn)變。”
實際上,不僅是烏魯木齊,今年以來,我國許多城市的房屋租賃市場都活躍。諸葛找房發(fā)布的最新租金報告顯示,20個重點城市2019年第7周月租金均價為43.53元/平方米,環(huán)比上漲0.15%。分城市看,一線城市平均月租金為82.19元/平方米,環(huán)比微漲0.05%。重點二線城市平均月租金為34.41元/平方米,環(huán)比上漲0.26%。20個城市租金春節(jié)后整體回暖態(tài)勢顯現(xiàn)。
“以前很多中介人員不太愛做租房的生意,現(xiàn)在需求量多了,房子也好租了。”一位中介人士告訴記者。在地鐵沿線、步行10分鐘內(nèi)可以到達(dá)的租賃房源往往更為搶手,房租也會略高,若是交通不便,即便房租優(yōu)惠,選擇的租客也不多。
中指院最新發(fā)布的《2018長租公寓市場年報》顯示,在中央和地方為住房租賃市場制定的多項政策影響下,住房租賃市場迎來發(fā)展新機遇,隨著租房市場的回暖,越來越多的企業(yè)進(jìn)入租賃領(lǐng)域。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,租賃人群占比不斷提升是個趨勢,尤其是一線和部分新一線城市租賃人群的比例甚至?xí)_(dá)到40%以上。2019年不僅租賃需求會不斷增加,租房人群年齡段分布也會更為廣泛。一線城市一方面租賃房源供應(yīng)量還未能充分滿足市場需求,尤其是針對白領(lǐng)以及藍(lán)領(lǐng)類人士的租賃房源依然有著較大缺口;另一方面,存在著比較明顯的區(qū)域性供需錯配,需要從更高維度產(chǎn)城融合以及租賃人群季度性、結(jié)構(gòu)性大數(shù)據(jù)分析的角度來進(jìn)行供需結(jié)構(gòu)調(diào)整。
置業(yè)觀發(fā)生變化
“一線城市的房價太高,單靠自己是買不起的。與其當(dāng)個房奴,不如租個房子,好好享受生活。”劉靜茗是一位“90后”。記者采訪發(fā)現(xiàn),她的置業(yè)觀很有代表性。
“客戶中年輕人居多,他們對房子的品質(zhì)要求比較高,租的時間也長。一些人租下后,還會根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修。”福州明城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人李揚城告訴記者,“90后”人群置業(yè)觀正發(fā)生變化,多數(shù)“90后”對租房表現(xiàn)出了很高的接受度,“只租不買”的觀念正逐步流行。
貝殼租房發(fā)布報告稱,2018年租房人群近2億,一半丈母娘接受結(jié)婚租房,租房成一線城市年輕人新常態(tài),并開始蔓延至“新一線”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增長超5%,西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘經(jīng)濟”正在改寫,近半受訪者“完全接受”結(jié)婚租房,男性接受結(jié)婚租房的比例遠(yuǎn)高于女性。
相關(guān)調(diào)查顯示,在居住方面,越來越多的年輕“白領(lǐng)”的心態(tài)發(fā)生了變化。隨著租房市場的健康發(fā)展和居住觀念的變化,“白領(lǐng)”們對買房的執(zhí)念也在松動。調(diào)研顯示,租房生活的白領(lǐng)人群占比最高,為45.1%,其中在北上廣深等買房壓力大的一線城市,這個群體更龐大,北京租房生活的白領(lǐng)占比58.6%;上海為57.3%;深圳則高達(dá)68.8%。
一方面年輕人觀念發(fā)生改變,另一方面相關(guān)政策也鼓勵房屋租賃市場的發(fā)展。目前,北京、上海、廣州、深圳均已下調(diào)個人出租住宅的稅率。
據(jù)了解,2019年以來,住房租賃市場持續(xù)獲得政策面較大力度支持,包括刺激住房租賃消費、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點、完善住房市場和保障體系等。以集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點為例,今年初,自然資源部和住建部辦公廳公告,已原則同意福州、南昌、青島、??凇①F陽5個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案。
為激發(fā)居民消費潛力,新疆加快推進(jìn)烏魯木齊市、克拉瑪依市、哈密市、昌吉市、庫爾勒市5個城市住房租賃試點。其中,烏魯木齊市年內(nèi)將面向社會提供1000套租賃住房。
市場將持續(xù)增長
業(yè)內(nèi)人士指出,房住不炒是樓市的終極目標(biāo),而要實現(xiàn)這一目標(biāo)就必須要大力發(fā)展租房市場,隨著國家不斷出臺政策支持租房市場的發(fā)展,越來越多的人開始接受租房這種居住方式了。
據(jù)了解,從這一輪樓市調(diào)控開始,國家就在扶持租房市場的發(fā)展,在“租售同權(quán)”的大前提下出臺了一系列保障租房者權(quán)益的政策來保障租房者的利益。例如租房落戶、租房入學(xué)這些政策的出臺,就解決了大家租房時最擔(dān)心的問題。再加上國家還加大了打擊黑中介、不良房東這種樓市亂象的力度,租房市場的環(huán)境得到了明顯改善。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,2019年更多房企將加入長租房行業(yè)。長租公寓是房地產(chǎn)行業(yè)的一個發(fā)展方向,目前恢復(fù)到穩(wěn)定發(fā)展階段。隨著租房需求的大幅提升、投資客轉(zhuǎn)售為租導(dǎo)致租賃房源大幅增加、政府主導(dǎo)的各類租賃房大量投放、商品房銷售量的日漸減少,房地產(chǎn)市場格局將轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰赓U房為主、銷售房為輔。
張波認(rèn)為,破除“買房才是安居”這一長久以來的居住觀念,不是一朝一夕之事,也并非增加了租賃房源供給量或者出臺相應(yīng)法律法規(guī)之后,人們的住房觀念就會馬上改變。“租房也是安居”需要一個過程,相信未來中國的租賃市場在一二線城市的發(fā)展步伐會進(jìn)一步加快,更多人將接受更長時期甚至一輩子租房生活。
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