■本報(bào)記者 劉 萌

新年開(kāi)局，關(guān)于多地房貸利率松動(dòng)的消息再次引發(fā)熱議。那么，北京地區(qū)的市場(chǎng)情況如何?《證券日?qǐng)?bào)》記者日前走訪調(diào)查多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，首套房貸款主流利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮20%。

不過(guò)，有個(gè)別銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮5%;同時(shí)，去年利率上浮程度較高(40%)的部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)回歸的行業(yè)主流利率水平。

值得關(guān)注的是，受近日央行降準(zhǔn)等消息影響，部分銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)口風(fēng)有所松動(dòng)，有工作人員直言：“我們?cè)诘韧ㄖ慌懦碌桌氏抡{(diào)。”

首套房貸款利率最低上浮5%

銀行利率水平通常是信貸環(huán)境的“風(fēng)向標(biāo)”。以往，年初都是銀行按揭貸款比較寬松的時(shí)候。今年元旦過(guò)后，《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)走訪再次印證了此規(guī)律。

在某銀行總部設(shè)在北京的股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“目前我行首套房貸款利率下調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮5%，除部分征信有瑕疵的客戶，多數(shù)客戶都能獲批。面簽后5天左右即可批貸，過(guò)戶后1個(gè)月之內(nèi)可以放款。”

該人士表示，“目前我行根據(jù)貸款金額區(qū)分是否需要提交工資流水證明，月供1萬(wàn)元以下的都不用提交;如果貸款人(已婚客戶需夫妻雙方)在國(guó)企或500強(qiáng)企業(yè)工作則條件更加寬松，一般月供在2萬(wàn)元以下或貸款總額在400萬(wàn)元以下則不用提交。”

以某國(guó)有大行為例，該行北京營(yíng)業(yè)部的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個(gè)工作日就能放款。”

同時(shí)，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在300萬(wàn)元以內(nèi)，不論單位屬于國(guó)企、私企，客戶都不需要提交工資流水證明。”

以去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行為例，《證券日?qǐng)?bào)》記者在今年元旦過(guò)后咨詢房貸政策時(shí)，工作人員回答稱：“我行去年額度緊張利率偏高，房貸單子做的特別少，不過(guò)，今年也開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可。”

另一家股份制銀行去年12月份執(zhí)行的利率也是較基準(zhǔn)利率上浮較高，其工作人員近期表示：“目前，我行首套房貸款利率上浮10%，批貸后大概一個(gè)月放款。”

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查的情況來(lái)看，除一家銀行首套房可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率上浮5%外，其余數(shù)十家銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。這與去年年末首套房最低上浮10%，部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%的情況有所不同。

當(dāng)然，還有部分銀行的額度狀況并不明朗。以某股份制銀行為例，個(gè)貸經(jīng)理表示：“首套房上浮10%。不過(guò)，我們銀行的流程是先批貸，再由北京分行統(tǒng)一調(diào)配額度，具體額度以及放款時(shí)間都不好估計(jì)。”

還有某城商行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“今年還沒(méi)有走完完整的一單，不清楚總行新政策怎樣，去年一般在批貸后一個(gè)半月放款。”

部分銀行和中介“口風(fēng)松動(dòng)”

與去年12月份銀行和中介的回答不同，受近日降準(zhǔn)消息以及一季度按揭貸款相對(duì)寬松環(huán)境影響，有銀行和中介機(jī)構(gòu)對(duì)于未來(lái)房貸利率走勢(shì)預(yù)期的口風(fēng)有所松動(dòng)。

以某股份制銀行為例，在《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢“今年利率是否會(huì)調(diào)整”時(shí)，銀行工作人員表示：“我們也在等通知，不排除月底下調(diào)利率。”

某國(guó)有大行工作人員也表示：“本月會(huì)有兩次降準(zhǔn)，貸款規(guī)模會(huì)擴(kuò)大，利率有下調(diào)的可能，但是最終要等總行的通知。”

相比于銀行，房產(chǎn)中介的回答則更加直白。

北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“降準(zhǔn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很可能主要體現(xiàn)在額度寬松和利率下調(diào)方面。”

另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人則表示：“一季度形勢(shì)較好，不少銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的積極性高了些，前段時(shí)間合作很少的銀行也開(kāi)始接單了，除了中資銀行，我們和外資銀行的合作也多了一些。”