11月多地迎土地出讓高峰 房企拿地冷熱有別

11月份，北京將迎來年內(nèi)土地出讓高峰。其中，11月5日，兩宗地塊出讓。北京規(guī)劃和國土資源管理委員會(簡稱“北京規(guī)土委”)網(wǎng)站信息顯示，11月，北京合計將出讓經(jīng)營性質(zhì)地塊共18宗，總起始價為461.56億元。同時，太原、江門等二三線城市將在11月掛牌出讓多宗土地。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市迎來土地出讓高峰，但從房企角度而言，在融資收緊、銷售放緩等背景下，企業(yè)謹慎拿地將成為主流，預(yù)計土地出讓市場將延續(xù)較低溢價率態(tài)勢。

土地供應(yīng)大幅增加

11月5日，北京兩宗地塊出讓，分別位于朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)以及昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，建設(shè)用地面積分別為13.87萬平方米和4.68萬平方米，出讓起始價格分別為86.63億元和26.57億元。截至記者發(fā)稿時，兩宗地塊均由房企報價。

11月，北京計劃推出18宗地塊。其中，住宅地塊15宗，商服地塊3宗。在住宅地塊中，3宗為共有產(chǎn)權(quán)房地塊，其余為限競房地塊。分布區(qū)域方面，朝陽、豐臺等城六區(qū)分布為1宗、2宗。其余地塊均分布在昌平、大興、順義、延慶等郊區(qū)。

其中，朝陽區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊是今年以來起始價最高的地塊。掛牌文件顯示，該地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，土地面積13.87萬平方米，建筑控制規(guī)模48.66萬平方米，掛牌出讓起始價為86.63億元，競買保證金達17.4億元。據(jù)了解，該地塊為國家會議中心二期用地。項目建成后，將由競得人全部自持。

結(jié)合10月份北京土地出讓情況，業(yè)內(nèi)人士表示，北京土地出讓門檻較高，條件限制較多。在10月份出讓的6宗地塊中，溢價率最高達24%。但縱觀全年，土地出讓平均溢價率僅15%，其中7宗流標。

北京某國有房企人士11月5日對中國證券報記者表示，11月北京加大土地出讓節(jié)奏。從房企角度來看，優(yōu)質(zhì)地塊仍然是主要目標。該人士稱，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學(xué)城南區(qū)CP07-0600-0052、0063、C-18地塊，在出讓文件中標明市政規(guī)劃以及軌道規(guī)劃的相關(guān)藍圖，顯示該地塊擁有較高的開發(fā)預(yù)期。這類土地相較于其他郊區(qū)地塊競爭力應(yīng)該更強。

根據(jù)今年6月公布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2018年，本市安排的國有建設(shè)用地供應(yīng)總量4100公頃。9月，北京市規(guī)土委公布了近期計劃供應(yīng)的66宗、約481公頃住宅用地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京土地供應(yīng)大幅度增加，對于房地產(chǎn)市場而言，緩解了供需結(jié)構(gòu)，樓市有望回歸平穩(wěn)。在供應(yīng)量較大的區(qū)域，不排除會出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能。

其他城市方面，太原、江門等二三線城市11月均有多宗土地出讓。相關(guān)信息顯示，11月5日，太原將出讓3宗土地，分別位于小店區(qū)、尖草坪區(qū)。江門市則在同日出讓4宗土地。

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