■本報(bào)記者 王麗新

昨日，北京再次出讓兩宗限競(jìng)房用地，土地出讓金為32億元。華潤(rùn)與新城控股分別摘得順義這兩宗地塊。兩宗地中商品住房銷售均價(jià)皆不超過(guò)43467元/平方米，且最高銷售單價(jià)皆不得超過(guò)45640元/平方米。

經(jīng)過(guò)41輪角逐，總部設(shè)于上海的新城控股以23.3億元摘得一幅限競(jìng)房地塊，溢價(jià)率22.63%。值得一提的是，這是2018年新城控股在北京土地市場(chǎng)參與的第6場(chǎng)土拍，此次為新城控股首次獨(dú)立在京拿地，全國(guó)化布局上了新臺(tái)階。

至此，北京年內(nèi)土地出讓金額已達(dá)1558億元。從全國(guó)土地成交趨勢(shì)來(lái)看，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年前11個(gè)月，40個(gè)典型城市累計(jì)土地成交面積同比增速小幅回落，累計(jì)土地出讓金收入同比降幅小幅擴(kuò)大，成交均價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率再創(chuàng)新低，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

2018年前11個(gè)月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入20001億元，同比下降1.8%，連續(xù)兩個(gè)月同比下降。從40城年初累計(jì)土地出讓金收入同比增速走勢(shì)來(lái)看，基本與40城年初累計(jì)土地成交面積一致，6月份以來(lái)下跌趨勢(shì)較為明顯，10月份同比轉(zhuǎn)負(fù)，是2016年初以來(lái)首次出現(xiàn)。從溢價(jià)率情況來(lái)看，11月份40城土地成交溢價(jià)率已下滑至歷史低點(diǎn)附近，按過(guò)去短周期規(guī)律來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月溢價(jià)率下滑趨勢(shì)將趨緩。

易居研究院研究員沈昕表示，分城市來(lái)看，一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價(jià)有所上漲，但總體溢價(jià)率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，二線城市土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。三線城市的土地成交面積環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，成交均價(jià)則環(huán)比轉(zhuǎn)跌，有所降溫。