您的位置:首頁(yè) > 資訊 > 房產(chǎn) >
2019年首套房支持性政策或?qū)?qiáng)化 需求端限購(gòu)不會(huì)放松
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 2018-12-20 10:12:45

距離2016年北京“930”調(diào)控政策已過(guò)去兩年有余,從效果上看,當(dāng)前無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù),或是銷售金額及銷售面積,其降溫態(tài)勢(shì)越發(fā)明顯,尤其是此前持續(xù)上漲的首套房貸利率,也于11月份開(kāi)始停漲。

來(lái)自融360的數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,11月份全國(guó)首套房貸平均利率為5.71%,雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個(gè)百分點(diǎn),但從環(huán)比來(lái)看,已與10月份持平。具體來(lái)看,有23家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比4.32%,較上月減少4家;有15家銀行分(支)行回調(diào)利率,較上月減少4家;有494家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比92.68%。

“近期,首套房貸利率滯漲確實(shí)表現(xiàn)得比較明顯,這除了能反映出市場(chǎng)流動(dòng)性向好以外,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),首先利好于剛需。”昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,但要注意的是,房貸利率滯漲并不意味著樓市調(diào)控放松。

張波稱,目前政府對(duì)于房企的資金面管控依然較為嚴(yán)格,而從目前房貸利率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)和節(jié)奏來(lái)看,其本身并不是調(diào)控放松的表現(xiàn),但從實(shí)際產(chǎn)生的作用來(lái)說(shuō),確實(shí)會(huì)在一定程度上對(duì)樓市形成利好,刺激剛需的購(gòu)房需求。

東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱,近期部分城市房貸利率出現(xiàn)松動(dòng),主要是受到房貸市場(chǎng)供需平衡變化影響,即經(jīng)歷多次“降準(zhǔn)”后,銀行總體信貸額度進(jìn)入相對(duì)寬松狀態(tài),銀行部門(mén)有動(dòng)力通過(guò)利率邊際調(diào)降擴(kuò)大房貸規(guī)模;從需求端來(lái)看,最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫,房貸需求不振,也對(duì)部分城市房貸利率下調(diào)起到一定的推動(dòng)作用。

王青認(rèn)為,根據(jù)當(dāng)前房貸市場(chǎng)供需格局演化態(tài)勢(shì),年底前房貸利率有可能進(jìn)入一個(gè)“平頂期”,即進(jìn)一步上行的動(dòng)力削弱,但掉頭向下的可能性也不大,且各類房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。這主要源于當(dāng)前房?jī)r(jià)仍駐扎在高位,抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹是穩(wěn)定宏觀杠桿率和防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)所在。在當(dāng)前局面下,通過(guò)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的可能性和必要性均很低。由此,近期部分城市房貸利率下調(diào),更多體現(xiàn)了供需格局變化后的市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整過(guò)程,并非釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向信號(hào),也不會(huì)對(duì)各地漸趨冷卻的市場(chǎng)情緒帶來(lái)明顯提振。

展望未來(lái),張波預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境將繼續(xù)嚴(yán)控,且長(zhǎng)短結(jié)合的調(diào)控節(jié)奏會(huì)繼續(xù)保持。在落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)上,預(yù)計(jì)明年需求端限購(gòu)不會(huì)放松,但針對(duì)首套房的支持性政策或?qū)?qiáng)化。

關(guān)鍵詞:
相關(guān)文章
山西焦煤與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行山西省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議-每日?qǐng)?bào)道

山西焦煤與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行山西省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)

  10月19日,山西焦煤與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行山西省分行舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。雙方將根據(jù)各自十四五發(fā)展規(guī)劃,圍繞支持山西焦煤高質(zhì)量發(fā)展在重更多

2022-10-20 16:04:38
貴州省財(cái)政廳預(yù)撥逾1億元 全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)及冬季煤電保供-每日速遞

貴州省財(cái)政廳預(yù)撥逾1億元 全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)及冬

  記者從貴州省財(cái)政廳獲悉,近期,為進(jìn)一步做好全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)及2022年冬季煤電保供工作,緩解煤炭企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)壓力,貴州省財(cái)政廳、貴州省能更多

