本報記者 陳雪檸
昨天,萬科召開2018年度業(yè)績推介會,中國恒大也公布了2018年全年業(yè)績。據(jù)不完全統(tǒng)計,近兩周已有約20家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2018年年報。從已公布年報的上市房企來看,部分龍頭房企明顯放緩擴張的步伐,進入轉(zhuǎn)型、提質(zhì)發(fā)展的階段。另外,越來越多的房企開始探索舊城改造項目建設(shè)、高科技板塊等多元化發(fā)展路徑,代替原有的單一賣房模式。
恒大凈利潤增幅超100%
就在25日晚間,萬科發(fā)布2018年年報,實現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比分別增長22.6%和20.4%。
萬科業(yè)績已是上佳,恒大隨后發(fā)布的年報則令投資者更為滿意。2018年度,中國恒大實現(xiàn)毛利潤1689.5億元,同比增幅50.5%;凈利潤722.1億元,同比大增106.4%;核心凈利潤783.2億元,同比增幅93.3%。另一家龍頭企業(yè)碧桂園的利潤增長也十分迅猛,毛利和凈利增長均在7成左右。其他不少房企的利潤水平也在提高,包括金科股份、中國奧園、雅居樂等。
然而,并非所有房企的利潤水平都在上升,富力地產(chǎn)就是下滑房企之一。該公司年報顯示,2018年凈利潤為87.28億元,同比減少約60%。
頭部企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展
萬科在《致股東》信中表示,房地產(chǎn)市場單邊快速上漲的“黃金時代”已經(jīng)過去,現(xiàn)在處于“白銀時代”,是一個更多變的時代、更細膩的時代,一個競爭更激烈、需要更高技術(shù)含量的時代。“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯”。萬科董事會主席郁亮在業(yè)績會上表示,要先求得根基的穩(wěn)固,才能更好地開枝散葉,才能為轉(zhuǎn)型奠定更堅實的基礎(chǔ)。
伴隨行業(yè)集中度上升,房地產(chǎn)頭部企業(yè)競爭更加激烈。不再單一強調(diào)流量和目標(biāo),轉(zhuǎn)型提質(zhì)已經(jīng)成為多家房企的共同選擇。“速度一定要放在安全質(zhì)量后面,一定要在保證安全質(zhì)量之下才能繼續(xù)往前走。”碧桂園董事局主席楊國強對碧桂園2019年銷售增速的表述是“先穩(wěn)健,再努力”。據(jù)悉,2017年年初,恒大全面開啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,著眼點是保持規(guī)模適度增長,重點注重增長質(zhì)量,這為其近幾年的發(fā)展定下了主基調(diào)。
在業(yè)內(nèi)看來,一方面,仍有不少二三梯隊的房企紛紛提出千億目標(biāo),加速發(fā)展;另一方面,很多房企修煉內(nèi)功,專注企業(yè)轉(zhuǎn)型、降速提質(zhì)和參與城市建設(shè)。
多元化布局探索市場需求
“沒有一個大企業(yè)轉(zhuǎn)型容易,我們先看客戶需求,再看市場探索。”在業(yè)績會現(xiàn)場,萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝說。在多元化布局方面,多家房企都已施展拳腳,頻放“大招”。
在文旅板塊,恒大目前已布局15個恒大童世界,預(yù)計2021年起陸續(xù)開業(yè)。更受關(guān)注的則是高科技板塊。恒大表示,目前已經(jīng)構(gòu)建起世界先進的新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán),計劃3年內(nèi)實現(xiàn)50萬至100萬輛的產(chǎn)能建設(shè),首款電動汽車將于6月在天津基地投產(chǎn)。
碧桂園董事局主席楊國強透露,考慮到施工安全和用人成本等因素,碧桂園開始著手布局機器人產(chǎn)業(yè)。他介紹稱,目前碧桂園成立的博智林機器人公司已吸引超過200名博士加盟,并與高校及一些國際頂尖機構(gòu)建立聯(lián)合研發(fā)等合作。
越秀地產(chǎn)的養(yǎng)老項目、中國金茂的城市運營項目……盡管這些多元化轉(zhuǎn)型還未真正成功,房企的試水仍在繼續(xù)。萬科年報顯示,經(jīng)過4年時間,萬科旗下的萬緯物流管理面積已超過971萬平方米,進入42個城市,經(jīng)營指標(biāo)在行業(yè)相對領(lǐng)先,去年收購太古冷鏈后,高標(biāo)倉服務(wù)也有所提升。
業(yè)內(nèi)專家認為,在技術(shù)、資本和消費需求的推動下,實體零售轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為必然趨勢,需要零售企業(yè)不斷夯實基礎(chǔ)、練好內(nèi)功,才能順利轉(zhuǎn)型更多
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2019-04-04 14:58:54