新年伊始,多地傳來房貸利率放松的好消息,北京也不例外。記者了解到,北京地區(qū)越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%。市場(chǎng)人士預(yù)測(cè),在降準(zhǔn)利好的影響下,今年房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。
大行額度足放款快
每年年初,銀行信貸額度比較充足,價(jià)格也處于全年低點(diǎn),是購房人申請(qǐng)貸款的好時(shí)候。對(duì)于有穩(wěn)定收入、資質(zhì)較好的購房人來說,選擇國有大行更有可能獲得較低的貸款價(jià)格。建設(shè)銀行一位個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示,元旦過后,該行貸款利率略有松動(dòng)。“首套房的話,如果是二手房,去年上浮5%至10%的客戶最多,上浮15%的在我們這里屬于很貴了。今年剛剛幾個(gè)工作日,我看已經(jīng)有上浮5%的批下來了。”
審批和放款速度方面,這位個(gè)貸經(jīng)理說該行是在抵押登記以前先審批,審批速度主要看購房人資質(zhì)、貸款額度和上浮幅度,資質(zhì)良好、貸款額度高、上浮幅度高的貸款申請(qǐng),審批速度就快。審批通過后,辦理抵押登記一般需要耽誤一兩周時(shí)間。“年初額度都?jí)?,審批下來,只要抵押登記辦好,次日就可以放款。”
全面降準(zhǔn)利好購房人
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,去年6月份起,北京地區(qū)首套房貸款平均利率已經(jīng)保持穩(wěn)定超過半年。2018年11月份,北京首套房貸款平均利率為5.47%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮11.63%,二套房貸款平均利率為5.90%。北京地區(qū)的30家銀行中,有24家銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%至30%,另有1家銀行分行停貸。
剛剛過去的周末,央行決定在1月將金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn),這是央行時(shí)隔三年首次全面降準(zhǔn),凈釋放長期資金約8000億元。雖然降準(zhǔn)的主要目的在于加大對(duì)小微企業(yè)、民營企業(yè)的扶持力度,但樓市也難免會(huì)從中獲益,房企的資金壓力會(huì)有所緩解,銀行的貸款價(jià)格也會(huì)有所松動(dòng)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會(huì)趨于寬松,包括開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款,甚至是租賃市場(chǎng)的貸款等,其實(shí)都會(huì)面臨一個(gè)寬松的概念,這有助于此類市場(chǎng)后續(xù)交易的活躍。
多地房貸利率松動(dòng)
去年全國一二線城市房貸利率普遍較高,銀行首套房貸利率大多上浮5%至10%,最高上浮25%,二套房貸利率大多上浮10%至25%。新年元旦過后,多地首套房利率水平出現(xiàn)下降跡象。
有報(bào)道稱,1月3日,上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低利率可執(zhí)行九五折的優(yōu)惠,除之前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行首套九五折利率外,江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出現(xiàn)首降。深圳、成都、武漢房貸利率也有微調(diào)。
展望未來,海通證券研報(bào)認(rèn)為,貨幣高增的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,這意味著房價(jià)潛在漲幅將大幅回落,而考慮房子存在折舊,過去的暴漲透支了居民收入,那么未來房價(jià)可能在很長時(shí)間都不會(huì)漲了。
10月19日,山西焦煤與國家開發(fā)銀行山西省分行舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。雙方將根據(jù)各自十四五發(fā)展規(guī)劃,圍繞支持山西焦煤高質(zhì)量發(fā)展在重更多
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