2022-10-20 10:09:35
黃驊港務(wù)煤炭裝船量歷史累計(jì)超25億噸-新視野

黃驊港務(wù)煤炭裝船量歷史累計(jì)超25億噸-新視野

  截至10月18日,黃驊港務(wù)煤炭裝船量歷史累計(jì)2502億噸,能源保供持續(xù)穩(wěn)定發(fā)力。圖為煤炭碼頭正在裝船作業(yè)  近年來(lái),黃驊港務(wù)嚴(yán)格落實(shí)集團(tuán)更多

2022-10-20 10:00:01
第三季度伊泰煤炭銷售煤炭1594.78萬(wàn)噸 同比增加4.57%-當(dāng)前快播

第三季度伊泰煤炭銷售煤炭1594.78萬(wàn)噸 同比增加4

  伊泰煤炭發(fā)布2022年第三季度經(jīng)營(yíng)情況,煤炭產(chǎn)量119147萬(wàn)噸,同比增加1139%;銷售煤炭159478萬(wàn)噸,同比增加457%;銷售收入12022億元,同比更多

2022-10-20 10:09:39
煤炭行業(yè)雙重承壓 看專家如何支招-天天快資訊

煤炭行業(yè)雙重承壓 看專家如何支招-天天快資訊

  烏克蘭危機(jī)爆發(fā)以來(lái),歐洲部分國(guó)家重啟煤電。請(qǐng)問(wèn)中國(guó)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)是否會(huì)有調(diào)整?近日在國(guó)家發(fā)改委專題新聞發(fā)布會(huì)上,有記者發(fā)出這樣更多

2022-10-20 09:57:25
澳大利亞前三季度煤炭出口量同比下降4.7%-速讀

澳大利亞前三季度煤炭出口量同比下降4.7%-速讀

  據(jù)澳大利亞聯(lián)邦政府首席經(jīng)濟(jì)師辦公室最新發(fā)布的《資源和能源季報(bào)》數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,澳大利亞原煤產(chǎn)量283億噸,同比增長(zhǎng)33%;可銷售更多

2022-10-20 09:57:18
陜西年產(chǎn)1000萬(wàn)噸的可可蓋煤礦項(xiàng)目獲開(kāi)工備案批復(fù)-環(huán)球速訊

陜西年產(chǎn)1000萬(wàn)噸的可可蓋煤礦項(xiàng)目獲開(kāi)工備案批復(fù)

  10月9日,礦業(yè)公司可可蓋煤礦項(xiàng)目獲陜西省發(fā)改委開(kāi)工備案批復(fù),這是繼項(xiàng)目取得采礦許可證后又一捷報(bào),標(biāo)志著可可蓋煤礦項(xiàng)目礦井建設(shè)證照手更多

2022-10-20 08:56:22
國(guó)家能源集團(tuán)新街臺(tái)格廟礦區(qū)兩礦井產(chǎn)能置換方案獲批復(fù)-世界資訊

國(guó)家能源集團(tuán)新街臺(tái)格廟礦區(qū)兩礦井產(chǎn)能置換方案獲

  近日,國(guó)家能源局以國(guó)能綜函煤炭〔2022〕81號(hào)文批復(fù)了國(guó)家能源集團(tuán)新街能源一井、二井產(chǎn)能置換方案?! ?guó)能新街一井、二井為新街臺(tái)格廟更多

2022-10-19 09:54:58
國(guó)家和河南省“十四五”規(guī)劃項(xiàng)目:西峽煤炭?jī)?chǔ)備(配)基地開(kāi)工-焦點(diǎn)短訊

國(guó)家和河南省“十四五”規(guī)劃項(xiàng)目:西峽煤炭?jī)?chǔ)備(

  秋高氣爽施工忙,項(xiàng)目建設(shè)正當(dāng)時(shí)。近日,在西峽縣回車鎮(zhèn)杜店村舉行全市第六期三個(gè)一批項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)暨西峽縣煤炭?jī)?chǔ)備(配)基地項(xiàng)目開(kāi)工儀更多

2022-10-19 10:07:53
全球動(dòng)力煤價(jià)格正在回落-環(huán)球短訊

全球動(dòng)力煤價(jià)格正在回落-環(huán)球短訊

  數(shù)據(jù)顯示,不同品質(zhì)動(dòng)力煤價(jià)格正在回落,原因是有跡象表明,當(dāng)前的供應(yīng)已經(jīng)足以滿足歐洲和亞洲冬季的需求?! …h(huán)球煤炭交易平臺(tái)(globalC更多

2022-10-19 09:56:18
熱門(mén)
關(guān)注