限競房銷售元年,北京新建住宅(普通商品房住宅+別墅)市場遠沒有想象般高熱。限競房新增供應(yīng)幾乎占到一半,但網(wǎng)簽量僅占供應(yīng)量的兩成左右。供應(yīng)井噴之下,北京新建住宅成交量創(chuàng)歷史新低已成定局。
《證券日報》記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉,截至目前,北京住宅(普通商品房住宅+別墅)新增供應(yīng)40866套,同比上漲50%;成交24310套,同比下降約9%;成交面積335萬平方米,同比下降17%;成交均價達51557元/平方米,同比上漲15%;存量套數(shù)高達69763套,直逼7萬套,同比上漲31%。
“2018年,北京樓市只能用‘蕭條’來形容,限競房供應(yīng)井噴,樓市成交萎縮,導(dǎo)致庫存大量上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,當下北京樓市商品住宅庫存已經(jīng)接近7萬套,刷新最近三年的最高點。但在供應(yīng)量井噴的情況下,目前成交套數(shù)僅剛剛超過2.4萬套,刷新最近四年年度最低紀錄已成定局。
值得關(guān)注的是,2018年已經(jīng)進入倒計時,剩下不足7天時間,雖然不少房企都在加班加點賣房,想在年底之前搶收業(yè)績,但市場似乎并不買賬。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,北京入市限競房總計36個項目,供應(yīng)限競房住宅約為2.1萬套,但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有4196套,占比不足20%。
張大偉表示,限競房市場分化明顯,部分限競房開盤即接近售罄,但大部分限競房去化不理想,有的項目去化甚至不足兩成,相比過去小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售,現(xiàn)在限競房一次全部推出市場,導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后,后續(xù)房源去化非常慢。
更重要的是,過去兩年的土地供應(yīng)高峰現(xiàn)象,現(xiàn)在開始傳導(dǎo)至新建住宅市場,這些地塊相繼入市,后市還有大量房源上市,購房者開始全面觀望。
據(jù)《證券日報》記者了解,有些剛需購房者雖想買房,但鑒于限競房買到手后一般8年-10年才能銷售,因此在單套總價400萬元-500萬元區(qū)間的房源中,有些剛需購房者寧愿選擇二手房,也不選擇限競房,這對限競房銷售造成了不小的沖擊。
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