主持人孫華：中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正18日到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研時(shí)指出，要緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，落實(shí)好省級(jí)政府監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。今日本報(bào)對(duì)樓市“三穩(wěn)”采訪專家學(xué)者給予解讀。

本報(bào)記者 杜雨萌

3月18日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研時(shí)指出，要堅(jiān)持一城一策、因城施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案試點(diǎn)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的最核心目標(biāo)，就體現(xiàn)在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期這三方面。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從目前樓市調(diào)控效果上看，首先可以明確的是，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調(diào)依然是因城施策、分類指導(dǎo)和“房住不炒”。從各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來看，2019年總體仍保持調(diào)控不放松的態(tài)勢(shì)，但預(yù)計(jì)也會(huì)采取一系列有針對(duì)性的微調(diào)政策來保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)保持總體穩(wěn)定。

事實(shí)上，自2018年年底至今，多地結(jié)合自身特點(diǎn)，已經(jīng)有針對(duì)性的對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。如廣州適度放松“限商”政策，青島暫停執(zhí)行搖號(hào)售房，海南省重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)等。此外，從2019年多地的政府工作報(bào)告中也可以看到，包括福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都等地均已提出將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性地樓市調(diào)控政策。

在張波看來，為進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，預(yù)計(jì)今年各地的調(diào)控政策會(huì)從以下幾方面進(jìn)行微調(diào)：

一是信貸政策。目前，針對(duì)首套房支持性信貸政策在年初已經(jīng)出現(xiàn)變化，且首套房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在今年會(huì)繼續(xù)保持。另外，針對(duì)改善型需求限制政策也有望出現(xiàn)松動(dòng)，但總體依然會(huì)體現(xiàn)“房住不炒”定位，即在打擊炒房的同時(shí)更加注重對(duì)剛需人群的保障。

二是限價(jià)政策。限價(jià)政策本身的意義是利用行政手段達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)，在目前樓市趨穩(wěn)、房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的大背景下，預(yù)計(jì)這把“雙刃劍”會(huì)適時(shí)、逐步退出市場(chǎng)。

三是限購政策。雖然限購政策大面積放松的可能性較小，但部分城市通過相應(yīng)的吸引人才政策來達(dá)到定向放松的目標(biāo)，有可能在2019年進(jìn)一步推進(jìn)。本質(zhì)上，吸引人才政策的放松并非直接針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但人才質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展是決定未來城市綜合實(shí)力的重要因素之一，因此，吸引人才政策也會(huì)對(duì)樓市起到間接穩(wěn)定作用。