中新網北京3月19日電 (記者 邱宇)燕郊是一個距離北京市中心只有30公里的河北小鎮(zhèn),今年春季,燕郊房價有所回暖。
根據中國社科院住房大數據聯合實驗室18日發(fā)布的大數據房價指數(BHPI),2019年2月,燕郊房價環(huán)比上漲7.63%,這是燕郊房價連續(xù)3個月快速上漲。
2019年2月20日,燕郊售樓一條街,一家新裝修的中介門店貼出招聘房產銷售的廣告。中新網記者 邱宇 攝
記者今年2月探訪燕郊時了解到,從年初開始,看房的人多了起來。燕郊二手住宅均價在1.8萬元/平左右,比去年年底漲了2000多元/平。
“燕郊乃至整個‘北三縣’樓市每年一般都有一波‘春季攻勢’”,中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華談到燕郊房價回暖時表示,借過年前后及兩會期間的政策真空期,當地開發(fā)商、銷售代理公司、地產中介等利益關聯團體,聯合炒作政策放松及其它期望中的規(guī)劃利好消息,營造搶房氛圍。
2017年12月-2018年2月,燕郊房價同樣出現一波較快反彈。其中2018年2月環(huán)比上漲2.38%。此后,由于政策并未如銷售宣傳的放松,2018“春季攻勢”失敗,房價仍繼續(xù)下挫。到2018年8-10月,當地房價連續(xù)3個月的每月環(huán)比跌幅均在4%以上。
燕郊售樓一條街上,發(fā)放樓盤廣告?zhèn)鲉蔚娜穗S處可見。中新網記者 邱宇 攝
今年燕郊房價會持續(xù)上漲嗎?鄒琳華認為,如果購房政策并未放松,傳言的規(guī)劃利好也沒有及時兌現,2019年燕郊及北三縣房價上漲的“春季攻勢”同樣將“無疾而終”。
他提醒,在“房子是用來住的,不是用來炒的”的政策背景下,追高入市的投資者,需要防范再度被套風險及其它多重風險。由于多數投資者并無當地購房資格,開發(fā)企業(yè)一般均采用全款或準全款支付、合同不備案等辦法違法銷售。投資者因此還將面臨政策變動風險、開發(fā)商違約風險、土地違法使用風險等諸多潛在風險,權益難以得到保護。(完)
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