聚焦房租抵扣

主持人左永剛：近期，房租抵扣個(gè)稅引發(fā)廣泛關(guān)注，房東擔(dān)心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲，一場心理博弈正在進(jìn)行，不過，昨日一位國家稅務(wù)總局人士稱“此事還在研究中”。

本報(bào)記者 包興安

近期，房租抵扣個(gè)稅引發(fā)廣泛關(guān)注，房東擔(dān)心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲。對此，一位國家稅務(wù)總局人士昨日告訴《證券日報(bào)》記者，“此事涉及稅務(wù)總局、財(cái)政部、住建部等部門，還在研究，并不是稅務(wù)總局一家就能決定的。”

據(jù)記者了解，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》的相關(guān)規(guī)定，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)通過遠(yuǎn)程辦稅端或電子模板填報(bào)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》，在月度預(yù)扣預(yù)繳時(shí)報(bào)送給扣繳義務(wù)人或者年度終了后報(bào)送給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，完整錄入主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息(納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼等信息)，即可享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。注意留存扣繳義務(wù)人簽章的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表》紙質(zhì)件，同時(shí)將住房租賃合同或協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?/p>

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：直轄市、省會(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

“住房租金抵扣個(gè)稅是這次個(gè)稅改革的一個(gè)重要突破，通過專項(xiàng)抵扣可以為租戶減負(fù)。”如是金融研究院高級宏觀策略研究員楊芹芹對《證券日報(bào)》記者表示，但在操作過程中卻遇到困難，房東不太配合，擔(dān)心后續(xù)加強(qiáng)征管而補(bǔ)繳稅款。這是因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行法律，不動產(chǎn)出租所得需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但實(shí)際上，很多房東出租房屋所得并未納稅。但這不能成為房東不配合租戶辦理租金抵扣的理由，協(xié)助租戶辦理租金抵扣是房東的義務(wù)。

據(jù)國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號)第四條規(guī)定，個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。第六條規(guī)定，在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2000〕125號)規(guī)定：“三、對個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。”

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍《證券日報(bào)》記者表示，短期內(nèi)，稅務(wù)部門對房東的房租收入征收所得稅的可能性不大，一方面是因?yàn)楫?dāng)前正處于住房租賃市場發(fā)展的重要時(shí)期，對房租收入征稅將不利于租賃市場的發(fā)展，另一方面對房東房租收入進(jìn)行征稅，將可能進(jìn)一步推高租金。但是，長期來看，房東的房租收入作為財(cái)產(chǎn)性收入的重要來源，隨著征稅信息的不斷完善，對房租收入進(jìn)行征稅是大勢所趨。