昨日(15日)，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。其中，二手房市場對政策調(diào)控的反應更為敏感，70個大中城市二手住宅銷售價格環(huán)比算數(shù)平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半。

在業(yè)內(nèi)看來，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。預計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。此外，近期部分地區(qū)的房貸利率走勢在10月有所轉向。記者走訪北京地區(qū)發(fā)現(xiàn)，多家銀行房貸利率無變化。

一線城市二手房價格環(huán)比降0.2%

“10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀10月70城市房價數(shù)據(jù)時表示。

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，從環(huán)比看，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

從同比看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅仍比去年同期回落。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴大0.2個百分點;二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴大5.8和2.8個百分點;二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴大2.6和2.1個百分點。

從15個熱點城市看，廈門、深圳兩個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降，分別降0.1%、0.5%;上漲的城市有13個，增加2個，武漢在15個熱點城市中漲幅最高，環(huán)比漲2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，南京在15城市中同比降幅最大，下降1.0%;上漲的12個，與上月相同，濟南漲幅最高，同比漲13.3%。

貴陽、石家莊、武漢、襄陽新房領漲

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月數(shù)據(jù)看，二手房市場對政策調(diào)控的反應更為敏感。

據(jù)交通銀行金融研究中心測算，70個大中城市二手住宅銷售價格環(huán)比算數(shù)平均增速為0.49%，較上期增幅縮小了近一半，且各線城市呈漲幅全線收窄態(tài)勢。

新京報記者統(tǒng)計，此前表現(xiàn)火熱的多個城市二手房價格環(huán)比下調(diào)。其中，天津二手房價環(huán)比下調(diào)0.1%，北京、石家莊、上海、廣州、?？?、溫州、三亞等城市二手房價環(huán)比下調(diào)0.2%，寧波、杭州、深圳、廈門的二手房價環(huán)比分別下調(diào)0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

而從新房情況看，據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，從平均房價漲幅看，新建住宅10月份環(huán)比上漲1%，相比之前高峰期明顯回落。從具體城市看，深圳、三亞、溫州、廈門四個城市的新房價格出現(xiàn)了下調(diào)，分別環(huán)比降0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。貴陽、石家莊、武漢、襄陽等城市上漲明顯，環(huán)比分別上漲4.2%、3.3%、2.5%、2.5%，漲幅居前。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，二手房價格下調(diào)明顯、新房價格依然上漲受多方因素影響。“第一，受限價政策、部分城市新房雙合同的影響，新建住宅價格依然上漲，二手房市場的價格更代表市場真實價格;其次，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊。加上經(jīng)過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點城市各種調(diào)控政策的疊加效應開始明顯，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價。”

“二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域。”張大偉表示。

■ 預測

“政策出現(xiàn)寬松的可能性不大”

如何看待未來市場走向?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從預期看，二手房價格下調(diào)將是開始，在8月份全國樓市上漲達到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。“預計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。”

從政策預期看，張大偉認為，政策出現(xiàn)寬松的可能性不大。“從全國熱點城市看，因為有大量的房源供應，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴格執(zhí)行。在過去一年多的時間內(nèi)，通過各種約束性政策抑制市場高溫后，后續(xù)市場將逐漸進入供應加量周期。”張大偉說，之前支撐市場上漲的三線城市，最近均出現(xiàn)了上漲乏力現(xiàn)象，熱點一二線城市逐漸出現(xiàn)了全面降溫。在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價換量，以保證現(xiàn)金周轉和完成年度銷售目標。

交通銀行金融研究中心也認為，調(diào)控政策在遏制房價環(huán)比漲勢方面取得了一定成果，但要實現(xiàn)遏制同比上漲的目標，則需要堅持更久的時間。

■ 延伸

北京地區(qū)多家銀行房貸利率無變化

據(jù)媒體近日報道，房貸利率走勢在10月有所轉向。其中，光大銀行、民生銀行在廣州執(zhí)行首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個百分點。杭州的房貸利率也有所松動。10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而在此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

那么目前，北京地區(qū)的情況如何?昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家銀行在北京地區(qū)的房貸利率無變化。其中，工農(nóng)中建四大行，股份制銀行中的興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行、招商銀行的首套房、二套房房貸利率依舊分別在基準利率基礎上上浮10%、20%。

據(jù)新京報7月的報道，北京個別銀行網(wǎng)點的首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，也有銀行的部分網(wǎng)點首套房房貸利率上浮30%。不過，在7月份，首套房房貸利率主流仍是基準利率基礎上上浮10%，二套房房貸利率主流仍是在基準利率基礎上上浮20%。

值得注意的是，民生銀行部分網(wǎng)點的首套房房貸利率有所下調(diào)，北京地區(qū)一網(wǎng)點的首套房房貸利率下調(diào)到在基準利率基礎上上浮5%，二套依舊上浮20%。

此外，浦發(fā)銀行北京地區(qū)的部分網(wǎng)點首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮15%，二套房房貸利率依舊上浮20%。光大銀行部分網(wǎng)點的首套房、二套房房貸利率均在基準利率基礎上上浮30%。(記者 侯潤芳 實習生 任婉晴 程子姣 陳詩怡)