警惕房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快等對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)問(wèn)題,根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。相信隨著政策措施逐步完善,人們的居住觀念會(huì)更加理性,消費(fèi)動(dòng)力也會(huì)更加健康可持續(xù)
現(xiàn)實(shí)生活中,不少年輕人每個(gè)月都盼著發(fā)工資,發(fā)了工資就可以趕緊還房貸,經(jīng)常聽到有人抱怨,本來(lái)工資也不低,交完了房貸就剩不下幾個(gè)錢了。特別是在房?jī)r(jià)偏高的一二線城市,有的年輕人不只要還月供,還要想著什么時(shí)候能把欠親戚朋友的錢也還上。即便是選擇租房,一些年輕人也不得不面對(duì)房租隨時(shí)會(huì)漲的思想壓力。
無(wú)論是剛需貸款買房,還是按時(shí)給房東交房租,在老百姓的可支配收入中,有相當(dāng)數(shù)量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于購(gòu)房、租房的錢多了,自然會(huì)使得用于其他方面生活消費(fèi)變少,甚至不得不減少其他消費(fèi)。消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車之一,房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng),相關(guān)問(wèn)題值得關(guān)注。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里,有屬于自己的住房,才算得上安居樂(lè)業(yè)。因此,很多新畢業(yè)的大學(xué)生剛參加工作,就靠一家三代齊上陣,貸款購(gòu)買一套房。在這種情況下,全家人在一定時(shí)間內(nèi),可用于改善生活水平的其他大宗消費(fèi)基本無(wú)從談起。
除了傳統(tǒng)觀念的影響,國(guó)人熱衷買房還與我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不完善有一定關(guān)系。買房和租房都是解決住房問(wèn)題的方式,但數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)首次置業(yè)的年齡比有些發(fā)達(dá)國(guó)家早10歲左右。這是因?yàn)?,我?guó)住房租賃市場(chǎng)還不完善,相關(guān)制度不夠健全,租房總給人以不安定感,不知道什么時(shí)候房東就要漲價(jià)或要求搬家。如果租房市場(chǎng)足夠完善,租賃關(guān)系足夠穩(wěn)定,房租和房?jī)r(jià)不至于上漲太快,相信會(huì)有更多的人愿意選擇租房,那些本來(lái)拿去購(gòu)房的錢便可以用于生活消費(fèi)。
很多剛需人群急急忙忙買房,還有一個(gè)重要原因是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,人們對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持上漲預(yù)期,認(rèn)為房?jī)r(jià)總是要漲的。所以,如果有關(guān)政策舉措能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,避免房?jī)r(jià)大起大落,去除其中的投機(jī)投資成分,回歸房子的居住功能,老百姓也會(huì)對(duì)買房保持理性。
眼下,更多的租客是年輕群體,盡管生活成本增加能在一定程度上激發(fā)他們拼搏的斗志,但總體而言,房租過(guò)快上漲,可能直接導(dǎo)致他們生活減少消費(fèi),生活水平下降,甚至因無(wú)力購(gòu)房而陷入消沉。青年人是社會(huì)發(fā)展的新鮮血液,代表一個(gè)國(guó)家和民族的未來(lái)。如果一座城市因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)、高租金擠走了大量?jī)?yōu)秀的年輕人,久而久之,這座城市的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)受到影響。
警惕房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快等對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)問(wèn)題,根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。有了穩(wěn)定的租賃關(guān)系,有了對(duì)城市中低收入群體在購(gòu)房政策上的傾斜,有了對(duì)住房保有環(huán)節(jié)的制約從而減少投機(jī)行為……相信隨著政策措施逐步完善,人們的居住觀念會(huì)更加理性,消費(fèi)動(dòng)力也會(huì)更加健康可持續(xù)。(原文來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:亢 舒)
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