□ 流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體
□ 完善租購并舉,深化租賃市場調(diào)控,加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場的主導(dǎo)方向
近日,58同城、安居客發(fā)布《2018年中國住房租賃報(bào)告》(以下簡稱報(bào)告)顯示,流動人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場主要需求群體,2018年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三。專家表示,未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會不斷提升。因此,在增加租賃房源供給量的同時(shí),租賃也將迎來品質(zhì)時(shí)代。
據(jù)原國家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,2015年至2017年間,我國年均流動人口達(dá)到2.46億,主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū),這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。此外,從我國租房市場需求結(jié)構(gòu)來看,全國普通高校畢業(yè)生逐年增長,也是房屋租賃需求的重要群體。
與租賃需求相對應(yīng)的,是2018年房屋租賃市場房源供應(yīng)量持續(xù)增長。報(bào)告顯示,2018年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應(yīng)量位居全國前三,占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看,2018年全國租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下和70平方米至90平方米兩個區(qū)間,占比分別為29.5%和22.6%。
報(bào)告顯示,從價(jià)格段的訪問量上看,租賃房源主力需求價(jià)格段集中在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月,2000元/月以下價(jià)格段需求總占比為79.4%。
從重點(diǎn)監(jiān)測城市的租金水平上看,目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看,21座城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明,隨著房地產(chǎn)政策的收緊,房屋租金得到了有效控制,漲幅均有所收窄。
嚴(yán)監(jiān)管的政策效應(yīng)還體現(xiàn)在租售比上。報(bào)告指出,2018年全國租售比進(jìn)入2.1時(shí)代。2018年8月份之后,租售比降低到2.1%至2.2%。同時(shí),一線城市的租售比均在2%以內(nèi)。數(shù)據(jù)表明,部分熱點(diǎn)城市租金上漲得到了有效控制,租售比趨于穩(wěn)定。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,可以明確的是,未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會不斷提升,因此在增加租賃房源供給量的同時(shí),租賃也將迎來品質(zhì)時(shí)代。值得關(guān)注的是,2018年下半年以來,部分城市紛紛出臺相關(guān)政策,加強(qiáng)對長租公寓市場的管理,預(yù)計(jì)2019年對租金上漲以及長租公寓的運(yùn)營管理還將加強(qiáng)。
張波還認(rèn)為,完善租購并舉,深化租賃市場調(diào)控,加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)將是2019年住房租賃市場的主導(dǎo)方向。從城市范圍看,除首批開展住房租賃試點(diǎn)的12座城市外,預(yù)計(jì)2019年租賃政策會在更多城市落地。
10月19日,山西焦煤與國家開發(fā)銀行山西省分行舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。雙方將根據(jù)各自十四五發(fā)展規(guī)劃,圍繞支持山西焦煤高質(zhì)量發(fā)展在重更多
2022-10-20 16:04:38記者從貴州省財(cái)政廳獲悉,近期,為進(jìn)一步做好全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)及2022年冬季煤電保供工作,緩解煤炭企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營壓力,貴州省財(cái)政廳、貴州省能更多
2022-10-20 10:09:35截至10月18日,黃驊港務(wù)煤炭裝船量歷史累計(jì)2502億噸,能源保供持續(xù)穩(wěn)定發(fā)力。圖為煤炭碼頭正在裝船作業(yè) 近年來,黃驊港務(wù)嚴(yán)格落實(shí)集團(tuán)更多
2022-10-20 10:00:01伊泰煤炭發(fā)布2022年第三季度經(jīng)營情況,煤炭產(chǎn)量119147萬噸,同比增加1139%;銷售煤炭159478萬噸,同比增加457%;銷售收入12022億元,同比更多
2022-10-20 10:09:39烏克蘭危機(jī)爆發(fā)以來,歐洲部分國家重啟煤電。請問中國碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)是否會有調(diào)整?近日在國家發(fā)改委專題新聞發(fā)布會上,有記者發(fā)出這樣更多
2022-10-20 09:57:25據(jù)澳大利亞聯(lián)邦政府首席經(jīng)濟(jì)師辦公室最新發(fā)布的《資源和能源季報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,澳大利亞原煤產(chǎn)量283億噸,同比增長33%;可銷售更多
2022-10-20 09:57:1810月9日,礦業(yè)公司可可蓋煤礦項(xiàng)目獲陜西省發(fā)改委開工備案批復(fù),這是繼項(xiàng)目取得采礦許可證后又一捷報(bào),標(biāo)志著可可蓋煤礦項(xiàng)目礦井建設(shè)證照手更多
2022-10-20 08:56:22近日,國家能源局以國能綜函煤炭〔2022〕81號文批復(fù)了國家能源集團(tuán)新街能源一井、二井產(chǎn)能置換方案?! 苄陆忠痪⒍疄樾陆峙_格廟更多
2022-10-19 09:54:58秋高氣爽施工忙,項(xiàng)目建設(shè)正當(dāng)時(shí)。近日,在西峽縣回車鎮(zhèn)杜店村舉行全市第六期三個一批項(xiàng)目建設(shè)活動暨西峽縣煤炭儲備(配)基地項(xiàng)目開工儀更多
2022-10-19 10:07:53數(shù)據(jù)顯示,不同品質(zhì)動力煤價(jià)格正在回落,原因是有跡象表明,當(dāng)前的供應(yīng)已經(jīng)足以滿足歐洲和亞洲冬季的需求?! …h(huán)球煤炭交易平臺(globalC更多
2022-10-19 09:56:18