在樓市調(diào)控持續(xù)收緊、年底回款任務(wù)重的壓力之下,除了員工內(nèi)部?jī)r(jià)、買(mǎi)房送車(chē)位等促銷(xiāo)手段,鄭州部分房企出現(xiàn)了一種新型的價(jià)格暗降方式——“精裝改毛坯”。那么,為什么會(huì)出現(xiàn)“精裝改毛坯”的現(xiàn)象?在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷、樓盤(pán)售價(jià)暗降的大背景下,鄭州的限購(gòu)限貸等政策會(huì)放開(kāi)嗎?
精裝改毛坯,房?jī)r(jià)直降3000元/㎡?
近期,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷已然成為一種共識(shí),金九銀十黯淡收?qǐng)觯珖?guó)多城市甚至已出現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售引起“房鬧”的案例。在鄭州市場(chǎng),各大房企都在爭(zhēng)取盡快開(kāi)盤(pán)、回籠資金,但似乎沒(méi)有人第一個(gè)打出“降價(jià)銷(xiāo)售”的旗幟。那么,鄭州房?jī)r(jià)真的像看起來(lái)那樣堅(jiān)挺嗎?
從6月開(kāi)始,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了以老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、車(chē)位優(yōu)惠、中介傭金返還購(gòu)房者等變相降價(jià)手段。地處高新區(qū)的某千畝大盤(pán),從8月份開(kāi)始就以“員工內(nèi)部折扣”為由降價(jià),有售樓人員在朋友圈發(fā)文:“買(mǎi)房找我,便宜十萬(wàn)”。而南龍湖一樓盤(pán)在近期開(kāi)盤(pán)時(shí),甚至打出了“買(mǎi)房送車(chē)位”的旗號(hào)。
除了這些常見(jiàn)的促銷(xiāo)策略,近期,鄭州還出現(xiàn)了一種更為隱晦的降價(jià)手段。
“我7月份初去那看了房,均價(jià)12000元/㎡,但這個(gè)項(xiàng)目位置比較靠北,離市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn),我沒(méi)定。但是前兩天置業(yè)顧問(wèn)跟我聯(lián)系,說(shuō)現(xiàn)在9000元/㎡起,什么情況?這能買(mǎi)嗎?”近日,王先生向大河報(bào)·大河客戶(hù)端記者咨詢(xún)購(gòu)房問(wèn)題時(shí)提到,位于鄭州北部某一線品牌房企的樓盤(pán),短短三個(gè)月房?jī)r(jià)降了3000元/㎡。
據(jù)王先生介紹,該樓盤(pán)近期最新開(kāi)盤(pán)價(jià)為9000元/㎡起,而7月初時(shí)推出的帶裝修標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)12000-13000元/㎡。從預(yù)售證看,最新的這批房源是毛坯房,開(kāi)發(fā)商悄悄把7月份的“精裝修”去掉了。
無(wú)獨(dú)有偶,位于中原區(qū)的某樓盤(pán)前期宣傳出售精裝修房,如今轉(zhuǎn)成毛坯房銷(xiāo)售,9月底以14000元/㎡的均價(jià)開(kāi)盤(pán),而該盤(pán)6月初剛開(kāi)盤(pán)時(shí),售價(jià)為16000元/㎡起?;轁?jì)區(qū)某樓盤(pán)也是如此,6月初開(kāi)盤(pán)推出帶裝修房源均價(jià)15000元/㎡,近期轉(zhuǎn)為毛坯銷(xiāo)售,價(jià)格13800元/㎡起。
記者走訪了解到,開(kāi)發(fā)商“精裝改毛坯”之后,樓盤(pán)價(jià)格降幅普遍在1000~2000元之間。
回款壓力大,開(kāi)發(fā)商更看重“活下去”
近期鄭州頻頻出現(xiàn)的精裝改毛坯,到底是什么原因?qū)е碌?
“從盈利角度講,精裝修是可以增加利潤(rùn)的。但現(xiàn)在市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷,精裝改毛坯降價(jià),總價(jià)低了,購(gòu)房者的接受程度就會(huì)提高,去化率也會(huì)相應(yīng)提高。”鄭州一家房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示,另一方面,毛坯房?jī)r(jià)格低,在限價(jià)政策下更容易拿到預(yù)售證。該營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為,未來(lái)也許會(huì)有更多樓盤(pán)回歸到毛坯銷(xiāo)售,尤其是部分高周轉(zhuǎn)房企。
對(duì)此,北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清表示,近期有些城市已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主對(duì)精裝交付房源維權(quán)的現(xiàn)象,以后可能還會(huì)更多,因?yàn)楹芏喾科笤谙迌r(jià)壓力下出現(xiàn)裝修‘減配’現(xiàn)象,“對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō),與其買(mǎi)到‘減配’的裝修房,還不如直接買(mǎi)毛坯房,至少價(jià)格更實(shí)惠。”
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任劉社認(rèn)為,目前樓市觀望情緒濃厚,潛在顧客有限,而開(kāi)發(fā)商之間存在橫向競(jìng)爭(zhēng),在年底銀行貸款緊縮的壓力下,回款成了開(kāi)發(fā)商工作的重中之重。有的開(kāi)發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為精裝房,獲批之后實(shí)際出售為毛坯房,并不會(huì)受到相應(yīng)的處罰,因此,在回款的壓力之下,開(kāi)發(fā)商更看中的是“活下去”。
“另外,精裝改毛坯后可以一定程度降低成本,從而降低售價(jià)、增加銷(xiāo)量,這算是一種‘羞答答’的暗降。”劉社說(shuō)。
為增銷(xiāo)量,謠言稱(chēng)限購(gòu)政策放開(kāi)
鄭州某房企副總經(jīng)理稱(chēng),其實(shí)鄭州市場(chǎng)上出現(xiàn)的各種明里暗里的降價(jià)手段,主要是源于限購(gòu)限貸政策的壓力。加上年底,銀行對(duì)房企貸款緊縮,開(kāi)發(fā)商回款慢,出于政策和資金的雙向壓力,只能想盡辦法暗自促銷(xiāo)。
因此,限購(gòu)限貸等緊縮政策是否會(huì)提前放開(kāi)成了人們熱議的話題。近日,關(guān)于“廈門(mén)取消限購(gòu)”、“廣州取消限價(jià)”、“濟(jì)南取消限購(gòu)”的消息層出不窮,甚至已經(jīng)傳到了鄭州。
上周末,鄭州地產(chǎn)界有不少置業(yè)顧問(wèn)發(fā)朋友圈稱(chēng):“中牟即將取消限購(gòu),開(kāi)發(fā)商已接到通知”。 對(duì)此,鄭州市房管局回應(yīng)稱(chēng),目前沒(méi)有接到任何關(guān)于取消限購(gòu)的通知。
對(duì)此,宋向清表示,目前種種政策表明,中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變,調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。而各地限購(gòu)限貸政策如何調(diào)整,會(huì)在年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及明年年初的兩會(huì)后更加明朗。(大河報(bào)·大河客戶(hù)端記者 孫煊哲 攝影 白周峰 實(shí)習(xí)生 馮子雍)
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