1月100城二手住宅掛牌均價環(huán)比持續(xù)下跌
下跌城市數(shù)量有所減少,跌幅擴大
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2019年1月,100個重點城市二手住宅掛牌均價為14902元/平方米,環(huán)比下跌1.05%,連續(xù)5個月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由于12月份市場下跌嚴重,1月份市場調(diào)整后降幅收窄。
從漲跌城市數(shù)量來看,二手住宅掛牌均價上漲城市35個,平均漲幅0.95%;持平城市1個;下跌城市64個,平均跌幅1.98%。2019年1月,市場分化現(xiàn)象依然較為嚴重,一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響,房價環(huán)比上漲,但可以看到平均漲幅收窄,表明市場更加理性。另一方面部分城市在政策高壓下持續(xù)下行,下跌城市數(shù)量環(huán)比減少,但平均跌幅有所擴大。
2019年1月100城二手住宅掛牌價格
2019年1月100城二手住宅掛牌價格漲跌城市
各等級、各區(qū)域城市均價環(huán)比均下跌
二線城市、東部城市跌幅最大
從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,深圳以63511元/平方米占據(jù)榜首,其次為北京,掛牌均價62244元/平方米,掛牌價第三為上海,1月掛牌價為57720元/平方米,廣州以42224元/平方米位列第五。一線城市一直是調(diào)控的重點城市,4個一線城市中,僅有上海小幅上漲0.4%,其中廣州環(huán)比下跌最大,跌幅2.47%,北京和深圳跌幅也均超1%,市場仍然在調(diào)控中下行。熱點二線城市中,也僅有三亞、蘇州等少數(shù)城市小幅上漲,大部分城市處于下跌趨勢。降幅最為嚴重的城市大多位于西部三四線城市及華北、東北區(qū)域城市。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),均價1萬以下城市有所增加,其他價格段城市數(shù)量并未有明顯變化:均價在3萬以上的城市為8個,與上月持平;均價在2萬-3萬的城市為9個,與上月持平;均價1.5萬-2萬的城市14個,比上月減少1個;均價1萬-1.5萬城市30個,比上月減少2個;均價1萬以下城市39個,比上月增加3個。
不同價格區(qū)間城市數(shù)量情況(個)
分城市層級來看,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價56668元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價18309元/平方米,三四線城市二手住宅掛牌均價10529元/平方米。一線城市二手住宅掛牌均價遙遙領(lǐng)先于其他城市,是二線城市的3.1倍,是三四線城市的5.4倍。
不同城市等級二手住宅掛牌均價情況(元/平方米)
從不同等級城市掛牌均價環(huán)比情況來看,各等級均有不同程度的下跌,一線城市調(diào)控仍在繼續(xù),市場保持緩慢下跌態(tài)勢,環(huán)比下跌1.02%;二線城市方面,由于部分二線城市調(diào)控加碼,重點二線城市調(diào)控高壓,二手住宅掛牌均價環(huán)比下跌幅度最大,跌幅1.14%;三四線城市雖然受政策影響下跌,但由于市場發(fā)展分化現(xiàn)象較為明顯,部分城市仍然環(huán)比上漲,因此整體環(huán)比下跌小于二線城市,下跌0.99%。
不同城市等級二手住宅掛牌環(huán)比情況
而從區(qū)域分布來看,東部發(fā)達城市較多,以20863元/平方米的二手住宅掛牌價領(lǐng)先于其他區(qū)域,西部、中部、東北掛牌均價差距較小。西部及東北掛牌價均低于萬元,掛牌均價分別為9942元/平方米、9346元/平方米。
不同區(qū)域二手住宅掛牌均價情況
從環(huán)比情況來看,各區(qū)域全線下跌。東部、中部市場繼續(xù)下行,跌幅在1%左右,其中東部地區(qū)雖然跌幅有所收窄,但仍然下跌最大,下跌1.18%,東北地區(qū)跌幅較小,僅下跌0.54%。
不同區(qū)域二手住宅掛牌環(huán)比情況(元/平方米)
64個城市掛牌價環(huán)比下跌
東部地區(qū)下跌占比最大
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),100個城市的二手住宅掛牌均價中,環(huán)比上漲城市35個,持平城市1個,環(huán)比下跌城市64個。
分城市來看,一線城市中1個上漲,3個下跌;二線及三四線內(nèi)城市中下跌城市數(shù)量占比超6成。
各級別城市二手住宅掛牌均價環(huán)比漲降情況
從各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看,東部地區(qū)下行壓力最大,7成城市處于下跌狀態(tài),中部下跌城市占比也超6成。西部及東北部分城市仍然處于上漲狀態(tài),因此其下跌城市占比不足6成。
各區(qū)域城市二手住宅掛牌均價環(huán)比漲降情況
從環(huán)比漲幅TOP10城市來看,幾乎全部為三四線城市,且以東部和西部居多。其中嘉興漲幅最大,環(huán)比上漲3.18%,其次為周口,上漲3.15%。TOP10城市平均漲幅2%。
環(huán)比漲幅TOP10城市排名
環(huán)比降幅TOP10方面,二線城市占比明顯多于漲幅TOP10,從分布區(qū)域來看,以東部區(qū)域為主,降幅TOP10城市平均跌幅4.17%,市場下行趨勢明顯。
從2019年1月份100個城市二手住宅掛牌均價情況來看,市場分化現(xiàn)象更加明顯,環(huán)比上漲城市數(shù)量增多,下跌城市數(shù)量減少,但平均跌幅擴大。單價1萬元以下城市增加3個,調(diào)控下市場房價得到有效控制,部分漲幅較大城市回調(diào)趨勢明顯。一線、二線及東部發(fā)達城市進入2019年后依舊保持調(diào)控高壓,市場下行。部分三四線城市市場變化明顯,下跌幅度較大。
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