3月份以來,土地市場雖然沒有迎來成交量的大幅井噴,但從房企參與土拍熱情來看,高溢價地塊成交數(shù)量增加勢頭明顯。與此同時,二線城市正成為房企拿地布局的主戰(zhàn)場。
從2019年以來的土地市場來看,成交面積同比延續(xù)下跌,土地購置均價同比漲幅擴大??硕鸬禺a(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年以來一二線城市土地成交量達到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和長三角區(qū)域的二線城市。
其中,2019年以來地塊成交數(shù)量最多的城市為鄭州,高達81塊。其次是昆明、青島、重慶、成都等,成交數(shù)量為50宗左右;而杭州、西安、貴陽等城市則居于第三梯隊,成交總數(shù)在30宗左右。
各能級城市土地溢價率均有所上揚,尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升。克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認為,“考慮到目前房企現(xiàn)金流相對寬裕,土地市場正呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢。”
單從土地溢價率來看,該指標已經(jīng)終結(jié)了2018年一整年的低位徘徊狀態(tài),在2019年初明顯回升。這種趨勢在二線城市表現(xiàn)最為突出,2月份二線城市平均土地溢價率升至13.4%,環(huán)比增加3.3個百分點,在各能級城市中漲幅最高。
“究其原因,主要是蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊,其中蘇州有三宗地塊的溢價率都在30%以上,推高了二線城市的溢價率”。馬千里說,“流拍情況也明顯好轉(zhuǎn),尤其是2月份,流拍率僅有1.66%,較2018年底及2019年1月有明顯好轉(zhuǎn)”。
業(yè)內(nèi)分析指出,2018年三季度以來三四線城市陸續(xù)降溫,部分開發(fā)商將拿地重心重新調(diào)整回一二線城市。
另外,從這些城市成交的高溢價地塊的土地屬性來看,依然是純宅地居于首位,占到高溢價地塊的42%,其次是商住地,占到34%。從城市看,南寧、西安、天津、寧波等城市高溢價地塊多為商住,南昌、海口、鄭州三城的高溢價地塊多為純住宅用地。
馬千里認為,與2018年下半年相比,2019年初一二線城市的核心地塊熱度明顯回溫,溢價率升高,尤其是杭州、北京、鄭州等城市的部分地塊由于區(qū)域位置較好,且二線城市市場回暖,提升了投資預(yù)期,房企紛紛加入土拍陣營。
馬千里預(yù)測,從當(dāng)前土地供應(yīng)情況來看,三月底大概率將迎來一波集中供應(yīng)潮。地價較為合理,尤其人口、產(chǎn)業(yè)支撐能力較強的二線城市有望成為房企拿地的重點城市。
近期,以二線城市為代表的土地市場持續(xù)高熱,熱點城市紛紛加碼調(diào)控政策,調(diào)整土拍規(guī)則,以致5月地價漲幅有所趨緩,溢價率也迎來了2019年來更多
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